Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Decimastraat 31
2315HJ Leiden • Zuid-Holland
Vendu
€ 489.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 500.630
Prix d'achat /m²: € 5.821
Galerie de photos
Description
Sfeervolle en ruime woning met diepe tuin om de hoek van het centrum van Leiden Gelegen in een rustige zijstraat van de karakteristieke Lage Rijndijk, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning aan de Decimastraat 31. Dankzij diverse stijlvolle en doordachte renovaties in de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó verliefd op wordt. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR+ of HR++ glas (met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer), zijn de radiatoren vervangen, is het schakelmateriaal vernieuwd en zijn vrijwel alle verwarmingsbuizen netjes geïsoleerd en weggewerkt. De trap is hersteld en voorzien van een stijlvolle loper, boven zijn nieuwe deuren en deurkozijnen geplaatst, en ook de tuin is volledig aangepakt en opnieuw aangelegd. De woning is al opvallend ruim vergeleken met veel andere huizen uit deze bouwperiode en biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakopbouw. Diverse buren in de straat zijn je hierin al voorgegaan. Daarmee is dit huis niet alleen nu een fijne plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige keuze. De locatie is ideaal voor wie wil genieten van rust én levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je onder de Zijlpoort door de stad in. Ook het Singelpark, het Kooipark, Ankerpark en de Haven zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets bereik je Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten. Kortom: de ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stads wonen met rust en ruimte. Verkoper aan het woord: “Toen ik in mijn zoektocht naar een woning in Leiden stuitte op Decimastraat 31, was ik meteen verkocht. Een mooie karakteristieke gevel, hoge plafonds, lichte ruimtes en grote tuin – en dat alles op loopafstand van het stadscentrum en dichtbij het station. Van buitenaf kun je eigenlijk nauwelijks inschatten hoe ruim de woning daadwerkelijk is. Door de jaren heen hebben we er met de nodige werkzaamheden ons huis van kunnen maken. Inmiddels ben ik samen met mijn vrouw toe aan een volgende stap en verhuizen we naar de plek waar zij is opgegroeid. Ik kijk daar enorm naar uit, maar zal met pijn in het hart afscheid nemen van deze ongelofelijk fijne plek. Het huis biedt nog tal van uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw, dakopbouw), dus ik ben ervan overtuigd dat deze plek straks een echt ‘thuis’ zal worden voor de nieuwe bewoners.” De indeling is als volgt: Begane grond Wat direct opvalt bij binnenkomst is de aangename lichtinval en ruimte. De hoge plafonds en het authentieke karakter worden fraai gecombineerd met moderne voorzieningen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, die uitkomt in de lichte woonkamer met een prachtige en karakteristieke eikenhouten vloer, strak gestucte plafonds en muren, en een vernieuwde groepenkast. In de uitbouw aan de achterkant bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. In het midden ligt de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en wasmachineaansluiting. De overloop is opvallend licht dankzij de lichtkoepel in het dak. Daarnaast is er een ruime bergkast met daarin de netjes weggewerkte cv-installatie. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe en recent vernieuwde tuin van ca. 12,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de oostelijke ligging op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. De nieuwe schutting met klimop en perkjes met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer – perfect om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 83,6 m2 - Inhoud: 318 m3 - Instapklare woning met veel karakter - Diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten - Drie slaapkamers en ruime badkamer - Tal van verbeteringen en moderniseringen sinds 2021 - Uitbreidingsmogelijkheid met uitbouw achterkant en dakopbouw - Gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden
Prêt immobilier berekenen
€ 489.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630
3,04%
Annuellement
%
€ 24.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 489.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Contenu
- 318 m³
- Aire de la cour arrière
- 44 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1924
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2025
- Date de vente
- 03-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Condorhorst 95
2317AV Leiden
€ 300.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
