Jump to content
Logo of Makelaarsland

Drechtstraat 8

2314TE Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

Drechtstraat 8 Leiden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Kom binnen in deze volledig gerenoveerde gezinswoning in de rustige en groene Rivierenbuurt in Leiden! Een huis met veel kleur, goed onderhouden en extra ruim door een uitbouw en twee dakkapellen. Vier slaapkamers, een grote badkamer en veel buitenruimte in de groene voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1961 en afgelopen jaren aangepast aan de wensen van de huidige tijd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is overal HR++ glas geplaatst en is het huis geïsoleerd. De straat is ruim opgezet met grote bomen aan beide zijden. Genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Gelegen in de wijk Meerburg, een gezellige buurt waar jong en oud samenkomen. Op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met veel ruimte waar je zo in kunt? Dan wordt deze woning wellicht binnenkort jouw nieuwe thuis. Begane grond Je komt binnen in de hal met links de meterkast en trap naar boven. Daar achter bevindt zich een grote voorraadkast met klein trapje naar beneden. Achter de derde deur het in 2024 volledig vernieuwde toilet. Strak afgewerkt met hangend toilet en tegels met mozaïek uitstraling. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met uitbouw. Het valt direct op hoe ruimtelijk de begane grond oogt. De open keuken in de uitbouw creëert veel leefruimte en plaats in de woonkamer voor bijvoorbeeld een extra zithoek, bureau of piano. Door de grote raampartijen valt veel natuurlijk licht naar binnen, wat nog versterkt wordt door het vrije uitzicht aan de achterzijde. Tussen de zithoek en eethoek vind je de karakteristieke open haard. In de uitbouw is de mooie keuken geplaatst (2017), compleet met koel-vriescombinatie, kookplaat (inductie) met afzuigkap, magnetron, vaatwasser en design wandradiator. De ruime oven is in 2021 vernieuwd en de close-in boiler in 2024. Eyecatcher van de keuken zijn de rood en oranje wandtegels die het geheel in combinatie met de houten kleur van het aanrecht en de vloer een warme uitstraling geven. Achter- en voortuin De achtertuin is niet alleen te bereiken via de deur in de keuken, maar ook vanuit de schuifpui in de woonkamer. Bij lekker weer is de tuin zo een heerlijk verlengstuk van het huis. Je loopt de prachtig romantische tuin in met veel bloemen en planten en een aantal bomen. Via het speels aangelegde pad met fraaie Flagstones kom je langs een gezellig zitje onder de openslaande ramen van de uitbouw en achterin de tuin een verhoogd terras. Een heerlijke plek om te genieten van de zon met al het groen om je heen. Hierachter bevindt zich de stenen schuur met veel opbergruimte en de deur naar de steeg achter de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De voortuin van dit huis, die gelegen is op het zuidwesten, is opvallend groot. Voor het raam is een fris gazon aangelegd, omgeven door een strook van bloemen en planten en houten hekwerk. Daarnaast een betegeld gedeelte met ruimte voor bijvoorbeeld afvalcontainers en (bak)fietsen. Wat deze voortuin zo bijzonder maakt is dat je er in het voorjaar heerlijk de eerste zonnestralen opvangt, terwijl de grote bomen in de zomer een fijne, koele schaduwplek bieden. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime lichte slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met inloopdouche, lang ligbad, brede wastafel met twee kranen en plaats voor wasmachine en droger. Tevens is op de eerste verdieping een tweede toiletruimte met wastafel gesitueerd, in de voormalige badkamer. Hier vind je dezelfde wandtegels met mozaïek uitstraling als in het toilet op de begane grond. Zowel in de badkamer als in het toilet is vloerverwarming aangelegd. Tot slot bevindt zich naast de trap nog een ideale inbouwkast met veel opbergruimte. 2e verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: extra licht en ruimtelijk doordat zowel aan de voor- als de achterzijde van het huis grote dakkapellen zijn geplaatst. In het oog springt dan ook meteen de zeer royale slaap-/zitkamer inclusief wastafel met veel natuurlijk lichtinval. Hier kunnen met gemak eventueel twee kamers van worden gemaakt. In de andere kamer is de cv-ketel geplaatst; daarnaast blijft genoeg ruimte over voor een fijne werkplek en opslag. Ook achter de knieschotten op deze verdieping is veel opslagruimte. Een bijkomend voordeel van de woning is dat veel van de renovaties relatief recent zijn uitgevoerd. Daardoor verkeert niet alleen alles nog in goede conditie, maar geeft dit ook volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Omgeving Gelegen in de rustige Rivierenbuurt, maar op de fiets met 5 minuten in het bruisende centrum van Leiden. De wijk is van alle gemakken voorzien. Een supermarkt om de hoek, alsook een fietsenmaker, kapper en twee horecagelegenheden. Zelfs een huisartsenpost en apotheek op korte loopafstand. Verder een kinderdagverblijf/BSO en ruim aanbod aan scholen in de buurt. De vele speelplekken in de wijk maken dit tot een ideale woonplek voor gezinnen. Park Matilo ligt op een steenworp afstand, en daar valt van alles te beleven: van voedselbos tot avonturenpad en van kloostertuin tot het fotogenieke Romeinse legerkamp. Uitvalswegen als de A4 en N11 zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Overig: Schilderwerk 2024/2025 Schoorsteen opnieuw gevoegd 2024 Glasvezelaansluiting Water- en gasleidingen in de straat zijn zeer recent vervangen

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
140 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha calenta (2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.