Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Cosijnstraat 3

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Cosijnstraat 3 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijne plek om thuis te komen! In de gezellige Rijndijkbuurt van Leiden, aan de Cosijnstraat 3, vind je deze verrassend ruime en karaktervolle 4 kamer tussenwoning met moderne keuken en badkamer, veel originele details en een heerlijke zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de opbouw op de tweede verdieping biedt dit huis aanzienlijk meer ruimte dan je aan de buitenkant zou vermoeden. Authentieke details, hoge plafonds en moderne afwerking gaan hier hand in hand – precies die combinatie waar je naar op zoek bent. De Cosijnstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met veel karakteristieke jaren ’30/begin 40-woningen en een gemoedelijke sfeer. Vanuit hier wandel of fiets je zó naar het centrum van Leiden, waar je binnen vijf à tien minuten geniet van de gezellige terrassen, restaurants en winkels. Het NS-station Leiden Lammenschans ligt eveneens dichtbij – perfect voor wie werkt in Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook natuurliefhebbers en wandelaars zitten hier goed: op korte afstand liggen Park Cronesteyn en Archeologisch Park Matilo, twee groene parels van Leiden waar je heerlijk kunt ontspannen of sporten. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met de stad én de rust van het groen vlakbij. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling We staan in de straat en zien de charmante gevels, voelen de rustige sfeer, en buren die elkaar groeten – dit voelt direct goed. Bij binnenkomst in de hal vallen de moderne toiletruimte met fontein en de nette meterkast meteen op. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer en… wauw! Wat een heerlijke, lichte en ruime leefruimte. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er volop leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle erker voor extra lichtinval en karakter, terwijl je in de achterkamer geniet van een royale eethoek met uitzicht op de tuin. De hoge plafonds, originele paneeldeuren en authentieke posten geven de ruimte die kenmerkende jaren ’30/begin 40-uitstraling. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting én een tweede toegang naar de tuin – superhandig! Via de openslaande deuren loop je de achtertuin in: een fijne plek om te ontspannen, met ruimte voor een eettafel en loungehoek. Hier kun je de hele dag door genieten van zon én privacy. De ligging is noordwest, maar er is geen hoogbouw in de buurt dus je hebt bijna de hele dag de zon Ideaal. Er is een achterom en toegang naar het handige schuurtje. Op naar de 1e etage. Op de eerste etage kom je op een nette overloop met weer die mooie paneeldeuren. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche en breed wastafelmeubel. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een grote vaste kast. Beide kamers zijn strak afgewerkt en direct te betrekken. We gaan direct door naar boven. De woning is aan de achterzijde vergroot met een ruime opbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Hier vind je een grote master bedroom met veel licht en een fraai uitzicht over de binnentuinen. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Cosijnstraat 3 combineert de charme van toen met het comfort en de ruimte van nu. Een heerlijk huis op een toplocatie in Leiden — helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen thuis van willen maken. De verkoper zelf aan het woord waarom dit zo'n leuk plekje en huis is: Na iets meer dan tien jaar met heel veel plezier in dit huis en in deze buurt te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase in mijn leven. Samen met mijn kinderen ga ik verhuizen naar een andere fijne plek — maar wat gaan we dit huis missen! Voor elk van ons is dit altijd een heerlijke plek geweest om te wonen. Toen de kinderen jong waren, konden ze lekker buiten spelen in de speeltuinen aan het einde van de straat, of zelfstandig op de fiets naar school en sport. Er is volop keuze aan basis- en middelbare scholen in de buurt, allemaal op loop- of fietsafstand. En voor sportliefhebbers is er van alles: voetbal, hockey, tennis — noem maar op. Toen de kids ouder werden, was het juist weer ideaal dat de stad zo dichtbij is. Binnen een kwartier fietsen ben je bij het station of in de binnenstad voor de bioscoop, een middagje shoppen of een avondje uit. De straat zelf heeft een ontspannen sfeer en het contact met de buren is gezellig en ongedwongen. In de zomer heb je tot laat zon in de tuin — perfect om te ontspannen, borrelen of barbecueën na een dag werken. Het huis voelt veilig en prettig; ruim genoeg voor een gezin, maar toch knus en gezellig. Voor een wandeling hoef je niet ver: je loopt zo langs het kanaal of bent in tien minuten in het groene Park Cronesteyn. En wil je even uitwaaien op het strand of in de duinen? Dan zit je daar met de auto in nog geen twintig minuten. Kortom: een heerlijke plek om te wonen — rustig, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. Bijzonderheden Samenvattend Gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt, vlak bij het centrum van Leiden Uitgebouwde woonkamer met hoge plafonds, originele details en veel licht Oplevering kan snel Moderne open keuken met inbouwapparatuur Praktische wasruimte met extra toegang naar de tuin Moderne badkamer met ligbad en douche Maar liefst drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom Uitbouw én opbouw zorgen voor extra veel leefruimte Fijne achtertuin met privacy Rustige straat, centrale ligging nabij station, scholen en groen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
317 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.