Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Herengracht 17

2312LA Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 8.561

Fotoalbum

Herengracht 17 Leiden
Bild 121
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Markant grachtenpand, een plek om te blijven’ Wonen aan de Herengracht is een heel bijzonder verhaal. Het is namelijk niet zomaar een straat, maar een plek waar de Leidse geschiedenis nog te zien en te voelen is. In de gevels, in het water, in de details. Op nummer 17 staat een grachtenpand zoals we ze zelden tegenkomen en waarin die geschiedenis nog evenzogoed voelbaar is. Een karakteristiek pand uit circa 1750, met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², gelegen op een, zeker voor de stad, verrassend ruim perceel van 151 m². Hier weet u direct dat dit geen standaard woning is, dit is een huis met grandeur, met ruimte én met een achteruitgang die uitkomt op de Langestraat inclusief twee parkeerplekken op eigen terrein. Bovendien is de achterzijde een apart kadastraal nummer met een woonbestemming. Alleen dat al maakt dit een uniek geheel, een zeldzame luxe midden in de historische binnenstad van Leiden. De Herengracht behoort tot een van de meest bekende grachten van Leiden. Rustig, statig en toch midden in de stad. Vanuit de voordeur wandelt u zo de binnenstad in, richting de Nieuwe Rijn, de Botermarkt, Nieuwstraat en de Haarlemmerstraat, waar een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca ligt. Denk aan goede koffiebars, ambachtelijke bakkers, kleine boetieks, de markt die twee keer in de week plaatsvindt en nieuwe hotspots. En dan het water. De gracht zelf zorgt voor rust, reflectie en een continu veranderend uitzicht. In elk seizoen anders, maar altijd bijzonder sfeervol. Met de mogelijkheid om met de juiste vergunning in de buurt een eigen bootje te kunnen neerleggen. Achter de trotse gevel schuilt een wereld vol ruimte en karakter. Een groot en licht maar toch intiem huis. U komt binnen in een entree die absoluut past bij de rijke bouwstijl: hoge plafonds, natuurstenen vloeren, een lambrisering, originele balken en een gevoel van historie die zorgvuldig bewaard is gebleven. Vanuit hier is een toilet met fonteintje, bergkasten, een garderobe en de meterkast toegankelijk. Ook de zitkamer en de keuken zijn vanuit de hal bereikbaar. De leefruimtes op de begane grond zijn royaal en veelzijdig. Hier zijn de vertrekken volwaardig met een prettige maatvoering en mooie zichtlijnen. Te beginnen met de keuken aan de voorzijde. Een U-vormige opstelling passend bij de stijl van het huis door het gebruik van lijstfronten en een klassieke afwerking. De ruimte is efficiënt en doordacht ingedeeld, waarbij de volledige breedte optimaal wordt benut. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst met geïntegreerde oven, wat niet alleen praktisch is, maar ook zorgt voor een rustig en strak geheel. De eettafel is prachtig gepositioneerd aan de grachtzijde, waardoor je tijdens het eten uitkijkt over het water en het steeds veranderende straatbeeld. Het balkenplafond, uitgevoerd in een historische kleurstelling, versterkt de sfeer en geeft de ruimte een warme, doorleefde uitstraling die perfect past. De zitkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en vangt, door het glazen serre dak, gedurende de dag een prachtig licht. Grote raampartijen zorgen voor een open gevoel, terwijl de ligging juist ook intieme vrijheid biedt. Dit is zo’n ruimte die vraagt om comfort met een royale zithoek met een grote bank, aangevuld met diepe fauteuils. Langs de wanden is plek voor boekenkasten tot aan het plafond, een televisiekast en kunst. De openslaande deuren maken de overgang tussen binnen en buiten heel natuurlijk. Hier is het contact met de tuin dan ook aangenaam voelbaar. Een van de enorme pluspunten van de Herengracht 17 is de achtertuin. Niet zomaar een stadstuin, maar een verrassend ruime buitenruimte waar u echt iets mee kunt. Groen, beschut en met uitzonderlijk veel privacy is dit een plek om in alle rust te zitten, eten of ontspannen. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Hier ervaart u oprecht een buitenleven midden in de stad, iets wat in Leiden zeldzaam is, zeker in combinatie met de grootte van het perceel. Het is de rust die opvalt. Op het verhoogde terras is zelfs tot laat in de avond de zon. Ondanks de centrale ligging voelt het huis en de tuin als een besloten plek, een eigen wereld midden in de stad. En dan de achterom. Via de Langestraat bereikt u de achterzijde van het perceel, waar zich twee parkeerplekken bevinden met een elektrische garagedeur. Dit is zonder overdrijven een unieke toevoeging in de binnenstad. Geen gedoe met vergunningen of zoeken naar een plek, maar simpelweg, met een ruime draai, uw eigen terrein oprijden. Voor wie in de stad woont en toch gemak wil, is dit een doorslaggevend voordeel. Overigens is het ook aan de voorzijde genieten van de middagzon op de banken voor het huis. De banken zijn inbegrepen bij het huis… De eerste etage is een volwaardige woonlaag op zich waar ruimte, licht en karakter verenigen. Hier is een klassieke indeling met een voor- en achterkamer en-suite, precies zoals gehoopt in een pand van dit formaat. Aan de voorzijde ligt een kamer met uitzicht op de gracht die momenteel ingericht is als luxe werkkamer. De drie grote ramen geven een levendig, maar tegelijk rustgevend uitzicht op het water en de statige bebouwing aan de overzijde. De originele, dieprode marmeren schouw vormt een prachtig middelpunt met rijke detaillering. De en-suite verbinding naar de achterkamer, nu in gebruik als slaapkamer, zorgt voor een fijne overgang tussen de ruimtes. Ideaal als combinatie van bijvoorbeeld een zitkamer en een werkkamer of bibliotheek. De verhoudingen kloppen, de zichtlijnen zijn lang en de sfeer is warm en gelaagd. Wat opvalt zijn de ornamentenplafonds. Subtiel aanwezig, maar bepalend voor de beleving. Ze geven hoogte, sierlijkheid en benadrukken de historie van het huis. