Jump to content
Logo of Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Clarensteeg 6

2312WJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Clarensteeg 6 Leiden
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

‘Bijzonder wonen in de fantastische binnenstad van Leiden met verassende ruimtes, twee badkamers, volop mogelijkheden en een charmante sfeer’ In de historische binnenstad van Leiden, aan de Clarensteeg 6, staat dit verrassend ruime woonhuis met een flexibele indeling. Verdeeld over drie verdiepingen beschikt dit object over twee leefruimtes, twee badkamers en twee keukens wat er voor zorgt dat er twee zelfstandige woonruimtes zijn. En dat is precies wat dit object extra interessant maakt, de veelzijdigheid. Het geheel is te verbouwen tot een comfortabel woonhuis, maar ook in gebruik te nemen als twee woonunits. Daarmee is het zowel aantrekkelijk voor eigen bewoning als voor dubbele bewoning of verhuur. De woning is keurig onderhouden en biedt alle stadse voorzieningen zoals, winkels, horeca, cultuur en het centraal station op loopafstand. Dit is letterlijk het hart van Leiden. Een solide object op een geliefde locatie, geschikt voor verschillende woonwensen en woonvormen. INDELING Begane grond: De karaktervolle gevel van dit pand verraadt een vroege bouwperiode die terug gaat naar 1750. De kenmerkende architectuur met de voordeur in het midden van het pand en schuiframen aan beide zijden zorgt voor een heldere indeling aan de buiten- en binnenkant. Via de bescheiden, centrale hal wordt het studio appartement op de begane grond bereikt. De leefruimte is dankzij de grote ramen aan meerdere zijden heerlijk licht. Door de efficiënte indeling zijn alle voorzieningen aanwezig waaronder een eenvoudig keukenblok onder de trap, een vaste kast en een badkamer met een douche, wastafel, handdoekradiator en een toilet. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een zithoek en een eettafel. Eerste etage: Vanuit de hal op de begane grond is via de trap de eerste verdieping bereikbaar met een woonkamer, keuken en een badkamer. De open woonruimte met gashaard strekt zich uit over de gehele etage en beschikt over een gezellige open keuken met diverse apparatuur. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoekradiator, een toilet en een wastafel. Ook hier zorgen de ramen aan meerdere zijden voor een mooi uitzicht én een aangename lichtinval. Tweede etage: De bovenste verdieping van dit unieke pand heeft een verrassend hoge nok en door de open indeling meer dan voldoende ruimte voor het creëren van meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een loft-achtige living met een grote keuken. De aanwezige slaapvide is een slimme oplossing om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Het uitzicht op de prachtige toren van de Marekerk is alsof er een schilderij hangt waarvan het dakvenster de lijst vormt. In de vaste kasten zijn de cv-ketel en de wasmachine en droger mooi aan het zicht onttrokken waarbij er veel extra opbergruimte overblijft. Met een praktische indeling, een aangename stadse sfeer en alle voorzieningen op loopafstand, is dit hoekpand een aantrekkelijke plek om te wonen. De woning beschikt over twee leefruimtes, twee keukens en twee badkamers, wat verschillende woonvormen mogelijk maakt. Daarmee is het niet alleen een comfortabel thuis voor één huishouden, maar ook geschikt om als duo-woning te betrekken. OMGEVING De ligging van dit sfeervolle hoekpand is ideaal: in de directe omgeving ligt een groot aanbod en een levendige mix van horeca, winkels, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Precies wat de Leidse binnenstad zo geliefd maakt. Ook het centraal station ligt op loopafstand, evenals diverse buslijnen. Leiden is een aantrekkelijke en historisch waardevolle stad waar échte ‘Leienaren’, toeristen, nieuwe bewoners en studenten gemoedelijk met elkaar omgaan. KENMERKEN * Bouwjaar 1750 * Goed ingedeeld hoekpand met veel karakter * Gelegen binnen de singels van Leiden * Drie verdiepingen met een studio appartement en een 2-kamerappartement * Gelegen op een fantastische locatie middenin de binnenstad * Mogelijkheid om als duo-woning te betrekken

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
294 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
EcoTEC Plus 30-34/5-5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.