Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Kijfgracht 6

2312RZ Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 7.500

Galerie de photos

Kijfgracht 6 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Niets is zo kenmerkend als de Kijfgracht. Bewoners die stuk voor stuk genieten van misschien wel de gezelligste gracht van Leiden met een dorpse sfeer en dat midden in de stad. Daar aan deze gracht hebben wij deze fijne stadswoning met energielabel C, twee slaapkamers, een tuin en dakterras te koop. De Kijfgracht is autoluw en de bewoners hebben er samen, veel plantenbakken neergezet wat zorgt voor een fijne en gemoedelijke woonomgeving. De ligging is in De Havenwijk van Leiden: een unieke plek “waar de straten tuinen zijn en de gracht de buitenhuiskamer van alle bewoners”. Een wijk waar buren elkaar kennen en het leven zich net zo goed buiten als binnen afspeelt. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er toch heerlijk rustig, terwijl alle gemakken van het centrum wel op loopafstand zijn: winkels, supermarkten, restaurants, vele musea en De Singelroute als uitvalbasis voor een groene stadswandeling. Voor wie van de zon houdt: in de ochtend kan er voor het huis van de zon worden genoten en in de middag in de achtertuin of op het dakterras. Echt een heerlijke plek om vele jaren met veel plezier te wonen. Verkopers aan het woord: “Met de Kijfgracht in hun hart gesloten nemen de huidige bewoners na 15 jaar afscheid van Leiden én hun geliefde Kijfgracht, om hun woonavontuur voort te zetten op een andere prachtige plek. Met liefde en zorg hebben zij hier gewoond – en dat gunnen zij de volgende bewoners minstens net zo. Nergens zo sfeervol als de zomeravonden aan de Kijfgracht. Bewoners komen hier samen langs het water om te genieten van een hapje en een drankje, wat zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Wanneer de zomer plaatsmaakt voor de koudere maanden, biedt de woning zelf volop comfort en gezelligheid – perfect om binnen te ontspannen bij de haard. Maar ook in de wintermaanden is het hier bijzonder aangenaam: de straat wordt gezamenlijk omgetoverd in een warme, feestelijke omgeving met sfeervolle verlichting en een kerstboom aan de gracht. De Kijfgracht kenmerkt zich door haar sociale karakter, waar buren naar elkaar omkijken. Met een leeftijdsverschil van 90 jaar tussen de jongste en oudste bewoners is het een plek waar jong en oud zich thuis voelt en samen geniet van deze unieke woonomgeving.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning via de karakteristieke boerendeur. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor de zithoek met fraai uitzicht over de gracht. Daarna is er ruimte voor de eethoek. Centraal in de woonkamer de houtkachel. Erg fijn en sfeervol voor de koude winterdag. De vloer van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een eiken (lamel)parketvloer. Net voor de keuken aan de rechterzijde het toilet met hangend closet en fonteintje. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. In de keuken is er nog een deur naar de achtertuin op het westen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de daarboven gelegen bergzolder. Aan de voorzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. In de hoek van deze slaapkamer hangt de cv-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine. In deze slaapkamer is ook nog een deur naar het dakterras, waar vrijwel de gehele dag tot in de avond van de zon kan worden genoten. Tussen de twee slaapkamers in, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel met elektrische vloerverwarming. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 226 m3 - Perceeloppervlak 62 m2 (eigen grond, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht) - Bouwjaar: 1700 - Warm water en verwarming via een HR-combiketel geplaatst 09-2018 - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de entree) - Woning is een beschermd dorps- en stadsgezicht - Voldoende parkeergelegenheid dichtbij

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Superficie du terrain
62 m²
Contenu
226 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1700
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.