Direkt zum Inhalt
Logo von ADOMU

Edisonstraat 197

2316SM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.793

Fotoalbum

Edisonstraat 197 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op de 7de etage, met een panoramisch uitzicht over Leiden, vind je dit luxe appartement. Naast het prachtige uitzicht, beschikt de woning onder andere over een eigen parkeerplaats, twee slaapkamers en een zeer ruime zit-en eetkamer. Altijd al op zoek geweest naar hét appartement? Dit is je kans! Het appartementencomplex, afgerond in 2016, is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Leiden. Leiden kenmerkt zich door de vele terrassen en uitgaansgelegenheden, winkels, bezienswaardigheden en fotowaardige grachtjes. Daarnaast bevindt het NS-station Leiden Centraal zich op loop-en fietsafstand, alsmede het Bio Science Park en het LUMC. In de directe omgeving van het complex vind je voldoende supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de locatie uitstekend t.o.v. het openbaar vervoer, aangezien er zich een bushalte voor het complex bevindt, en bereik je onder andere de uitvalswegen A4 en A44 binnen enkele autominuten. Indeling Begane grond: Het complex wordt betreden middels een nette, gemeenschappelijke entree, waar je onder ander de bellentableaus en brievenbussen vindt. Vanuit de gemeenschappelijke entree heb je direct toegang tot je eigen (fietsen)berging en tot je eigen overdekte parkeerplek, die zich op het afgesloten buitenterrein bevindt. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging. Teruggekomen in de ontvangsthal, kun je de lift of de trap nemen naar de 7de etage. 7de etage: Ook op deze etage valt de hoogwaardige afwerking van het appartementencomplex direct op. Je betreedt het appartement via een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct rechts vind je de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel en handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich een aparte ruimte, voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Als je verder loopt vind je aan je rechterhand de kast met de stadsverwarming unit voor verwarming en warm water, twee (slaap)kamers en een aparte kast met de elektrameter. Tegenover de slaapkamers bevindt zich het loshangende toilet met fonteintje en een aparte bergruimte met de MV-installatie. Het gehele appartemens is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar het zit-en eetgedeelte. Het zit-en eetgedeelte wordt gescheiden door de ruime keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, spoelbak, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Vanwege het oppervlak van de zit-en eetkamer, zou je er zelfs nog voor kunnen kiezen om hier een derde slaapkamer te creëren. Over de gehele breedte van het ruime en lichte zitgedeelte bevindt zich het zonnige balkon, te betreden via een schuifpui, die voorzien is van zonwering. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over het historisch centrum van Leiden en de vele herkenbare gebouwen. Elke dag weer is de zonsondergang een adembenemend schouwspel om keer op keer van te genieten! Bijzonderheden - Bouwjaar: 2016 - Energielabel: A, geldig tot 31-12-2030 - Woonoppervlak: 91,5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 8,7 m2 - Bergruimte: 5,7 m2 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien het appartement altijd verhuurd is geweest - Oplevering in overleg, dit kan snel! - VvE-bijdrage: € 174,44 per maand - Verwarming en warm water wordt geregeld middels stadsverwarming - Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein - Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging en over een gemeenschappelijke fietsenberging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.