Ir directamente al contenido
Logotipo de Vinkenbosch Makelaardij

Rivierforel 29

2318MG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 698.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 713.810

Precio de compra /m²: € 5.058

Galería de fotos

Rivierforel 29 Leiden
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

'Luxe gezinswoning met hoogwaardige keuken, uitgebouwde woonkamer én zonnige tuin bij het water’ In de gewilde en kindvriendelijke Forellen- en Karpersbuurt, het meest recent ontwikkelde deel van de Merenwijk, ontworpen door architect Alberts bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1987. Een zeldzame combinatie van luxe, comfort en energiezuinig op een toplocatie direct grenzend aan golfbaan Kagerzoom en recreatiegebied de Kagerplassen. WOONCOMFORT: De woning biedt een geluidsarme, natuurlijke omgeving met zicht op water en golfbaan Kagerzoom. De zonligging is optimaal (ochtendzon in de keuken, middag- en avondzon in de woonkamer) en een binnentemperatuur die significant lager blijft tijdens warme periodes dankzij de uitstekende zonweringen en isolatie. Gratis parkeren voor de deur op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer en meerdere openbare laadpunten in de directe omgeving. Deze woning is tot in detail uitgerust en direct klaar voor de nieuwe eigenaar: • Energielabel A met excellente isolatie en HR++ glas • Uitgebouwde woonkamer met volledige glazen achterpui, Eggersmann keuken en eikenhouten visgraatparket (2025 gerenoveerd) • Zes kunststof Velux uitzettuimelvensters (2020) voorzien van elektrische buiten sunscreens, aan de binnenzijde velux plissé en verduisterende gordijnen • Volledig domotica-systeem met dimmers(21), sensoren(14), sunscreens(6), gordijnen(3), en gekoppeld aan alarmsysteem • Low-energy verwarming per vertrek instelbaar • Designer houtkachel van Harrie Leenders Fuga M • Glasvezel OMGEVING Op slechts enkele meters van golfbaan Kagerzoom en de Kagerplassen, de ultieme plek voor een wandeling in de natuur. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij en winkelcentrum ‘De Kopermolen’. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station zijn binnen 12 minuten bereikbaar per fiets. Uitstekende verbindingen met de A4, A44 en N11. KORTOM Een moderne, luxueus afgewerkte en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers (mogelijk vijf), waar hoogwaardig comfort en een prachtige ligging samenkomen. Indeling Ruime hal met toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met naadloze overgang naar de open keuken. De gehele achtergevel bestaat uit glas, wat een prachtig uitzicht biedt op de zonnige tuin. Prachtige eikenhouten visgraatvloer premier kwaliteit met bis. De ergonomische Eggersmann-keuken is ontworpen door een keukenarchitect en voorzien van een imposant 3,5 meter granieten werkblad met bar uit een stuk, Siemens topline-apparatuur, XL-vaatwasser, warmhoudlade, Bezzera espressomachine en een krachtige Itho-afzuiging. Hier kook je met veel plezier. Eerste verdieping Royale overloop met separaat toilet. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde een brede slaapkamer over de volle breedte. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee kamers). Deze zijn eenvoudig weer terug te brengen tot twee separate kamers (de deuren zijn aanwezig). Overal drempelloos eiken whitewash laminaat. Tweede verdieping Twee goede slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier drempelloos eiken whitewash laminaat. Separate wasruimte met pantry en CV-opstelling. Via een vlizotrap bereik je een praktisch ingerichte bergvliering met een grondoppervlak van ca. 15 m². Tuin De verzorgde tuin op het westen (ca. 53 m²) grenst aan een watertje, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en vergezichten. Je hebt de hele middag en avond zon. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Aan de voorzijde een nieuw aangelegde tuin(2025) met vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² - Overige inpandige ruimte 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 6 m² - Perceeloppervlakte 144 m² - Bruto inhoud woning 493 m³ - Fijne gezinswoning - Rustige, centrale ligging - Goed onderhouden - Volledige voorzien van dubbelglas - Energielabel A - Elektrische sunscreens - Vier slaapkamers (eventueel weer terug te brengen naar vijf) - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Hipoteca berekenen

€ 698.000

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 713.810

3,04%

Anualmente

%

€ 34.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 698.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
493 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2318

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.