Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Hoefstraat 42

2311PT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 5.294

Fotoalbum

Hoefstraat 42 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning met karakter en comfort met tuin- en dakterras op een toplocatie, gelegen binnen de singels in de gezellige Academiewijk. Achter de klassieke gevel schuilt een stijlvol gemoderniseerd herenhuis van ca. 170 m² met hoge plafonds, veel licht en een strakke afwerking. De woonlagen voelen royaal aan dankzij de ruime living, twee volwaardige keukens met hoogwaardige apparatuur en twee moderne badkamers met inloopdouche. Op de begane grond zorgen vloerverwarming (2019) en strak stucwerk voor hedendaags wooncomfort, terwijl dubbel glas en doordachte verlichting het geheel afmaken. Boven vind je meerdere (slaap)kamers, een praktische bergvliering en als kers op de taart een zonnig dakterras; beneden sluit de living aan op een zonnige stadstuin. De flexibele indeling met o.a. een extra (werk-/slaap)kamer en eigen entree naar de eerste verdieping, maakt het huis ideaal voor gezin, duo wonen of werken aan huis. De Hoefstraat is een charmante, verkeersluwe autovrije en kindvriendelijke straat in het centrum van Leiden. Je loopt zo naar de Nieuwe Rijn, het Van der Werfpark, of het gezellige plein bij de Garenmarkt. Alles is dichtbij: supermarkten, winkels, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, parken, theaters, musea, horeca én openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij CS station Leiden, Station Lammerschans, de Universiteit Leiden, het LUMC of het Bio Science Park. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of het strand. Indeling Begane grond: Entree via klassieke voordeur. Hal met doorgang naar de sfeervolle en ruime woonkamer aan de achterzijde (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en dimbare sfeerverlichting en biedt een fijne woonruimte of kan dienen als werkplek Aan de voorzijde bevindt zich een extra (werk/slaap)kamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne keukeninrichting met rvs spoelbak en rvs kraan een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combi-oven/grill op ooghoogte, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De Portugese tegelvloer en eetbar geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met buitenverlichting. Afgesloten cv-/bergruimte. Luxe badkamer met wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met lades en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vloerverwarming (2019) aanwezig op de gehele begane grond en is aangesloten op de CV thermostaat. Eerste verdieping: Toegang via binnendeur of eigen entree. Hal met authentiek trappenhuis en originele trapboompjes. Overloop met aangrenzende studeer-, hobby of slaapkamer met fijne lichtinval. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met open woonkeuken (ca. 55 m²). De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, designverlichting boven het kookeiland waar je ook met barstoelen gezellig kunt zitten. De woonkamer beschikt over dimbare inbouwspots en mooie hoge plafonds. De keuken is voorzien van een elegant kookeiland met AEG inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak, brede pannenlades en veel kastruimte. De grote kastenwand met dimbare inbouwspots bevat een koel-/vriescombinatie, grote oven-combi magnetron en combi-stoomoven, alles in hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde ligt de tweede moderne badkamer met vloerverwarming aangesloten op de CV. Verder een wandcloset met soft close sluiting, brede wastafel met dubbele kranen, luxe spiegelkast met openslaande losse glasdeuren en veel opbergruimte. Dimbare inbouwspots en inloopdouche met thermostaatkraan, en aparte aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en toegang tot de riante vliering. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en dakraam, wastafel met mengkraan en openslaande deur naar het zonnige dakterras met verlichting – perfect gelegen op het noordwesten voor middag- en avondzon, met uitzicht over de charmante hofjes en achtertuinen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Verwarming middels radiatoren in alle kamers Bergvliering: Grote vliering met extra bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden - Stijlvol gemoderniseerd klassiek herenhuis uit 1936 - Woonoppervlak ca. 170 m² (volgt conform NEN 2580) - Volledig strak gestucte wanden en plafonds - Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en glasvezelaansluiting - Stadstuin en binnen erf met fietsenstalling op eigen grond met recht van overpad én royaal dakterras op het noordoosten - Multifunctioneel gebruik: één woning, duo woning of met kantoor/praktijkruimte - Riante woonverdiepingen met luxe keukens - Designverlichting met dimbare boven- en onder design verlichting boven het kookeiland - Hoogwaardige keukenapparatuur o.a. Bora-kookplaat en stoomoven - Twee moderne badkamers - Overdekte fietsenstalling op eigen terrein - Centrale ligging binnen de Leidse singels in de gezellige binnenstad - Beschermd stadsgezicht - Kindvriendelijke straat en woonomgeving - Nabij horeca, cultuur, winkels, OV, Universiteit en LUMC - NS-station op 5 minuten fietsen - Uitvalswegen A4/A44 snel bereikbaar Oplevering: in overleg – flexibel mogelijk Zoek jij een royaal, instapklaar herenhuis met sfeer, comfort én veelzijdigheid – op een toplocatie in Leiden? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
272 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.