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Geregracht 9 A

2311PA Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 6.692

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Geregracht 9 A Leiden
Photo 35
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Description

Modern 3-kamerappartement aan de Geregracht 9A, Leiden Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex van totaal vier woonlagen, biedt dit lichte en energiezuinige (energielabel A) appartement de perfecte balans tussen levendig stadswonen en rust. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren en is voorzien van een eigen berging op de begane grond (bereikbaar vanaf de straatzijde). Indeling en kenmerken Begane grond: Hal met brievenbussen en trapopgang. Entree. Hal met meterkast, inbouwkast met wasmachineopstelling, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de zonnige woonkamer met open keuken, gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval in de ochtend en middag. De keuken is voorzien van een combi-oven, 4-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en separate kast met de CV ketel opstelling. De woning beschikt over een separate toiletruimte en een ruime badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime en rustige slaapkamers, gelegen op het westen en noordwesten. Dit garandeert een goede nachtrust, weg van straatgeluiden. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een fijn overdekt balkon (west), waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Uitstekende locatie Direct tegenover het appartement ligt Het Plantsoen, een prachtig park langs de Singelpark-route. De gezellige zaterdagmarkt en supermarkten zoals Hoogvliet en Albert Heijn bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn onder andere het Leiden Bio Science Park en de centrale stations van Leiden snel per fiets bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Gebruiksoppervlakte wonen 65m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Externe bergruimte 4m2 (berging) - Inhoud 197m3 - VVE bijdrage € 146,-- per maand - CV ketel Intergas, bouwjaar 2024 - Moderne meterkast met 4 groepen - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Eigen berging op de begane grond - Centrale ligging, maar opvallend rustig - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg _____________________________________________________________________________________________ Modern 3-room Apartment at Geregracht 9A, Leiden Located on the second floor of a small-scale apartment building with four levels, this bright and energy-efficient (Energy Label A) apartment offers an ideal balance between vibrant city living and tranquility. The property is part of a well-maintained complex with an active homeowners’ association and includes a private storage unit on the ground floor, accessible from the street. Layout Ground floor: Central entrance with hallway, mailboxes, and staircase. Apartment: Entrance hall with utility meter cupboard, built-in storage with washing machine connection, a separate toilet with hand basin, and access to all rooms. The sun-filled living room with open-plan kitchen forms the heart of the home and is ideally oriented to the southeast, providing pleasant natural light throughout the morning and afternoon. The kitchen is fully equipped with a combination oven, 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher, and a separate cupboard housing the central heating boiler. The spacious bathroom features both a walk-in shower and a bathtub, offering additional comfort and flexibility. At the rear of the apartment, you will find two well-proportioned and quiet bedrooms facing west and northwest. One of the bedrooms provides access to a pleasant covered west-facing balcony, perfect for enjoying the evening sun. Location Directly opposite the apartment lies Het Plantsoen, a beautiful park along the Singelpark route. The lively Saturday market and supermarkets such as Hoogvliet and Albert Heijn are within short walking distance. Additionally, key destinations including the Leiden Bio Science Park and Leiden’s main train stations are easily reachable by bike. Key Features • Built in 2004 • Living area 65m² • Outdoor space (balcony) 4m² • External storage 4m² • Volume 197 m³ • Homeowners’ association (HOA) fee € 146,-- per month • Central heating boiler Intergas boiler (2024) • Modern electrical panel with 4 groups

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
197 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-01-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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