Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Decimastraat 31

2315HJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.821

Fotoalbum

Decimastraat 31 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en ruime woning met diepe tuin om de hoek van het centrum van Leiden Gelegen in een rustige zijstraat van de karakteristieke Lage Rijndijk, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning aan de Decimastraat 31. Dankzij diverse stijlvolle en doordachte renovaties in de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó verliefd op wordt. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR+ of HR++ glas (met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer), zijn de radiatoren vervangen, is het schakelmateriaal vernieuwd en zijn vrijwel alle verwarmingsbuizen netjes geïsoleerd en weggewerkt. De trap is hersteld en voorzien van een stijlvolle loper, boven zijn nieuwe deuren en deurkozijnen geplaatst, en ook de tuin is volledig aangepakt en opnieuw aangelegd. De woning is al opvallend ruim vergeleken met veel andere huizen uit deze bouwperiode en biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakopbouw. Diverse buren in de straat zijn je hierin al voorgegaan. Daarmee is dit huis niet alleen nu een fijne plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige keuze. De locatie is ideaal voor wie wil genieten van rust én levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je onder de Zijlpoort door de stad in. Ook het Singelpark, het Kooipark, Ankerpark en de Haven zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets bereik je Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten. Kortom: de ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stads wonen met rust en ruimte. Verkoper aan het woord: “Toen ik in mijn zoektocht naar een woning in Leiden stuitte op Decimastraat 31, was ik meteen verkocht. Een mooie karakteristieke gevel, hoge plafonds, lichte ruimtes en grote tuin – en dat alles op loopafstand van het stadscentrum en dichtbij het station. Van buitenaf kun je eigenlijk nauwelijks inschatten hoe ruim de woning daadwerkelijk is. Door de jaren heen hebben we er met de nodige werkzaamheden ons huis van kunnen maken. Inmiddels ben ik samen met mijn vrouw toe aan een volgende stap en verhuizen we naar de plek waar zij is opgegroeid. Ik kijk daar enorm naar uit, maar zal met pijn in het hart afscheid nemen van deze ongelofelijk fijne plek. Het huis biedt nog tal van uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw, dakopbouw), dus ik ben ervan overtuigd dat deze plek straks een echt ‘thuis’ zal worden voor de nieuwe bewoners.” De indeling is als volgt: Begane grond Wat direct opvalt bij binnenkomst is de aangename lichtinval en ruimte. De hoge plafonds en het authentieke karakter worden fraai gecombineerd met moderne voorzieningen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, die uitkomt in de lichte woonkamer met een prachtige en karakteristieke eikenhouten vloer, strak gestucte plafonds en muren, en een vernieuwde groepenkast. In de uitbouw aan de achterkant bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. In het midden ligt de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en wasmachineaansluiting. De overloop is opvallend licht dankzij de lichtkoepel in het dak. Daarnaast is er een ruime bergkast met daarin de netjes weggewerkte cv-installatie. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe en recent vernieuwde tuin van ca. 12,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de oostelijke ligging op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. De nieuwe schutting met klimop en perkjes met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer – perfect om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 83,6 m2 - Inhoud: 318 m3 - Instapklare woning met veel karakter - Diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten - Drie slaapkamers en ruime badkamer - Tal van verbeteringen en moderniseringen sinds 2021 - Uitbreidingsmogelijkheid met uitbouw achterkant en dakopbouw - Gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
318 m³
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.