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een ruime badkamer die zowel vanaf de overloop, als vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Functioneel ingedeeld en met alle voorzieningen aanwezig. Dit is een verdieping die flexibiliteit biedt. Of u nu kiest voor wonen, werken of een combinatie van beide, de ruimte en de indeling geven alle vrijheid. En ondertussen blijft dat gevoel van karakter en historie overal aanwezig. We vervolgen onze weg naar boven, waar de tweede etage opnieuw verrast door z’n ruimte en functionaliteit. Deze verdieping is volledig anders dan de lager gelegen verdiepingen. De tweede etage heeft een meer ingetogen karakter, maar juist dat geeft deze verdieping een eigen charme. Hier zorgen de lagere plafonds en de zichtbare balken voor een warme, bijna intieme sfeer die mooi contrasteert met de grandeur van de onderliggende woonlagen. Er bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De balkenconstructie is hier zichtbaar, wat de ruimtes een authentiek gevoel geeft. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, functioneel en netjes uit het zicht, evenals een separaat toilet met fonteintje. De berging biedt extra opbergruimte. Een verdieping die misschien wat minder groots oogt, maar juist heel goed bruikbaar is voor het dagelijks leven. Praktisch, sfeervol en volledig in lijn met de uitstraling van het huis. Herengracht 17 is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van karaktervolle woningen in de binnenstad van Leiden. Voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn, maar naar iets eigens. Iets met geschiedenis, met ruimte en met mogelijkheden. Denk aan een gezin dat ruim wil wonen in het centrum, met scholen en voorzieningen binnen handbereik. Of aan een stel dat werken en wonen wil combineren, met kantoorruimte aan huis. Ook voor liefhebbers van monumentale panden die hun eigen charme verder willen toevoegen, is dit een buitenkans. De combinatie van ligging, formaat, tuin én eigen parkeergelegenheid maakt dit object bijzonder schaars. En juist dat maakt het interessant, nu en in de toekomst. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor mensen die de stad uit moeten. Scholen, kinderopvang, bioscopen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, net als culturele bestemmingen zoals musea, poppodia en theaters. Gun uzelf dit moment en kom kijken. Sta even stil bij aankomst, haal diep adem en laat de plek op u inwerken. Zie voor u hoe het dagelijks leven zich hier afspeelt, het licht in de kamers, het uitzicht op de gracht, de rust midden in de stad. Grote kans dat u daarna nog maar één ding denkt: hier wil ik blijven. Wat u hier krijgt: - Een karakteristiek grachtenpand uit circa 1750 met een woonoppervlakte van ca. 196 m2; - Gelegen aan de Herengracht in Leiden, met vrij uitzicht over het water; - Huidige bewoners hebben er 40 jaar gewoond; - Een verrassend ruime tuin met veel privacy; - Achterom via de Langestraat met twee eigen parkeerplekken middels elektrische garagedeur; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouw, paneeldeuren en zichtbare balken; - Royale leefruimtes met hoge plafonds en grote raampartijen; - Voor- en achterkamer en-suite op de eerste verdieping; - Meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Praktische indeling met o.a. wasruimte, berging en meerdere toiletten; - Een unieke combinatie van wonen, werken en leven in de binnenstad; - Apart kadastraal nummer aan achterzijde met eventueel een eigen woonbestemming. Aan te vragen bij de gemeente Leiden); - Op loopafstand van winkels, horeca, scholen en Leiden Centraal Station; - Een huis met geschiedenis, ruimte en mogelijkheden op een plek die zelden beschikbaar is; Wat u zeker ook moet weten: - De bezichtigingsmomenten voor deze woning zijn mogelijk op dinsdag 26 mei, woensdag 27 mei en maandag 1 juni a.s. Indien u een mail stuurt met wanneer u op deze dagen in de gelegenheid bent om de woning te bekijken, plannen wij u in. - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Energielabel D. Zeer gunstig energielabel voor een beeldbepalende woning. - Funderingsstaat recent opgemaakt en beschikbaar voor taxatierapport. Geen bijzonderheden. Per 1 april j.l. is een funderingsstaat een vereiste bij een NWWI taxatierapport). - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (voorkeur eind 2026). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
711 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
NEFIT Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.