Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Beppy Nooijstraat 51

2331HT Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.575

Photo Gallery

Beppy Nooijstraat 51 Leiden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage/berging, diepe tuin aan vaarwater, meerdere terrassen, parkeergelegenheid op eigen terrein en energielabel B! Koopsom vanaf € 700.000,- k.k. Ruim, comfortabel en verrassend compleet wonen op een rustige plek in Leiden, met een fraai aangelegde tuin direct aan vaarwater? Aan de Beppy Nooijstraat 51 staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met circa 153 m² woonoppervlakte, een perceel van 249 m², parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage/berging en een diepe achtertuin met diverse terrassen aan het water. Deze woning biedt veel leefruimte en flexibiliteit. De begane grond is royaal opgezet en beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een moderne open leefkeuken en een extra multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als werk-, speel-, hobby- of tweede zitkamer. Dankzij de uitbouw, grote raampartijen en praktische indeling ontstaat een prettig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, een complete badkamer, separaat toilet en extra bergruimte. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan ruimte, comfort en een praktische woonindeling. Ook buiten onderscheidt deze woning zich. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met groen, hoogteverschillen en meerdere terrassen, waardoor er op verschillende plekken van de zon, rust en privacy kan worden genoten. De tuin grenst direct aan vaarwater, met de mogelijkheid tot het afmeren van een sloep en toegang tot open water. Daarmee vormt de tuin een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven, water en ontspannen wonen. De woning heeft een verzorgde uitstraling, beschikt over energielabel B, verwarming en warm water via het warmtenet, koeling en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. In combinatie met de garage/berging en de rustige ligging maakt dit Beppy Nooijstraat 51 tot een bijzonder compleet woonhuis. Kortom: ben je op zoek naar een royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in Leiden, met veel leefruimte, een diepe tuin aan vaarwater, parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om een sloep af te meren? Dan is Beppy Nooijstraat 51 absoluut een bezichtiging waard. Ligging: De Beppy Nooijstraat is een rustige en verzorgde woonstraat in Leiden, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water in de directe omgeving. Hier woon je ruim en rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook voor recreatie is de ligging aantrekkelijk: vanuit de achtertuin grenst de woning direct aan vaarwater en in de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten van het buitenleven. De bereikbaarheid is goed. Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Leiden is goed te bereiken, met zijn historische binnenstad, grachten, winkels, restaurants, terrassen, musea en culturele voorzieningen. Hier woon je rustig en comfortabel, met groen, water en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree valt direct de ruime en praktische indeling van de woning op. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken en vormt een centrale binnenkomst in huis. De woonkamer is royaal van formaat en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De ruimte is goed in te delen met een comfortabele zithoek en heeft dankzij de open haard een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is ruim opgezet en uitgevoerd met veel werk- en bergruimte, een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel uitmaakt van het dagelijks wonen. Een groot pluspunt op de begane grond is de extra multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze kamer is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over toegang tot de tuin. De ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte, tweede zitkamer of comfortabele thuiswerkplek. Dit geeft de begane grond veel flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over een garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of praktisch gebruik rondom huis. In combinatie met de parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit de begane grond bijzonder compleet. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en voorzien van een royale vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet, is voorzien van airconditioning en biedt ruimte voor een slaapopstelling, werkplek of kleding-/kastopstelling. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De grote spiegel, inbouwverlichting en ruime douchehoek geven de badkamer een verzorgde en comfortabele uitstraling. Door de aanwezigheid van zowel een ligbad als een douche is de ruimte geschikt voor praktisch dagelijks gebruik én voor ontspanning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer met airconditioning en een praktische extra ruimte met wastafelopstelling. Dankzij de aanwezige dakramen is er een prettige lichtinval en voelt de verdieping licht en ruimtelijk aan. De schuine kap geeft de ruimte karakter, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt voor gebruik als extra slaapkamer, logeerkamer, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. De slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een moderne schuifdeur, lichte vloerafwerking en voldoende ruimte voor een slaapopstelling en kastruimte. Een fijne extra verdieping die de woning net dat beetje meer flexibiliteit geeft. Tuin De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is fraai aangelegd, diep en sfeervol ingericht met een mooie combinatie van terrassen, groen, hoogteverschillen en volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een buitenruimte met veel privacy, karakter en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor een grote eettafel en lange zomeravonden buiten. Verderop in de tuin is ruimte om te loungen, te ontspannen in de zon of juist een beschutte plek op te zoeken. De jacuzzi geeft de tuin een extra comfortabel en luxe karakter. Bijzonder is de ligging aan het vaarwater. Achter in de tuin bevindt zich een terras direct aan het water, met de mogelijkheid om een sloep af te meren. Vanaf hier vaar je richting open water, waardoor deze woning niet alleen veel wooncomfort biedt, maar ook aantrekkelijk is voor liefhebbers van varen, water en buitenleven. De tuin sluit prettig aan op de woning en is direct bereikbaar vanuit de begane grond. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, zeker in de lente- en zomermaanden. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig, wat het geheel ook praktisch en toekomstgericht maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 153 m² - Perceeloppervlakte: 249 m² - Energielabel B - Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; - Dakisolatie bij overige daken aangebracht in 2019 met glaswol - Platte daken in 2021 na-geïsoleerd - Vloerverwarming aanwezig in de werkkamer - Extra kamer op de begane grond, ideaal als werk-, speel- of hobbykamer - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, groen en jacuzzi - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 3 auto’s - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig; - Erfpachtcanon afgekocht tot 6 december 2060; - Jaarlijkse administratiekosten erfpacht volgens akte: € 40,- exclusief btw; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 700.000,- / Vraagprijs € 750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 700.000,- worden in overweging genomen.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
249 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.