Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Decimastraat 31

2315HJ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 5.821

Galería de fotos

Decimastraat 31 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en ruime woning met diepe tuin om de hoek van het centrum van Leiden Gelegen in een rustige zijstraat van de karakteristieke Lage Rijndijk, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning aan de Decimastraat 31. Dankzij diverse stijlvolle en doordachte renovaties in de afgelopen jaren is dit een huis waar je zó verliefd op wordt. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR+ of HR++ glas (met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer), zijn de radiatoren vervangen, is het schakelmateriaal vernieuwd en zijn vrijwel alle verwarmingsbuizen netjes geïsoleerd en weggewerkt. De trap is hersteld en voorzien van een stijlvolle loper, boven zijn nieuwe deuren en deurkozijnen geplaatst, en ook de tuin is volledig aangepakt en opnieuw aangelegd. De woning is al opvallend ruim vergeleken met veel andere huizen uit deze bouwperiode en biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakopbouw. Diverse buren in de straat zijn je hierin al voorgegaan. Daarmee is dit huis niet alleen nu een fijne plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige keuze. De locatie is ideaal voor wie wil genieten van rust én levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je onder de Zijlpoort door de stad in. Ook het Singelpark, het Kooipark, Ankerpark en de Haven zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets bereik je Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten. Kortom: de ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stads wonen met rust en ruimte. Verkoper aan het woord: “Toen ik in mijn zoektocht naar een woning in Leiden stuitte op Decimastraat 31, was ik meteen verkocht. Een mooie karakteristieke gevel, hoge plafonds, lichte ruimtes en grote tuin – en dat alles op loopafstand van het stadscentrum en dichtbij het station. Van buitenaf kun je eigenlijk nauwelijks inschatten hoe ruim de woning daadwerkelijk is. Door de jaren heen hebben we er met de nodige werkzaamheden ons huis van kunnen maken. Inmiddels ben ik samen met mijn vrouw toe aan een volgende stap en verhuizen we naar de plek waar zij is opgegroeid. Ik kijk daar enorm naar uit, maar zal met pijn in het hart afscheid nemen van deze ongelofelijk fijne plek. Het huis biedt nog tal van uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw, dakopbouw), dus ik ben ervan overtuigd dat deze plek straks een echt ‘thuis’ zal worden voor de nieuwe bewoners.” De indeling is als volgt: Begane grond Wat direct opvalt bij binnenkomst is de aangename lichtinval en ruimte. De hoge plafonds en het authentieke karakter worden fraai gecombineerd met moderne voorzieningen. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, die uitkomt in de lichte woonkamer met een prachtige en karakteristieke eikenhouten vloer, strak gestucte plafonds en muren, en een vernieuwde groepenkast. In de uitbouw aan de achterkant bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. In het midden ligt de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en wasmachineaansluiting. De overloop is opvallend licht dankzij de lichtkoepel in het dak. Daarnaast is er een ruime bergkast met daarin de netjes weggewerkte cv-installatie. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe en recent vernieuwde tuin van ca. 12,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de oostelijke ligging op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. De nieuwe schutting met klimop en perkjes met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer – perfect om te ontspannen na een drukke dag. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 83,6 m2 - Inhoud: 318 m3 - Instapklare woning met veel karakter - Diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten - Drie slaapkamers en ruime badkamer - Tal van verbeteringen en moderniseringen sinds 2021 - Uitbreidingsmogelijkheid met uitbouw achterkant en dakopbouw - Gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Área del lote
94 m²
Contenido
318 m³
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
03-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.