Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Herengracht 17

2312LA Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 8.561

Photo Gallery

Herengracht 17 Leiden
Photo 121
Claim profile to display media.

Description

‘Markant grachtenpand, een plek om te blijven’ Wonen aan de Herengracht is een heel bijzonder verhaal. Het is namelijk niet zomaar een straat, maar een plek waar de Leidse geschiedenis nog te zien en te voelen is. In de gevels, in het water, in de details. Op nummer 17 staat een grachtenpand zoals we ze zelden tegenkomen en waarin die geschiedenis nog evenzogoed voelbaar is. Een karakteristiek pand uit circa 1750, met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², gelegen op een, zeker voor de stad, verrassend ruim perceel van 151 m². Hier weet u direct dat dit geen standaard woning is, dit is een huis met grandeur, met ruimte én met een achteruitgang die uitkomt op de Langestraat inclusief twee parkeerplekken op eigen terrein. Bovendien is de achterzijde een apart kadastraal nummer met een woonbestemming. Alleen dat al maakt dit een uniek geheel, een zeldzame luxe midden in de historische binnenstad van Leiden. De Herengracht behoort tot een van de meest bekende grachten van Leiden. Rustig, statig en toch midden in de stad. Vanuit de voordeur wandelt u zo de binnenstad in, richting de Nieuwe Rijn, de Botermarkt, Nieuwstraat en de Haarlemmerstraat, waar een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca ligt. Denk aan goede koffiebars, ambachtelijke bakkers, kleine boetieks, de markt die twee keer in de week plaatsvindt en nieuwe hotspots. En dan het water. De gracht zelf zorgt voor rust, reflectie en een continu veranderend uitzicht. In elk seizoen anders, maar altijd bijzonder sfeervol. Met de mogelijkheid om met de juiste vergunning in de buurt een eigen bootje te kunnen neerleggen. Achter de trotse gevel schuilt een wereld vol ruimte en karakter. Een groot en licht maar toch intiem huis. U komt binnen in een entree die absoluut past bij de rijke bouwstijl: hoge plafonds, natuurstenen vloeren, een lambrisering, originele balken en een gevoel van historie die zorgvuldig bewaard is gebleven. Vanuit hier is een toilet met fonteintje, bergkasten, een garderobe en de meterkast toegankelijk. Ook de zitkamer en de keuken zijn vanuit de hal bereikbaar. De leefruimtes op de begane grond zijn royaal en veelzijdig. Hier zijn de vertrekken volwaardig met een prettige maatvoering en mooie zichtlijnen. Te beginnen met de keuken aan de voorzijde. Een U-vormige opstelling passend bij de stijl van het huis door het gebruik van lijstfronten en een klassieke afwerking. De ruimte is efficiënt en doordacht ingedeeld, waarbij de volledige breedte optimaal wordt benut. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst met geïntegreerde oven, wat niet alleen praktisch is, maar ook zorgt voor een rustig en strak geheel. De eettafel is prachtig gepositioneerd aan de grachtzijde, waardoor je tijdens het eten uitkijkt over het water en het steeds veranderende straatbeeld. Het balkenplafond, uitgevoerd in een historische kleurstelling, versterkt de sfeer en geeft de ruimte een warme, doorleefde uitstraling die perfect past. De zitkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en vangt, door het glazen serre dak, gedurende de dag een prachtig licht. Grote raampartijen zorgen voor een open gevoel, terwijl de ligging juist ook intieme vrijheid biedt. Dit is zo’n ruimte die vraagt om comfort met een royale zithoek met een grote bank, aangevuld met diepe fauteuils. Langs de wanden is plek voor boekenkasten tot aan het plafond, een televisiekast en kunst. De openslaande deuren maken de overgang tussen binnen en buiten heel natuurlijk. Hier is het contact met de tuin dan ook aangenaam voelbaar. Een van de enorme pluspunten van de Herengracht 17 is de achtertuin. Niet zomaar een stadstuin, maar een verrassend ruime buitenruimte waar u echt iets mee kunt. Groen, beschut en met uitzonderlijk veel privacy is dit een plek om in alle rust te zitten, eten of ontspannen. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Hier ervaart u oprecht een buitenleven midden in de stad, iets wat in Leiden zeldzaam is, zeker in combinatie met de grootte van het perceel. Het is de rust die opvalt. Op het verhoogde terras is zelfs tot laat in de avond de zon. Ondanks de centrale ligging voelt het huis en de tuin als een besloten plek, een eigen wereld midden in de stad. En dan de achterom. Via de Langestraat bereikt u de achterzijde van het perceel, waar zich twee parkeerplekken bevinden met een elektrische garagedeur. Dit is zonder overdrijven een unieke toevoeging in de binnenstad. Geen gedoe met vergunningen of zoeken naar een plek, maar simpelweg, met een ruime draai, uw eigen terrein oprijden. Voor wie in de stad woont en toch gemak wil, is dit een doorslaggevend voordeel. Overigens is het ook aan de voorzijde genieten van de middagzon op de banken voor het huis. De banken zijn inbegrepen bij het huis… De eerste etage is een volwaardige woonlaag op zich waar ruimte, licht en karakter verenigen. Hier is een klassieke indeling met een voor- en achterkamer en-suite, precies zoals gehoopt in een pand van dit formaat. Aan de voorzijde ligt een kamer met uitzicht op de gracht die momenteel ingericht is als luxe werkkamer. De drie grote ramen geven een levendig, maar tegelijk rustgevend uitzicht op het water en de statige bebouwing aan de overzijde. De originele, dieprode marmeren schouw vormt een prachtig middelpunt met rijke detaillering. De en-suite verbinding naar de achterkamer, nu in gebruik als slaapkamer, zorgt voor een fijne overgang tussen de ruimtes. Ideaal als combinatie van bijvoorbeeld een zitkamer en een werkkamer of bibliotheek. De verhoudingen kloppen, de zichtlijnen zijn lang en de sfeer is warm en gelaagd. Wat opvalt zijn de ornamentenplafonds. Subtiel aanwezig, maar bepalend voor de beleving. Ze geven hoogte, sierlijkheid en benadrukken de historie van het huis. