Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

De Sitterlaan 66

2313TR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 6.062

Fotoalbum

De Sitterlaan 66 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 benedenhoekwoning met twee slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin, gelegen in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Deze woning is met veel zorg en liefde verbouwd en vormt een heerlijk thuis. Qua formaat en indeling is dit appartement een unieke kans voor starters. Met een woonoppervlakte van bijna 80 m² biedt de benedenwoning volop leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers: één op de begane grond en één ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van zowel een voortuin als een ruime achtertuin met berging en achterom. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat het een hoekwoning is met twee erkers: één aan de voorzijde en één aan de zijkant. Dankzij deze indeling valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de woning licht, ruim en uitnodigend aanvoelt. De op maat ontworpen designkeuken draagt bovendien bij aan een luxe woonbeleving. Het karakteristieke jaren ’30 gevoel is nog in grote mate aanwezig, met onder andere hoge plafonds, ornamenten, grote ramen die zorgen voor veel lichtinval, een originele granitovloer in de gang en keuken, originele glas-in-loodramen, schuifdeuren en authentieke paneeldeuren. Er is in deze woning veel aandacht besteed aan het behoud van de klassieke jaren 30 details. De ligging is uitstekend, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand vind je diverse speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse kleine verswinkels. Het historische centrum van Leiden, met een ruime keuze aan winkels, restaurants, musea en terrasjes, evenals het Centraal Station, zijn met de fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Station Leiden Lammenschans ligt op minder dan vijf minuten lopen. De bereikbaarheid naar andere steden is eveneens uitstekend: binnen enkele minuten rijd je naar de A4, A44, N11 en N206. Zo sta je binnen 20 minuten op het strand van Katwijk aan Zee, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam, binnen 45 minuten in Amsterdam en binnen een uur in Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De entree komt uit in een ontvangstportaal met de meterkast en loopt door naar de hal met trapopgang en trapkast, die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer, waarbij de originele indeling met en-suite separatie behouden is. Aan de straatzijde is de woonkamer uitgebreid met een uitbouw, wat zorgt voor extra leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin en de moderne, op maat gemaakte inbouwkeuken voorzien van hoge kwaliteit inbouwapparatuur en elektrisch koken. Vanuit de hal zijn tevens het toilet met fonteintje en een vaste kast bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met een bergkast waarin de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger is geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, tevens grootste slaapkamer, en aan de achterzijde de badkamer met hoekbad en douche, toilet en wastafel. Tuin: Aan de voorzijde ligt de zonnige voortuin op het zuiden – een heerlijke plek om van een kopje koffie te genieten. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de hoekligging is er de hele dag veel zon. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een berging met elektra. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 79.7 m² - Externe bergruimte: 4.3 m² - Inhoud: 311.5 m³ - Bouwjaar: 1939 - Energielabel: C - Verwarming en warm water via een HR-combiketel bouwjaar 2018 - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en het centrum - Veel originele jaren '30 details Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
312 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.