Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Groenoordstraat 8

2316AX Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 6.218

Fotoalbum

Groenoordstraat 8 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met stadstuin én dakterras. Deze woning aan de gunstig gelegen Groenoordstraat biedt precies dat. Met een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer én een multifunctionele tweede verdieping woon je hier comfortabel met nét dat beetje extra ruimte. Ideaal voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling. Denk aan een fraaie visgraatvloer, lichte wanden en een gezellige en moderne houtkachel die direct sfeer brengt in de woonkamer. Hier hoef je weinig meer te doen om je thuis te voelen. Via de entree kom je binnen in de hal met klassieke tegeltjes, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Deze is opvallend licht en ruim, mede dankzij de plafondhoogte van ca. 3.04 meter. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met opvallend lang aanrecht en de benodigde apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de stadstuin waar je even in alle rust kunt ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en straalt rust uit. De lichte kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Hoewel deze verdieping volgens de meetnormen wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte, is deze in de praktijk uitstekend bruikbaar. Dankzij de dakramen en de indeling kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëren. Daarnaast heb je in de nodige kasten en achter de schermen aan de zijkant veel opslagruimte. Zoals op de foto’s te zien, is het een volwaardige en functionele ruimte die de woning extra mogelijkheden geeft. Wonen in Leiden – alles binnen handbereik De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat en in een zeer fijne buurt, maar toch op korte afstand van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: station Leiden Centraal is slechts twaalf minuten lopen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol reist. Voor ontspanning hoef je niet ver: een wandeling door de stad, langs de grachten of een bezoek aan één van de vele parken en horecagelegenheden, alles ligt binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de dynamiek van de stad dichtbij. Bijzonderheden: Gebruikersoppervlakte wonen: 78 m2 Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 Inhoud: 325 m3 Bouwjaar: 1910 Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas 4 zonnepanelen (Aiko N-Type ABC 450 WP | Glas/Glas 2e Generatie) Energielabel: D Elektrische installatie (vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
56 m²
Inhalt
325 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.