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Geregracht 9 A

2311PA Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 6.692

Fotoalbum

Geregracht 9 A Leiden
Bild 35
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Beschreibung

Modern 3-kamerappartement aan de Geregracht 9A, Leiden Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex van totaal vier woonlagen, biedt dit lichte en energiezuinige (energielabel A) appartement de perfecte balans tussen levendig stadswonen en rust. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren en is voorzien van een eigen berging op de begane grond (bereikbaar vanaf de straatzijde). Indeling en kenmerken Begane grond: Hal met brievenbussen en trapopgang. Entree. Hal met meterkast, inbouwkast met wasmachineopstelling, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de zonnige woonkamer met open keuken, gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval in de ochtend en middag. De keuken is voorzien van een combi-oven, 4-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en separate kast met de CV ketel opstelling. De woning beschikt over een separate toiletruimte en een ruime badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime en rustige slaapkamers, gelegen op het westen en noordwesten. Dit garandeert een goede nachtrust, weg van straatgeluiden. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een fijn overdekt balkon (west), waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Uitstekende locatie Direct tegenover het appartement ligt Het Plantsoen, een prachtig park langs de Singelpark-route. De gezellige zaterdagmarkt en supermarkten zoals Hoogvliet en Albert Heijn bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn onder andere het Leiden Bio Science Park en de centrale stations van Leiden snel per fiets bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Gebruiksoppervlakte wonen 65m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Externe bergruimte 4m2 (berging) - Inhoud 197m3 - VVE bijdrage € 146,-- per maand - CV ketel Intergas, bouwjaar 2024 - Moderne meterkast met 4 groepen - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Eigen berging op de begane grond - Centrale ligging, maar opvallend rustig - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg _____________________________________________________________________________________________ Modern 3-room Apartment at Geregracht 9A, Leiden Located on the second floor of a small-scale apartment building with four levels, this bright and energy-efficient (Energy Label A) apartment offers an ideal balance between vibrant city living and tranquility. The property is part of a well-maintained complex with an active homeowners’ association and includes a private storage unit on the ground floor, accessible from the street. Layout Ground floor: Central entrance with hallway, mailboxes, and staircase. Apartment: Entrance hall with utility meter cupboard, built-in storage with washing machine connection, a separate toilet with hand basin, and access to all rooms. The sun-filled living room with open-plan kitchen forms the heart of the home and is ideally oriented to the southeast, providing pleasant natural light throughout the morning and afternoon. The kitchen is fully equipped with a combination oven, 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher, and a separate cupboard housing the central heating boiler. The spacious bathroom features both a walk-in shower and a bathtub, offering additional comfort and flexibility. At the rear of the apartment, you will find two well-proportioned and quiet bedrooms facing west and northwest. One of the bedrooms provides access to a pleasant covered west-facing balcony, perfect for enjoying the evening sun. Location Directly opposite the apartment lies Het Plantsoen, a beautiful park along the Singelpark route. The lively Saturday market and supermarkets such as Hoogvliet and Albert Heijn are within short walking distance. Additionally, key destinations including the Leiden Bio Science Park and Leiden’s main train stations are easily reachable by bike. Key Features • Built in 2004 • Living area 65m² • Outdoor space (balcony) 4m² • External storage 4m² • Volume 197 m³ • Homeowners’ association (HOA) fee € 146,-- per month • Central heating boiler Intergas boiler (2024) • Modern electrical panel with 4 groups

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
197 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

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Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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