Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Rivierforel 29

2318MG Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 5.058

Fotoalbum

Rivierforel 29 Leiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'Luxe gezinswoning met hoogwaardige keuken, uitgebouwde woonkamer én zonnige tuin bij het water’ In de gewilde en kindvriendelijke Forellen- en Karpersbuurt, het meest recent ontwikkelde deel van de Merenwijk, ontworpen door architect Alberts bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1987. Een zeldzame combinatie van luxe, comfort en energiezuinig op een toplocatie direct grenzend aan golfbaan Kagerzoom en recreatiegebied de Kagerplassen. WOONCOMFORT: De woning biedt een geluidsarme, natuurlijke omgeving met zicht op water en golfbaan Kagerzoom. De zonligging is optimaal (ochtendzon in de keuken, middag- en avondzon in de woonkamer) en een binnentemperatuur die significant lager blijft tijdens warme periodes dankzij de uitstekende zonweringen en isolatie. Gratis parkeren voor de deur op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer en meerdere openbare laadpunten in de directe omgeving. Deze woning is tot in detail uitgerust en direct klaar voor de nieuwe eigenaar: • Energielabel A met excellente isolatie en HR++ glas • Uitgebouwde woonkamer met volledige glazen achterpui, Eggersmann keuken en eikenhouten visgraatparket (2025 gerenoveerd) • Zes kunststof Velux uitzettuimelvensters (2020) voorzien van elektrische buiten sunscreens, aan de binnenzijde velux plissé en verduisterende gordijnen • Volledig domotica-systeem met dimmers(21), sensoren(14), sunscreens(6), gordijnen(3), en gekoppeld aan alarmsysteem • Low-energy verwarming per vertrek instelbaar • Designer houtkachel van Harrie Leenders Fuga M • Glasvezel OMGEVING Op slechts enkele meters van golfbaan Kagerzoom en de Kagerplassen, de ultieme plek voor een wandeling in de natuur. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij en winkelcentrum ‘De Kopermolen’. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station zijn binnen 12 minuten bereikbaar per fiets. Uitstekende verbindingen met de A4, A44 en N11. KORTOM Een moderne, luxueus afgewerkte en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers (mogelijk vijf), waar hoogwaardig comfort en een prachtige ligging samenkomen. Indeling Ruime hal met toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met naadloze overgang naar de open keuken. De gehele achtergevel bestaat uit glas, wat een prachtig uitzicht biedt op de zonnige tuin. Prachtige eikenhouten visgraatvloer premier kwaliteit met bis. De ergonomische Eggersmann-keuken is ontworpen door een keukenarchitect en voorzien van een imposant 3,5 meter granieten werkblad met bar uit een stuk, Siemens topline-apparatuur, XL-vaatwasser, warmhoudlade, Bezzera espressomachine en een krachtige Itho-afzuiging. Hier kook je met veel plezier. Eerste verdieping Royale overloop met separaat toilet. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde een brede slaapkamer over de volle breedte. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee kamers). Deze zijn eenvoudig weer terug te brengen tot twee separate kamers (de deuren zijn aanwezig). Overal drempelloos eiken whitewash laminaat. Tweede verdieping Twee goede slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier drempelloos eiken whitewash laminaat. Separate wasruimte met pantry en CV-opstelling. Via een vlizotrap bereik je een praktisch ingerichte bergvliering met een grondoppervlak van ca. 15 m². Tuin De verzorgde tuin op het westen (ca. 53 m²) grenst aan een watertje, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en vergezichten. Je hebt de hele middag en avond zon. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Aan de voorzijde een nieuw aangelegde tuin(2025) met vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² - Overige inpandige ruimte 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 6 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Bruto inhoud woning 493 m³ - Fijne gezinswoning - Rustige, centrale ligging - Goed onderhouden - Volledige voorzien van dubbelglas - Energielabel A - Elektrische sunscreens - Vier slaapkamers (eventueel weer terug te brengen naar vijf) - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,04%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.