Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Drechtstraat 8

2314TE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Drechtstraat 8 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom binnen in deze volledig gerenoveerde gezinswoning in de rustige en groene Rivierenbuurt in Leiden! Een huis met veel kleur, goed onderhouden en extra ruim door een uitbouw en twee dakkapellen. Vier slaapkamers, een grote badkamer en veel buitenruimte in de groene voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1961 en afgelopen jaren aangepast aan de wensen van de huidige tijd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is overal HR++ glas geplaatst en is het huis geïsoleerd. De straat is ruim opgezet met grote bomen aan beide zijden. Genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Gelegen in de wijk Meerburg, een gezellige buurt waar jong en oud samenkomen. Op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met veel ruimte waar je zo in kunt? Dan wordt deze woning wellicht binnenkort jouw nieuwe thuis. Begane grond Je komt binnen in de hal met links de meterkast en trap naar boven. Daar achter bevindt zich een grote voorraadkast met klein trapje naar beneden. Achter de derde deur het in 2024 volledig vernieuwde toilet. Strak afgewerkt met hangend toilet en tegels met mozaïek uitstraling. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met uitbouw. Het valt direct op hoe ruimtelijk de begane grond oogt. De open keuken in de uitbouw creëert veel leefruimte en plaats in de woonkamer voor bijvoorbeeld een extra zithoek, bureau of piano. Door de grote raampartijen valt veel natuurlijk licht naar binnen, wat nog versterkt wordt door het vrije uitzicht aan de achterzijde. Tussen de zithoek en eethoek vind je de karakteristieke open haard. In de uitbouw is de mooie keuken geplaatst (2017), compleet met koel-vriescombinatie, kookplaat (inductie) met afzuigkap, magnetron, vaatwasser en design wandradiator. De ruime oven is in 2021 vernieuwd en de close-in boiler in 2024. Eyecatcher van de keuken zijn de rood en oranje wandtegels die het geheel in combinatie met de houten kleur van het aanrecht en de vloer een warme uitstraling geven. Achter- en voortuin De achtertuin is niet alleen te bereiken via de deur in de keuken, maar ook vanuit de schuifpui in de woonkamer. Bij lekker weer is de tuin zo een heerlijk verlengstuk van het huis. Je loopt de prachtig romantische tuin in met veel bloemen en planten en een aantal bomen. Via het speels aangelegde pad met fraaie Flagstones kom je langs een gezellig zitje onder de openslaande ramen van de uitbouw en achterin de tuin een verhoogd terras. Een heerlijke plek om te genieten van de zon met al het groen om je heen. Hierachter bevindt zich de stenen schuur met veel opbergruimte en de deur naar de steeg achter de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De voortuin van dit huis, die gelegen is op het zuidwesten, is opvallend groot. Voor het raam is een fris gazon aangelegd, omgeven door een strook van bloemen en planten en houten hekwerk. Daarnaast een betegeld gedeelte met ruimte voor bijvoorbeeld afvalcontainers en (bak)fietsen. Wat deze voortuin zo bijzonder maakt is dat je er in het voorjaar heerlijk de eerste zonnestralen opvangt, terwijl de grote bomen in de zomer een fijne, koele schaduwplek bieden. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime lichte slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met inloopdouche, lang ligbad, brede wastafel met twee kranen en plaats voor wasmachine en droger. Tevens is op de eerste verdieping een tweede toiletruimte met wastafel gesitueerd, in de voormalige badkamer. Hier vind je dezelfde wandtegels met mozaïek uitstraling als in het toilet op de begane grond. Zowel in de badkamer als in het toilet is vloerverwarming aangelegd. Tot slot bevindt zich naast de trap nog een ideale inbouwkast met veel opbergruimte. 2e verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: extra licht en ruimtelijk doordat zowel aan de voor- als de achterzijde van het huis grote dakkapellen zijn geplaatst. In het oog springt dan ook meteen de zeer royale slaap-/zitkamer inclusief wastafel met veel natuurlijk lichtinval. Hier kunnen met gemak eventueel twee kamers van worden gemaakt. In de andere kamer is de cv-ketel geplaatst; daarnaast blijft genoeg ruimte over voor een fijne werkplek en opslag. Ook achter de knieschotten op deze verdieping is veel opslagruimte. Een bijkomend voordeel van de woning is dat veel van de renovaties relatief recent zijn uitgevoerd. Daardoor verkeert niet alleen alles nog in goede conditie, maar geeft dit ook volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Omgeving Gelegen in de rustige Rivierenbuurt, maar op de fiets met 5 minuten in het bruisende centrum van Leiden. De wijk is van alle gemakken voorzien. Een supermarkt om de hoek, alsook een fietsenmaker, kapper en twee horecagelegenheden. Zelfs een huisartsenpost en apotheek op korte loopafstand. Verder een kinderdagverblijf/BSO en ruim aanbod aan scholen in de buurt. De vele speelplekken in de wijk maken dit tot een ideale woonplek voor gezinnen. Park Matilo ligt op een steenworp afstand, en daar valt van alles te beleven: van voedselbos tot avonturenpad en van kloostertuin tot het fotogenieke Romeinse legerkamp. Uitvalswegen als de A4 en N11 zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Overig: Schilderwerk 2024/2025 Schoorsteen opnieuw gevoegd 2024 Glasvezelaansluiting Water- en gasleidingen in de straat zijn zeer recent vervangen

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha calenta (2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.