Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Cosijnstraat 3

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Leiderdorp

Photo Gallery

Cosijnstraat 3 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne plek om thuis te komen! In de gezellige Rijndijkbuurt van Leiden, aan de Cosijnstraat 3, vind je deze verrassend ruime en karaktervolle 4 kamer tussenwoning met moderne keuken en badkamer, veel originele details en een heerlijke zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de opbouw op de tweede verdieping biedt dit huis aanzienlijk meer ruimte dan je aan de buitenkant zou vermoeden. Authentieke details, hoge plafonds en moderne afwerking gaan hier hand in hand – precies die combinatie waar je naar op zoek bent. De Cosijnstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met veel karakteristieke jaren ’30/begin 40-woningen en een gemoedelijke sfeer. Vanuit hier wandel of fiets je zó naar het centrum van Leiden, waar je binnen vijf à tien minuten geniet van de gezellige terrassen, restaurants en winkels. Het NS-station Leiden Lammenschans ligt eveneens dichtbij – perfect voor wie werkt in Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook natuurliefhebbers en wandelaars zitten hier goed: op korte afstand liggen Park Cronesteyn en Archeologisch Park Matilo, twee groene parels van Leiden waar je heerlijk kunt ontspannen of sporten. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met de stad én de rust van het groen vlakbij. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling We staan in de straat en zien de charmante gevels, voelen de rustige sfeer, en buren die elkaar groeten – dit voelt direct goed. Bij binnenkomst in de hal vallen de moderne toiletruimte met fontein en de nette meterkast meteen op. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer en… wauw! Wat een heerlijke, lichte en ruime leefruimte. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er volop leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle erker voor extra lichtinval en karakter, terwijl je in de achterkamer geniet van een royale eethoek met uitzicht op de tuin. De hoge plafonds, originele paneeldeuren en authentieke posten geven de ruimte die kenmerkende jaren ’30/begin 40-uitstraling. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting én een tweede toegang naar de tuin – superhandig! Via de openslaande deuren loop je de achtertuin in: een fijne plek om te ontspannen, met ruimte voor een eettafel en loungehoek. Hier kun je de hele dag door genieten van zon én privacy. De ligging is noordwest, maar er is geen hoogbouw in de buurt dus je hebt bijna de hele dag de zon Ideaal. Er is een achterom en toegang naar het handige schuurtje. Op naar de 1e etage. Op de eerste etage kom je op een nette overloop met weer die mooie paneeldeuren. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche en breed wastafelmeubel. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een grote vaste kast. Beide kamers zijn strak afgewerkt en direct te betrekken. We gaan direct door naar boven. De woning is aan de achterzijde vergroot met een ruime opbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Hier vind je een grote master bedroom met veel licht en een fraai uitzicht over de binnentuinen. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Cosijnstraat 3 combineert de charme van toen met het comfort en de ruimte van nu. Een heerlijk huis op een toplocatie in Leiden — helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen thuis van willen maken. De verkoper zelf aan het woord waarom dit zo'n leuk plekje en huis is: Na iets meer dan tien jaar met heel veel plezier in dit huis en in deze buurt te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase in mijn leven. Samen met mijn kinderen ga ik verhuizen naar een andere fijne plek — maar wat gaan we dit huis missen! Voor elk van ons is dit altijd een heerlijke plek geweest om te wonen. Toen de kinderen jong waren, konden ze lekker buiten spelen in de speeltuinen aan het einde van de straat, of zelfstandig op de fiets naar school en sport. Er is volop keuze aan basis- en middelbare scholen in de buurt, allemaal op loop- of fietsafstand. En voor sportliefhebbers is er van alles: voetbal, hockey, tennis — noem maar op. Toen de kids ouder werden, was het juist weer ideaal dat de stad zo dichtbij is. Binnen een kwartier fietsen ben je bij het station of in de binnenstad voor de bioscoop, een middagje shoppen of een avondje uit. De straat zelf heeft een ontspannen sfeer en het contact met de buren is gezellig en ongedwongen. In de zomer heb je tot laat zon in de tuin — perfect om te ontspannen, borrelen of barbecueën na een dag werken. Het huis voelt veilig en prettig; ruim genoeg voor een gezin, maar toch knus en gezellig. Voor een wandeling hoef je niet ver: je loopt zo langs het kanaal of bent in tien minuten in het groene Park Cronesteyn. En wil je even uitwaaien op het strand of in de duinen? Dan zit je daar met de auto in nog geen twintig minuten. Kortom: een heerlijke plek om te wonen — rustig, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. Bijzonderheden Samenvattend Gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt, vlak bij het centrum van Leiden Uitgebouwde woonkamer met hoge plafonds, originele details en veel licht Oplevering kan snel Moderne open keuken met inbouwapparatuur Praktische wasruimte met extra toegang naar de tuin Moderne badkamer met ligbad en douche Maar liefst drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom Uitbouw én opbouw zorgen voor extra veel leefruimte Fijne achtertuin met privacy Rustige straat, centrale ligging nabij station, scholen en groen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
77 m²
Content
317 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.