Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 14

2313KJ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 14 Leiden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

‘Twee appartementen, één aankoop, met een verrassend diepe tuin, eenvoudig terug te brengen tot één woonhuis’ Dit object aan de Hoge Rijndijk 14 en 14B in Leiden verrast niet alleen aan de straatzijde met een robuuste jaren ’30 gevel, maar ook als je eenmaal binnenkomt. Achter de gevel schuilt namelijk een verrassend geheel. Wat ooit deels als kantoor in gebruik is geweest, is inmiddels al langere tijd volledig ingericht als wonen. Sterker nog, dit object bestaat uit twee zelfstandige woonlagen die samen worden verkocht. Een appartement op de begane grond en een 2e appartement op de verdiepingen met 1 kadastraal nummer. Tevens heeft deze woning een opvallend diepe achtertuin én een goede ligging ten opzichte van de binnenstad. Een potentiële gezinswoning met mogelijkheden voor wie wonen, werken of een combinatie daarvan serieus overweegt. De basis ligt er. De indeling klopt. De ruimte is er. Wat nog ontbreekt, is een eigen invulling. INDELING Begane grond: De begane grond is momenteel ingericht als zelfstandig appartement dat bereikbaar is vanuit de gemeenschappelijke entree aan de straatzijde. Hier ligt de woonkamer aan de achterzijde die in directe verbinding staat met de tuin. De ruimte is recht van vorm en daardoor goed in te delen met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is functioneel opgezet. Aansluitend ligt de bijkeuken en de eenvoudige badkamer. Deze is compact, voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de begane grond ligt een kamer die, in de huidige vorm, gebruikt kan worden als slaapkamer, maar ook eenvoudig kan worden doorgebroken. In het halletje na de voordeur van dit appartement is een toilet met fonteintje aanwezig. Wat opvalt, is de flexibiliteit. Deze woonlaag kan blijven functioneren als zelfstandige woonruimte, maar leent zich ook voor herinterpretatie. Denk aan een uitbreiding van het wonen of een kantoor (afhankelijk van vergunningen en wensen). Er is ook nog een wijnkeldertje aanwezig. Eerste etage: De eerste verdieping vormt het woongedeelte van het bovenliggende appartement. De woonkamer en keuken staan in open verbinding, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De afmeting van de etage zorgt bovendien voor een prettige maatvoering. De keurige keuken is neutraal en functioneel met een oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Er is ruimte voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar het zeer ruime dakterras met uitzicht op de tuin van de begane grond. Aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer, ligt een tweede buiten, vanaf dit balkon kijk je uit over de Hoge Rijndijk. Zo heb je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist de schaduw. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is praktisch ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. Beide ruimtes beslaan vrijwel de volledige breedte van de woning en bieden plaats aan een royaal bed, werkruimte en een kastenwand. In de achterste kamer is een klein keukenblok met een gootsteen aanwezig, een aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de CV-installatie. De kapvorm en de aanwezige bergruimte onder de schuine delen geven deze verdieping karakter en praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de voorste kamer is een ruime bergvliering bereikbaar. Buiten: Aan de voorzijde een klein stukje eigen grond, ideaal voor het plaatsen van de fietsen. De opvallend diepe achtertuin is rustig gelegen en groen, beschikt over een tuinhuis, een separate berging en meerdere plekken om terras te realiseren. Met zijn lengte biedt het perceel veel meer dan je op basis van de locatie zou verwachten. De achtertuin is dan ook een sterk punt van deze woning. Er is geen achterom aanwezig. OMGEVING: De Hoge Rijndijk ligt aan de oostkant van Leiden en vormt een directe verbinding richting het centrum en de omliggende uitvalswegen. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad, met alle voorzieningen die daarbij horen, zoals winkels, horeca, cultuur en onderwijs. Station Leiden Lammenschans ligt op enkele minuten fietsen, net als diverse bushaltes in de directe omgeving. Via de N11 en A4 ben je bovendien snel onderweg richting Den Haag, Utrecht of Schiphol. In de buurt zijn supermarkten en sportvoorzieningen. Voor een wandeling of wat rust ligt het groen van het Singelpark en Park Matilo dichtbij. De ligging is praktisch en levendig, met alles binnen handbereik. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 163m2 - Energielabel F - Verkoop betreft Hoge Rijndijk 14 én 14B (één kadastraal nummer en dezelfde nutsvoorzieningen) - Bestaat uit twee zelfstandige appartementen (begane grond en bovenwoning met eigen BAG registraties) - Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) - Opvallend diepe achtertuin met bergingen - Functionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden - Geschikt voor dubbele bewoning of combinatie wonen/werken - Gelegen nabij centrum Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen (A4/N11) - Parkeren via bewoners-vergunning - Woning dient gemoderniseerd te worden Vraagprijs: € 795.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoonclausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
245 m²
Content
584 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.