Aller directement au contenu
Logo de April makelaars Leiden

De Sitterlaan 70

2313TS Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hypodomus Leiden

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.279

Galerie de photos

De Sitterlaan 70 Leiden
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig en karakteristiek jaren '30-herenhuis in de geliefde Professorenwijk Wat een fantastische woning is dit! In het hart van de populaire en kindvriendelijke Leidse Professorenwijk staat dit sfeervolle en keurig onderhouden jaren '30-herenhuis, boordevol schitterende originele details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle erker, de klassieke ensuite separatie en prachtig metselwerk — allemaal elementenbijdragen aan de unieke uitstraling van deze woning. Met maar liefst vier woonlagen, vijf slaapkamers, twee badkamers en zowel een voor- als achtertuin is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie, waar de huidige bewoners ruim 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. Ligging: Deze royale woning heeft een uitstekende ligging op slechts een steenworp afstand van het Leidse centrum in de gezellige en kindvriendelijke professorenwijk. De buurt is ruim van opzet en het groene plantsoen aan de voorzijde met de fraaie bomen zorgt voor een prettig uitzicht vanuit de woning. Op loopafstand treft u onder meer een uitstekende slager, kaaswinkel en slijterij. Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Aan uitstekende scholen geen gebrek, goede basis- als middelbare scholen zijn zeer nabij gelegen. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt. Met de auto bent u snel op de A4 en treinstation Lammenschans en het Leidse Centraal Station zijn ook binnen een 5 tot 10-tal fietsminuten te bereiken. Vermeldenswaardig is ook zeker de actieve buurtvereniging in deze wijk, zo is er jaarlijks op Koningsdag de gezellige vrijmarkt en wordt elke twee jaar Kunst over de Vloer georganiseerd waarbij topmusici huiskamer concerten geven bij bewoners thuis. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning. Begane grond Bij de aanblik van deze statige rij herenhuizen is het direct duidelijk…. dit is een woning met karakter. De gevel straalt klassieke jaren ’30 elegantie uit, met fraai metselwerk, originele details en een verzorgde voortuin die privacy én sfeer biedt. De entree is een echte eyecatcher: een prachtige houten voordeur, omlijst door een sierlijke rondboog die de charme van het bouwjaar weerspiegelt. Deze boogvormige entree geeft de woning niet alleen allure, maar zorgt ook voor een warme, gastvrije eerste indruk. De omliggende groenhaag biedt beschutting, terwijl de zonnige voortuin ruimte biedt voor een zitje of bloementuin. Een perfecte plek om van het ochtendzonnetje te genieten. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op: de vestibule is afgewerkt met originele wandtegels en een prachtige granitovloer, helemaal in stijl van het bouwjaar. Via de taatsdeur, omgeven door glas in lood komen we in de hal met onder andere de trapopgang, handige trapkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. Op de vloer van de begane rond ligt een stijlvolle eikenhouten vloer in visgraat motief. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het karakter van de woning direct voelbaar is. De kamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een prachtige originele ensuite met schuifdeuren en vaste kasten — een stijlvol en functioneel detail dat doet denken aan de authentieke jaren '30. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, waar de charmante erker met glas-in-lood bovenramen zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervol uitzicht op de groene voortuin. De gezellige houtkachel vormt hier het warme middelpunt — perfect voor knusse avonden in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met gemak kunt tafelen met familie of vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom én een recent vernieuwde berging. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek of een eettafel in de zon — dé plek om te ontspannen tijdens zomerse dagen. De keuken, bereikbaar via de hal én tuin, is sfeervol en compleet. Met originele details zoals de granitovloer, een ingebouwd kruidenkastje en servieskast, én moderne inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en hardstenen werkblad), is deze keuken een fijne combinatie van nostalgie en comfort. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn drie kamers en een badkamer aanwezig. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte slaapkamer met inbouwkast en een erker met uitzicht over de De Sitterlaan. Daarnaast bevindt zich een kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een prachtig originele granitovloer, een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. 2e verdieping Via de trap bereiken we de 2e verdieping die de huidige bewoners in 2009 volledig hebben verbouwd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a. twee prima slaapkamers, een extra dakkapel aan de achterzijde en een 2e moderne badkamer met ligbad, 3e toilet en heerlijke inloopdouche gerealiseerd. Glad gestucte wanden en een eiken vloer met brede plank geven de ruimtes een frisse en stijlvolle uitstraling. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, én veel bergruimte aanwezig. 3e verdieping Een vast trap leidt tenslotte naar de bovenste verdieping. Deze volwaardige zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, studio of hobbykamer. Er is voldoende daglicht aanwezig en de ruimte is verrassend royaal. Deze woning is met zorg en liefde bewoond en onderhouden. De authentieke sfeer, royale indeling en de geliefde ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol en comfortabel familiehuis in één van de mooiste wijken van Leiden. Wij laten u de woning graag zien! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - gelegen binnen beschermd stadsgezicht - veel authentieke details zoals ensuite schuifseparatie, glas in lood, paneeldeuren - Woonoppervlakte 161 m2 - Perceeloppervlakte 121m2 - Energielabel C - CV ketel Nefit bouwjaar 2014 - moderne meterkast met 8 groepen - bouwtechnische rapport aanwezig; - asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract; - oplevering in overleg, bij voorkeur eind 2025. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
575 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.