Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Leiden

De Sitterlaan 70

2313TS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hypodomus Leiden

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.279

Fotoalbum

De Sitterlaan 70 Leiden
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig en karakteristiek jaren '30-herenhuis in de geliefde Professorenwijk Wat een fantastische woning is dit! In het hart van de populaire en kindvriendelijke Leidse Professorenwijk staat dit sfeervolle en keurig onderhouden jaren '30-herenhuis, boordevol schitterende originele details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle erker, de klassieke ensuite separatie en prachtig metselwerk — allemaal elementenbijdragen aan de unieke uitstraling van deze woning. Met maar liefst vier woonlagen, vijf slaapkamers, twee badkamers en zowel een voor- als achtertuin is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie, waar de huidige bewoners ruim 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. Ligging: Deze royale woning heeft een uitstekende ligging op slechts een steenworp afstand van het Leidse centrum in de gezellige en kindvriendelijke professorenwijk. De buurt is ruim van opzet en het groene plantsoen aan de voorzijde met de fraaie bomen zorgt voor een prettig uitzicht vanuit de woning. Op loopafstand treft u onder meer een uitstekende slager, kaaswinkel en slijterij. Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Aan uitstekende scholen geen gebrek, goede basis- als middelbare scholen zijn zeer nabij gelegen. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt. Met de auto bent u snel op de A4 en treinstation Lammenschans en het Leidse Centraal Station zijn ook binnen een 5 tot 10-tal fietsminuten te bereiken. Vermeldenswaardig is ook zeker de actieve buurtvereniging in deze wijk, zo is er jaarlijks op Koningsdag de gezellige vrijmarkt en wordt elke twee jaar Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning. Begane grond Bij de aanblik van deze statige rij herenhuizen is het direct duidelijk…. dit is een woning met karakter. De gevel straalt klassieke jaren ’30 elegantie uit, met fraai metselwerk, originele details en een verzorgde voortuin die privacy én sfeer biedt. De entree is een echte eyecatcher: een prachtige houten voordeur, omlijst door een sierlijke rondboog die de charme van het bouwjaar weerspiegelt. Deze boogvormige entree geeft de woning niet alleen allure, maar zorgt ook voor een warme, gastvrije eerste indruk. De omliggende groenhaag biedt beschutting, terwijl de zonnige voortuin ruimte biedt voor een zitje of bloementuin. Een perfecte plek om van het ochtendzonnetje te genieten. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op: de vestibule is afgewerkt met originele wandtegels en een prachtige granitovloer, helemaal in stijl van het bouwjaar. Via de taatsdeur, omgeven door glas in lood komen we in de hal met onder andere de trapopgang, handige trapkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. Op de vloer van de begane rond ligt een stijlvolle eikenhouten vloer in visgraat motief. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het karakter van de woning direct voelbaar is. De kamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een prachtige originele ensuite met schuifdeuren en vaste kasten — een stijlvol en functioneel detail dat doet denken aan de authentieke jaren '30. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, waar de charmante erker met glas-in-lood bovenramen zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervol uitzicht op de groene voortuin. De gezellige houtkachel vormt hier het warme middelpunt — perfect voor knusse avonden in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met gemak kunt tafelen met familie of vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom én een recent vernieuwde berging. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek of een eettafel in de zon — dé plek om te ontspannen tijdens zomerse dagen. De keuken, bereikbaar via de hal én tuin, is sfeervol en compleet. Met originele details zoals de granitovloer, een ingebouwd kruidenkastje en servieskast, én moderne inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en hardstenen werkblad), is deze keuken een fijne combinatie van nostalgie en comfort. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn drie kamers en een badkamer aanwezig. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte slaapkamer met inbouwkast en een erker met uitzicht over de De Sitterlaan. Daarnaast bevindt zich een kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een prachtig originele granitovloer, een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. 2e verdieping Via de trap bereiken we de 2e verdieping die de huidige bewoners in 2009 volledig hebben verbouwd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a. twee prima slaapkamers, een extra dakkapel aan de achterzijde en een 2e moderne badkamer met ligbad, 3e toilet en heerlijke inloopdouche gerealiseerd. Glad gestucte wanden en een eiken vloer met brede plank geven de ruimtes een frisse en stijlvolle uitstraling. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, én veel bergruimte aanwezig. 3e verdieping Een vast trap leidt tenslotte naar de bovenste verdieping. Deze volwaardige zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, studio of hobbykamer. Er is voldoende daglicht aanwezig en de ruimte is verrassend royaal. Deze woning is met zorg en liefde bewoond en onderhouden. De authentieke sfeer, royale indeling en de geliefde ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol en comfortabel familiehuis in één van de mooiste wijken van Leiden. Wij laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - gelegen binnen beschermd stadsgezicht - veel authentieke details zoals ensuite schuifseparatie, glas in lood, paneeldeuren - Woonoppervlakte 161 m2 - Perceeloppervlakte 121m2 - Energielabel C - CV ketel Nefit bouwjaar 2014 - moderne meterkast met 8 groepen - bouwtechnische rapport aanwezig; - asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract; - oplevering in overleg, bij voorkeur eind 2025. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
575 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.