Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Geregracht 9 A

2311PA Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 6.692

Photo Gallery

Geregracht 9 A Leiden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Modern 3-kamerappartement aan de Geregracht 9A, Leiden Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex van totaal vier woonlagen, biedt dit lichte en energiezuinige (energielabel A) appartement de perfecte balans tussen levendig stadswonen en rust. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren en is voorzien van een eigen berging op de begane grond (bereikbaar vanaf de straatzijde). Indeling en kenmerken Begane grond: Hal met brievenbussen en trapopgang. Entree. Hal met meterkast, inbouwkast met wasmachineopstelling, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de zonnige woonkamer met open keuken, gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval in de ochtend en middag. De keuken is voorzien van een combi-oven, 4-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en separate kast met de CV ketel opstelling. De woning beschikt over een separate toiletruimte en een ruime badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime en rustige slaapkamers, gelegen op het westen en noordwesten. Dit garandeert een goede nachtrust, weg van straatgeluiden. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een fijn overdekt balkon (west), waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Uitstekende locatie Direct tegenover het appartement ligt Het Plantsoen, een prachtig park langs de Singelpark-route. De gezellige zaterdagmarkt en supermarkten zoals Hoogvliet en Albert Heijn bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn onder andere het Leiden Bio Science Park en de centrale stations van Leiden snel per fiets bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Gebruiksoppervlakte wonen 65m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Externe bergruimte 4m2 (berging) - Inhoud 197m3 - VVE bijdrage € 146,-- per maand - CV ketel Intergas, bouwjaar 2024 - Moderne meterkast met 4 groepen - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Eigen berging op de begane grond - Centrale ligging, maar opvallend rustig - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg _____________________________________________________________________________________________ Modern 3-room Apartment at Geregracht 9A, Leiden Located on the second floor of a small-scale apartment building with four levels, this bright and energy-efficient (Energy Label A) apartment offers an ideal balance between vibrant city living and tranquility. The property is part of a well-maintained complex with an active homeowners’ association and includes a private storage unit on the ground floor, accessible from the street. Layout Ground floor: Central entrance with hallway, mailboxes, and staircase. Apartment: Entrance hall with utility meter cupboard, built-in storage with washing machine connection, a separate toilet with hand basin, and access to all rooms. The sun-filled living room with open-plan kitchen forms the heart of the home and is ideally oriented to the southeast, providing pleasant natural light throughout the morning and afternoon. The kitchen is fully equipped with a combination oven, 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher, and a separate cupboard housing the central heating boiler. The spacious bathroom features both a walk-in shower and a bathtub, offering additional comfort and flexibility. At the rear of the apartment, you will find two well-proportioned and quiet bedrooms facing west and northwest. One of the bedrooms provides access to a pleasant covered west-facing balcony, perfect for enjoying the evening sun. Location Directly opposite the apartment lies Het Plantsoen, a beautiful park along the Singelpark route. The lively Saturday market and supermarkets such as Hoogvliet and Albert Heijn are within short walking distance. Additionally, key destinations including the Leiden Bio Science Park and Leiden’s main train stations are easily reachable by bike. Key Features • Built in 2004 • Living area 65m² • Outdoor space (balcony) 4m² • External storage 4m² • Volume 197 m³ • Homeowners’ association (HOA) fee € 146,-- per month • Central heating boiler Intergas boiler (2024) • Modern electrical panel with 4 groups

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
197 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-01-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.