Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Kijfgracht 6

2312RZ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Kijfgracht 6 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Niets is zo kenmerkend als de Kijfgracht. Bewoners die stuk voor stuk genieten van misschien wel de gezelligste gracht van Leiden met een dorpse sfeer en dat midden in de stad. Daar aan deze gracht hebben wij deze fijne stadswoning met energielabel C, twee slaapkamers, een tuin en dakterras te koop. De Kijfgracht is autoluw en de bewoners hebben er samen, veel plantenbakken neergezet wat zorgt voor een fijne en gemoedelijke woonomgeving. De ligging is in De Havenwijk van Leiden: een unieke plek “waar de straten tuinen zijn en de gracht de buitenhuiskamer van alle bewoners”. Een wijk waar buren elkaar kennen en het leven zich net zo goed buiten als binnen afspeelt. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er toch heerlijk rustig, terwijl alle gemakken van het centrum wel op loopafstand zijn: winkels, supermarkten, restaurants, vele musea en De Singelroute als uitvalbasis voor een groene stadswandeling. Voor wie van de zon houdt: in de ochtend kan er voor het huis van de zon worden genoten en in de middag in de achtertuin of op het dakterras. Echt een heerlijke plek om vele jaren met veel plezier te wonen. Verkopers aan het woord: “Met de Kijfgracht in hun hart gesloten nemen de huidige bewoners na 15 jaar afscheid van Leiden én hun geliefde Kijfgracht, om hun woonavontuur voort te zetten op een andere prachtige plek. Met liefde en zorg hebben zij hier gewoond – en dat gunnen zij de volgende bewoners minstens net zo. Nergens zo sfeervol als de zomeravonden aan de Kijfgracht. Bewoners komen hier samen langs het water om te genieten van een hapje en een drankje, wat zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Wanneer de zomer plaatsmaakt voor de koudere maanden, biedt de woning zelf volop comfort en gezelligheid – perfect om binnen te ontspannen bij de haard. Maar ook in de wintermaanden is het hier bijzonder aangenaam: de straat wordt gezamenlijk omgetoverd in een warme, feestelijke omgeving met sfeervolle verlichting en een kerstboom aan de gracht. De Kijfgracht kenmerkt zich door haar sociale karakter, waar buren naar elkaar omkijken. Met een leeftijdsverschil van 90 jaar tussen de jongste en oudste bewoners is het een plek waar jong en oud zich thuis voelt en samen geniet van deze unieke woonomgeving.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning via de karakteristieke boerendeur. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor de zithoek met fraai uitzicht over de gracht. Daarna is er ruimte voor de eethoek. Centraal in de woonkamer de houtkachel. Erg fijn en sfeervol voor de koude winterdag. De vloer van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een eiken (lamel)parketvloer. Net voor de keuken aan de rechterzijde het toilet met hangend closet en fonteintje. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. In de keuken is er nog een deur naar de achtertuin op het westen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de daarboven gelegen bergzolder. Aan de voorzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. In de hoek van deze slaapkamer hangt de cv-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine. In deze slaapkamer is ook nog een deur naar het dakterras, waar vrijwel de gehele dag tot in de avond van de zon kan worden genoten. Tussen de twee slaapkamers in, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel met elektrische vloerverwarming. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 226 m3 - Perceeloppervlak 62 m2 (eigen grond, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht) - Bouwjaar: 1700 - Warm water en verwarming via een HR-combiketel geplaatst 09-2018 - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de entree) - Woning is een beschermd dorps- en stadsgezicht - Voldoende parkeergelegenheid dichtbij

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
62 m²
Content
226 mÂł
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.