Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Beppy Nooijstraat 51
2331HT Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 700.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850
2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850
Kaufpreis /m²: € 4.575
Fotoalbum
Beschreibung
Royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage/berging, diepe tuin aan vaarwater, meerdere terrassen, parkeergelegenheid op eigen terrein en energielabel B! Koopsom vanaf € 700.000,- k.k. Ruim, comfortabel en verrassend compleet wonen op een rustige plek in Leiden, met een fraai aangelegde tuin direct aan vaarwater? Aan de Beppy Nooijstraat 51 staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met circa 153 m² woonoppervlakte, een perceel van 249 m², parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage/berging en een diepe achtertuin met diverse terrassen aan het water. Deze woning biedt veel leefruimte en flexibiliteit. De begane grond is royaal opgezet en beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een moderne open leefkeuken en een extra multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als werk-, speel-, hobby- of tweede zitkamer. Dankzij de uitbouw, grote raampartijen en praktische indeling ontstaat een prettig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, een complete badkamer, separaat toilet en extra bergruimte. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan ruimte, comfort en een praktische woonindeling. Ook buiten onderscheidt deze woning zich. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met groen, hoogteverschillen en meerdere terrassen, waardoor er op verschillende plekken van de zon, rust en privacy kan worden genoten. De tuin grenst direct aan vaarwater, met de mogelijkheid tot het afmeren van een sloep en toegang tot open water. Daarmee vormt de tuin een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven, water en ontspannen wonen. De woning heeft een verzorgde uitstraling, beschikt over energielabel B, verwarming en warm water via het warmtenet, koeling en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. In combinatie met de garage/berging en de rustige ligging maakt dit Beppy Nooijstraat 51 tot een bijzonder compleet woonhuis. Kortom: ben je op zoek naar een royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in Leiden, met veel leefruimte, een diepe tuin aan vaarwater, parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om een sloep af te meren? Dan is Beppy Nooijstraat 51 absoluut een bezichtiging waard. Ligging: De Beppy Nooijstraat is een rustige en verzorgde woonstraat in Leiden, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water in de directe omgeving. Hier woon je ruim en rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook voor recreatie is de ligging aantrekkelijk: vanuit de achtertuin grenst de woning direct aan vaarwater en in de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten van het buitenleven. De bereikbaarheid is goed. Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Leiden is goed te bereiken, met zijn historische binnenstad, grachten, winkels, restaurants, terrassen, musea en culturele voorzieningen. Hier woon je rustig en comfortabel, met groen, water en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree valt direct de ruime en praktische indeling van de woning op. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken en vormt een centrale binnenkomst in huis. De woonkamer is royaal van formaat en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De ruimte is goed in te delen met een comfortabele zithoek en heeft dankzij de open haard een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is ruim opgezet en uitgevoerd met veel werk- en bergruimte, een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel uitmaakt van het dagelijks wonen. Een groot pluspunt op de begane grond is de extra multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze kamer is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over toegang tot de tuin. De ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte, tweede zitkamer of comfortabele thuiswerkplek. Dit geeft de begane grond veel flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over een garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of praktisch gebruik rondom huis. In combinatie met de parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit de begane grond bijzonder compleet. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en voorzien van een royale vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet, is voorzien van airconditioning en biedt ruimte voor een slaapopstelling, werkplek of kleding-/kastopstelling. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De grote spiegel, inbouwverlichting en ruime douchehoek geven de badkamer een verzorgde en comfortabele uitstraling. Door de aanwezigheid van zowel een ligbad als een douche is de ruimte geschikt voor praktisch dagelijks gebruik én voor ontspanning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer met airconditioning en een praktische extra ruimte met wastafelopstelling. Dankzij de aanwezige dakramen is er een prettige lichtinval en voelt de verdieping licht en ruimtelijk aan. De schuine kap geeft de ruimte karakter, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt voor gebruik als extra slaapkamer, logeerkamer, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. De slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een moderne schuifdeur, lichte vloerafwerking en voldoende ruimte voor een slaapopstelling en kastruimte. Een fijne extra verdieping die de woning net dat beetje meer flexibiliteit geeft. Tuin De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is fraai aangelegd, diep en sfeervol ingericht met een mooie combinatie van terrassen, groen, hoogteverschillen en volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een buitenruimte met veel privacy, karakter en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor een grote eettafel en lange zomeravonden buiten. Verderop in de tuin is ruimte om te loungen, te ontspannen in de zon of juist een beschutte plek op te zoeken. De jacuzzi geeft de tuin een extra comfortabel en luxe karakter. Bijzonder is de ligging aan het vaarwater. Achter in de tuin bevindt zich een terras direct aan het water, met de mogelijkheid om een sloep af te meren. Vanaf hier vaar je richting open water, waardoor deze woning niet alleen veel wooncomfort biedt, maar ook aantrekkelijk is voor liefhebbers van varen, water en buitenleven. De tuin sluit prettig aan op de woning en is direct bereikbaar vanuit de begane grond. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, zeker in de lente- en zomermaanden. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig, wat het geheel ook praktisch en toekomstgericht maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 153 m² - Perceeloppervlakte: 249 m² - Energielabel B - Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; - Dakisolatie bij overige daken aangebracht in 2019 met glaswol - Platte daken in 2021 na-geïsoleerd - Vloerverwarming aanwezig in de werkkamer - Extra kamer op de begane grond, ideaal als werk-, speel- of hobbykamer - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, groen en jacuzzi - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 3 auto’s - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig; - Erfpachtcanon afgekocht tot 6 december 2060; - Jaarlijkse administratiekosten erfpacht volgens akte: € 40,- exclusief btw; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 700.000,- / Vraagprijs € 750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 700.000,- worden in overweging genomen.
Hypothek berekenen
€ 700.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850
2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850
3,04%
Jährlich
%
€ 35.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 700.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 249 m²
- Inhalt
- 547 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 113 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1986
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Herengracht 17
2312LA Leiden
€ 1.695.000 k.k.
€ 8.561/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 198 m²
- Fläche des Grundstücks
- 227 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bevrijdingsplein 47
2321BX Leiden
€ 330.000 k.k.
€ 4.583/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zoeterwoudseweg 84
2321GP Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 5.388/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 318 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rivierforel 29
2318MG Leiden
€ 698.000 k.k.
€ 5.058/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Granaatplein 103
2332LG Leiden
€ 495.000 k.k.
€ 5.824/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hoge Rijndijk 14
2313KJ Leiden
€ 795.000 k.k.
€ 4.877/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 245 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Langestraat 10
2312SL Leiden
€ 600.000 k.k.
€ 6.452/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 44 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Louise Wentstraat 36
2331NM Leiden
€ 550.000 k.k.
€ 4.622/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 4
