Jump to content
Logo of April makelaars Leiden

De Sitterlaan 70

2313TS Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hypodomus Leiden

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.279

Photo Gallery

De Sitterlaan 70 Leiden
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Statig en karakteristiek jaren '30-herenhuis in de geliefde Professorenwijk Wat een fantastische woning is dit! In het hart van de populaire en kindvriendelijke Leidse Professorenwijk staat dit sfeervolle en keurig onderhouden jaren '30-herenhuis, boordevol schitterende originele details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle erker, de klassieke ensuite separatie en prachtig metselwerk — allemaal elementenbijdragen aan de unieke uitstraling van deze woning. Met maar liefst vier woonlagen, vijf slaapkamers, twee badkamers en zowel een voor- als achtertuin is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie, waar de huidige bewoners ruim 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. Ligging: Deze royale woning heeft een uitstekende ligging op slechts een steenworp afstand van het Leidse centrum in de gezellige en kindvriendelijke professorenwijk. De buurt is ruim van opzet en het groene plantsoen aan de voorzijde met de fraaie bomen zorgt voor een prettig uitzicht vanuit de woning. Op loopafstand treft u onder meer een uitstekende slager, kaaswinkel en slijterij. Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Aan uitstekende scholen geen gebrek, goede basis- als middelbare scholen zijn zeer nabij gelegen. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt. Met de auto bent u snel op de A4 en treinstation Lammenschans en het Leidse Centraal Station zijn ook binnen een 5 tot 10-tal fietsminuten te bereiken. Vermeldenswaardig is ook zeker de actieve buurtvereniging in deze wijk, zo is er jaarlijks op Koningsdag de gezellige vrijmarkt en wordt elke twee jaar Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning. Begane grond Bij de aanblik van deze statige rij herenhuizen is het direct duidelijk…. dit is een woning met karakter. De gevel straalt klassieke jaren ’30 elegantie uit, met fraai metselwerk, originele details en een verzorgde voortuin die privacy én sfeer biedt. De entree is een echte eyecatcher: een prachtige houten voordeur, omlijst door een sierlijke rondboog die de charme van het bouwjaar weerspiegelt. Deze boogvormige entree geeft de woning niet alleen allure, maar zorgt ook voor een warme, gastvrije eerste indruk. De omliggende groenhaag biedt beschutting, terwijl de zonnige voortuin ruimte biedt voor een zitje of bloementuin. Een perfecte plek om van het ochtendzonnetje te genieten. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op: de vestibule is afgewerkt met originele wandtegels en een prachtige granitovloer, helemaal in stijl van het bouwjaar. Via de taatsdeur, omgeven door glas in lood komen we in de hal met onder andere de trapopgang, handige trapkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. Op de vloer van de begane rond ligt een stijlvolle eikenhouten vloer in visgraat motief. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het karakter van de woning direct voelbaar is. De kamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een prachtige originele ensuite met schuifdeuren en vaste kasten — een stijlvol en functioneel detail dat doet denken aan de authentieke jaren '30. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, waar de charmante erker met glas-in-lood bovenramen zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervol uitzicht op de groene voortuin. De gezellige houtkachel vormt hier het warme middelpunt — perfect voor knusse avonden in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met gemak kunt tafelen met familie of vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom én een recent vernieuwde berging. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek of een eettafel in de zon — dé plek om te ontspannen tijdens zomerse dagen. De keuken, bereikbaar via de hal én tuin, is sfeervol en compleet. Met originele details zoals de granitovloer, een ingebouwd kruidenkastje en servieskast, én moderne inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en hardstenen werkblad), is deze keuken een fijne combinatie van nostalgie en comfort. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn drie kamers en een badkamer aanwezig. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte slaapkamer met inbouwkast en een erker met uitzicht over de De Sitterlaan. Daarnaast bevindt zich een kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een prachtig originele granitovloer, een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. 2e verdieping Via de trap bereiken we de 2e verdieping die de huidige bewoners in 2009 volledig hebben verbouwd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a. twee prima slaapkamers, een extra dakkapel aan de achterzijde en een 2e moderne badkamer met ligbad, 3e toilet en heerlijke inloopdouche gerealiseerd. Glad gestucte wanden en een eiken vloer met brede plank geven de ruimtes een frisse en stijlvolle uitstraling. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, én veel bergruimte aanwezig. 3e verdieping Een vast trap leidt tenslotte naar de bovenste verdieping. Deze volwaardige zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, studio of hobbykamer. Er is voldoende daglicht aanwezig en de ruimte is verrassend royaal. Deze woning is met zorg en liefde bewoond en onderhouden. De authentieke sfeer, royale indeling en de geliefde ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol en comfortabel familiehuis in één van de mooiste wijken van Leiden. Wij laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - gelegen binnen beschermd stadsgezicht - veel authentieke details zoals ensuite schuifseparatie, glas in lood, paneeldeuren - Woonoppervlakte 161 m2 - Perceeloppervlakte 121m2 - Energielabel C - CV ketel Nefit bouwjaar 2014 - moderne meterkast met 8 groepen - bouwtechnische rapport aanwezig; - asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract; - oplevering in overleg, bij voorkeur eind 2025. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
121 m²
Content
575 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.