Jump to content
Logo of Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Granaatplein 103

2332LG Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.824

Photo Gallery

Granaatplein 103 Leiden
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Wegdromen bij een weids uitzicht over Leiden en de omgeving? Dit appartement uit 2012 heeft alles wat u zich maar kunt wensen! Door de ligging op de 13e verdieping van een modern appartementencomplex heeft u een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de stad. U kunt genieten van het vergezicht in de royale woon-/eetkamer, loggia of vanuit de 2 lichte slaapkamers. Deze comfortabele woonbeleving wordt nog eens extra vergroot door uw eigen parkeerplaats in de parkeergarage en de ruime berging in de onderbouw! Wanneer komt u de woning bezichtigen? Het appartement is gunstig en centraal gelegen. Zo bent u met de fiets al binnen enkele minuten in het historische centrum van Leiden en bij Leiden Centraal Station. In Leiden kunt uw eindeloos wandelen langs de grachten, heerlijk winkelen of plaatsnemen op een terrasje. Bovendien is het appartementencomplex gelegen tegenover het Diamantplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Park Kweeklust en diverse sportfaciliteiten zijn lopend te bereiken. De bushalte is om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A44 en de A4. Indeling: Begane grond: Royale entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de onderbouw waar de bergingen en parkeerplaatsen zich bevinden. 13e Verdieping: U betreedt de woning in de lange ontvangsthal vanwaar u toegang heeft tot de royale woon-/eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Als u de woon-/eetkamer betreedt valt gelijk het prachtige uitzicht op. Hier kunt u overdag en 's avonds heerlijk uitkijken over Leiden. Bovendien geniet u in de woon-/eetkamer van een royale ruimte en een moderne open keuken. Deze open keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koffiemachine en een koel-/vriescombinatie. De woon-/eetkamer biedt tevens toegang tot de bergkast met opstelplaats wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox. In de loggia is het echt heerlijk toeven vanwege de raampartijen. De ramen kunnen worden weggeschoven wat een ruimtelijke sfeer geeft. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Buiten: De ruime loggia is gelegen op het noordwesten en biedt een weids uitzicht. Hier geniet u tot in de late uurtjes van het prachtige uitzicht. De ramen kunnen open voor een heerlijk koel briesje op warme dagen en op deze hoogte is de zonsondergang extra speciaal. De bijzonderheden van deze woning: - centraal gelegen nabij het centrum, station Leiden Centraal en alle faciliteiten; - fantastische lichtinval dankzij de vele grote ramen; - adembenemend mooi uitzicht door de ligging op de 13e verdieping; - ruime woon-/eetkamer met open moderne keuken; - badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; - twee slaapkamers; - loggia op het noordwesten; - lift aanwezig; - eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - eigen berging in de onderbouw; - op loopafstand van een winkelcentrum; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - mechanische ventilatie; - gezamenlijke binnentuin; - videofooninstallatie aanwezig; - actieve V.v.E., bijdrage € 239,06 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
13e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
282 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.