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een ruime badkamer die zowel vanaf de overloop, als vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Functioneel ingedeeld en met alle voorzieningen aanwezig. Dit is een verdieping die flexibiliteit biedt. Of u nu kiest voor wonen, werken of een combinatie van beide, de ruimte en de indeling geven alle vrijheid. En ondertussen blijft dat gevoel van karakter en historie overal aanwezig. We vervolgen onze weg naar boven, waar de tweede etage opnieuw verrast door z’n ruimte en functionaliteit. Deze verdieping is volledig anders dan de lager gelegen verdiepingen. De tweede etage heeft een meer ingetogen karakter, maar juist dat geeft deze verdieping een eigen charme. Hier zorgen de lagere plafonds en de zichtbare balken voor een warme, bijna intieme sfeer die mooi contrasteert met de grandeur van de onderliggende woonlagen. Er bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De balkenconstructie is hier zichtbaar, wat de ruimtes een authentiek gevoel geeft. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, functioneel en netjes uit het zicht, evenals een separaat toilet met fonteintje. De berging biedt extra opbergruimte. Een verdieping die misschien wat minder groots oogt, maar juist heel goed bruikbaar is voor het dagelijks leven. Praktisch, sfeervol en volledig in lijn met de uitstraling van het huis. Herengracht 17 is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van karaktervolle woningen in de binnenstad van Leiden. Voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn, maar naar iets eigens. Iets met geschiedenis, met ruimte en met mogelijkheden. Denk aan een gezin dat ruim wil wonen in het centrum, met scholen en voorzieningen binnen handbereik. Of aan een stel dat werken en wonen wil combineren, met kantoorruimte aan huis. Ook voor liefhebbers van monumentale panden die hun eigen charme verder willen toevoegen, is dit een buitenkans. De combinatie van ligging, formaat, tuin én eigen parkeergelegenheid maakt dit object bijzonder schaars. En juist dat maakt het interessant, nu en in de toekomst. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor mensen die de stad uit moeten. Scholen, kinderopvang, bioscopen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, net als culturele bestemmingen zoals musea, poppodia en theaters. Gun uzelf dit moment en kom kijken. Sta even stil bij aankomst, haal diep adem en laat de plek op u inwerken. Zie voor u hoe het dagelijks leven zich hier afspeelt, het licht in de kamers, het uitzicht op de gracht, de rust midden in de stad. Grote kans dat u daarna nog maar één ding denkt: hier wil ik blijven. Wat u hier krijgt: - Een karakteristiek grachtenpand uit circa 1750 met een woonoppervlakte van ca. 196 m2; - Gelegen aan de Herengracht in Leiden, met vrij uitzicht over het water; - Huidige bewoners hebben er 40 jaar gewoond; - Een verrassend ruime tuin met veel privacy; - Achterom via de Langestraat met twee eigen parkeerplekken middels elektrische garagedeur; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouw, paneeldeuren en zichtbare balken; - Royale leefruimtes met hoge plafonds en grote raampartijen; - Voor- en achterkamer en-suite op de eerste verdieping; - Meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Praktische indeling met o.a. wasruimte, berging en meerdere toiletten; - Een unieke combinatie van wonen, werken en leven in de binnenstad; - Apart kadastraal nummer aan achterzijde met eventueel een eigen woonbestemming. Aan te vragen bij de gemeente Leiden); - Op loopafstand van winkels, horeca, scholen en Leiden Centraal Station; - Een huis met geschiedenis, ruimte en mogelijkheden op een plek die zelden beschikbaar is; Wat u zeker ook moet weten: - De bezichtigingsmomenten voor deze woning zijn mogelijk op dinsdag 26 mei, woensdag 27 mei en maandag 1 juni a.s. Indien u een mail stuurt met wanneer u op deze dagen in de gelegenheid bent om de woning te bekijken, plannen wij u in. - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Energielabel D. Zeer gunstig energielabel voor een beeldbepalende woning. - Funderingsstaat recent opgemaakt en beschikbaar voor taxatierapport. Geen bijzonderheden. Per 1 april j.l. is een funderingsstaat een vereiste bij een NWWI taxatierapport). - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (voorkeur eind 2026). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
227 m²
Content
711 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
NEFIT Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.