Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Drechtstraat 8

2314TE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 4.444

Fotoalbum

Drechtstraat 8 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kom binnen in deze volledig gerenoveerde gezinswoning in de rustige en groene Rivierenbuurt in Leiden! Een huis met veel kleur, goed onderhouden en extra ruim door een uitbouw en twee dakkapellen. Vier slaapkamers, een grote badkamer en veel buitenruimte in de groene voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1961 en afgelopen jaren aangepast aan de wensen van de huidige tijd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is overal HR++ glas geplaatst en is het huis geïsoleerd. De straat is ruim opgezet met grote bomen aan beide zijden. Genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Gelegen in de wijk Meerburg, een gezellige buurt waar jong en oud samenkomen. Op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met veel ruimte waar je zo in kunt? Dan wordt deze woning wellicht binnenkort jouw nieuwe thuis. Begane grond Je komt binnen in de hal met links de meterkast en trap naar boven. Daar achter bevindt zich een grote voorraadkast met klein trapje naar beneden. Achter de derde deur het in 2024 volledig vernieuwde toilet. Strak afgewerkt met hangend toilet en tegels met mozaïek uitstraling. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met uitbouw. Het valt direct op hoe ruimtelijk de begane grond oogt. De open keuken in de uitbouw creëert veel leefruimte en plaats in de woonkamer voor bijvoorbeeld een extra zithoek, bureau of piano. Door de grote raampartijen valt veel natuurlijk licht naar binnen, wat nog versterkt wordt door het vrije uitzicht aan de achterzijde. Tussen de zithoek en eethoek vind je de karakteristieke open haard. In de uitbouw is de mooie keuken geplaatst (2017), compleet met koel-vriescombinatie, kookplaat (inductie) met afzuigkap, magnetron, vaatwasser en design wandradiator. De ruime oven is in 2021 vernieuwd en de close-in boiler in 2024. Eyecatcher van de keuken zijn de rood en oranje wandtegels die het geheel in combinatie met de houten kleur van het aanrecht en de vloer een warme uitstraling geven. Achter- en voortuin De achtertuin is niet alleen te bereiken via de deur in de keuken, maar ook vanuit de schuifpui in de woonkamer. Bij lekker weer is de tuin zo een heerlijk verlengstuk van het huis. Je loopt de prachtig romantische tuin in met veel bloemen en planten en een aantal bomen. Via het speels aangelegde pad met fraaie Flagstones kom je langs een gezellig zitje onder de openslaande ramen van de uitbouw en achterin de tuin een verhoogd terras. Een heerlijke plek om te genieten van de zon met al het groen om je heen. Hierachter bevindt zich de stenen schuur met veel opbergruimte en de deur naar de steeg achter de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De voortuin van dit huis, die gelegen is op het zuidwesten, is opvallend groot. Voor het raam is een fris gazon aangelegd, omgeven door een strook van bloemen en planten en houten hekwerk. Daarnaast een betegeld gedeelte met ruimte voor bijvoorbeeld afvalcontainers en (bak)fietsen. Wat deze voortuin zo bijzonder maakt is dat je er in het voorjaar heerlijk de eerste zonnestralen opvangt, terwijl de grote bomen in de zomer een fijne, koele schaduwplek bieden. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime lichte slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met inloopdouche, lang ligbad, brede wastafel met twee kranen en plaats voor wasmachine en droger. Tevens is op de eerste verdieping een tweede toiletruimte met wastafel gesitueerd, in de voormalige badkamer. Hier vind je dezelfde wandtegels met mozaïek uitstraling als in het toilet op de begane grond. Zowel in de badkamer als in het toilet is vloerverwarming aangelegd. Tot slot bevindt zich naast de trap nog een ideale inbouwkast met veel opbergruimte. 2e verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: extra licht en ruimtelijk doordat zowel aan de voor- als de achterzijde van het huis grote dakkapellen zijn geplaatst. In het oog springt dan ook meteen de zeer royale slaap-/zitkamer inclusief wastafel met veel natuurlijk lichtinval. Hier kunnen met gemak eventueel twee kamers van worden gemaakt. In de andere kamer is de cv-ketel geplaatst; daarnaast blijft genoeg ruimte over voor een fijne werkplek en opslag. Ook achter de knieschotten op deze verdieping is veel opslagruimte. Een bijkomend voordeel van de woning is dat veel van de renovaties relatief recent zijn uitgevoerd. Daardoor verkeert niet alleen alles nog in goede conditie, maar geeft dit ook volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Omgeving Gelegen in de rustige Rivierenbuurt, maar op de fiets met 5 minuten in het bruisende centrum van Leiden. De wijk is van alle gemakken voorzien. Een supermarkt om de hoek, alsook een fietsenmaker, kapper en twee horecagelegenheden. Zelfs een huisartsenpost en apotheek op korte loopafstand. Verder een kinderdagverblijf/BSO en ruim aanbod aan scholen in de buurt. De vele speelplekken in de wijk maken dit tot een ideale woonplek voor gezinnen. Park Matilo ligt op een steenworp afstand, en daar valt van alles te beleven: van voedselbos tot avonturenpad en van kloostertuin tot het fotogenieke Romeinse legerkamp. Uitvalswegen als de A4 en N11 zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Overig: Schilderwerk 2024/2025 Schoorsteen opnieuw gevoegd 2024 Glasvezelaansluiting Water- en gasleidingen in de straat zijn zeer recent vervangen

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha calenta (2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.