Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Clarensteeg 6

2312WJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Clarensteeg 6 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Bijzonder wonen in de fantastische binnenstad van Leiden met verassende ruimtes, twee badkamers, volop mogelijkheden en een charmante sfeer’ In de historische binnenstad van Leiden, aan de Clarensteeg 6, staat dit verrassend ruime woonhuis met een flexibele indeling. Verdeeld over drie verdiepingen beschikt dit object over twee leefruimtes, twee badkamers en twee keukens wat er voor zorgt dat er twee zelfstandige woonruimtes zijn. En dat is precies wat dit object extra interessant maakt, de veelzijdigheid. Het geheel is te verbouwen tot een comfortabel woonhuis, maar ook in gebruik te nemen als twee woonunits. Daarmee is het zowel aantrekkelijk voor eigen bewoning als voor dubbele bewoning of verhuur. De woning is keurig onderhouden en biedt alle stadse voorzieningen zoals, winkels, horeca, cultuur en het centraal station op loopafstand. Dit is letterlijk het hart van Leiden. Een solide object op een geliefde locatie, geschikt voor verschillende woonwensen en woonvormen. INDELING Begane grond: De karaktervolle gevel van dit pand verraadt een vroege bouwperiode die terug gaat naar 1750. De kenmerkende architectuur met de voordeur in het midden van het pand en schuiframen aan beide zijden zorgt voor een heldere indeling aan de buiten- en binnenkant. Via de bescheiden, centrale hal wordt het studio appartement op de begane grond bereikt. De leefruimte is dankzij de grote ramen aan meerdere zijden heerlijk licht. Door de efficiënte indeling zijn alle voorzieningen aanwezig waaronder een eenvoudig keukenblok onder de trap, een vaste kast en een badkamer met een douche, wastafel, handdoekradiator en een toilet. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een zithoek en een eettafel. Eerste etage: Vanuit de hal op de begane grond is via de trap de eerste verdieping bereikbaar met een woonkamer, keuken en een badkamer. De open woonruimte met gashaard strekt zich uit over de gehele etage en beschikt over een gezellige open keuken met diverse apparatuur. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoekradiator, een toilet en een wastafel. Ook hier zorgen de ramen aan meerdere zijden voor een mooi uitzicht én een aangename lichtinval. Tweede etage: De bovenste verdieping van dit unieke pand heeft een verrassend hoge nok en door de open indeling meer dan voldoende ruimte voor het creëren van meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een loft-achtige living met een grote keuken. De aanwezige slaapvide is een slimme oplossing om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Het uitzicht op de prachtige toren van de Marekerk is alsof er een schilderij hangt waarvan het dakvenster de lijst vormt. In de vaste kasten zijn de cv-ketel en de wasmachine en droger mooi aan het zicht onttrokken waarbij er veel extra opbergruimte overblijft. Met een praktische indeling, een aangename stadse sfeer en alle voorzieningen op loopafstand, is dit hoekpand een aantrekkelijke plek om te wonen. De woning beschikt over twee leefruimtes, twee keukens en twee badkamers, wat verschillende woonvormen mogelijk maakt. Daarmee is het niet alleen een comfortabel thuis voor één huishouden, maar ook geschikt om als duo-woning te betrekken. OMGEVING De ligging van dit sfeervolle hoekpand is ideaal: in de directe omgeving ligt een groot aanbod en een levendige mix van horeca, winkels, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Precies wat de Leidse binnenstad zo geliefd maakt. Ook het centraal station ligt op loopafstand, evenals diverse buslijnen. Leiden is een aantrekkelijke en historisch waardevolle stad waar échte ‘Leienaren’, toeristen, nieuwe bewoners en studenten gemoedelijk met elkaar omgaan. KENMERKEN * Bouwjaar 1750 * Goed ingedeeld hoekpand met veel karakter * Gelegen binnen de singels van Leiden * Drie verdiepingen met een studio appartement en een 2-kamerappartement * Gelegen op een fantastische locatie middenin de binnenstad * Mogelijkheid om als duo-woning te betrekken

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
294 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1780
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
EcoTEC Plus 30-34/5-5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.