Aller directement au contenu
Logo de Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Hoefstraat 42

2311PT Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 5.294

Galerie de photos

Hoefstraat 42 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning met karakter en comfort met tuin- en dakterras op een toplocatie, gelegen binnen de singels in de gezellige Academiewijk. Achter de klassieke gevel schuilt een stijlvol gemoderniseerd herenhuis van ca. 170 m² met hoge plafonds, veel licht en een strakke afwerking. De woonlagen voelen royaal aan dankzij de ruime living, twee volwaardige keukens met hoogwaardige apparatuur en twee moderne badkamers met inloopdouche. Op de begane grond zorgen vloerverwarming (2019) en strak stucwerk voor hedendaags wooncomfort, terwijl dubbel glas en doordachte verlichting het geheel afmaken. Boven vind je meerdere (slaap)kamers, een praktische bergvliering en als kers op de taart een zonnig dakterras; beneden sluit de living aan op een zonnige stadstuin. De flexibele indeling met o.a. een extra (werk-/slaap)kamer en eigen entree naar de eerste verdieping, maakt het huis ideaal voor gezin, duo wonen of werken aan huis. De Hoefstraat is een charmante, verkeersluwe autovrije en kindvriendelijke straat in het centrum van Leiden. Je loopt zo naar de Nieuwe Rijn, het Van der Werfpark, of het gezellige plein bij de Garenmarkt. Alles is dichtbij: supermarkten, winkels, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, parken, theaters, musea, horeca én openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij CS station Leiden, Station Lammerschans, de Universiteit Leiden, het LUMC of het Bio Science Park. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of het strand. Indeling Begane grond: Entree via klassieke voordeur. Hal met doorgang naar de sfeervolle en ruime woonkamer aan de achterzijde (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en dimbare sfeerverlichting en biedt een fijne woonruimte of kan dienen als werkplek Aan de voorzijde bevindt zich een extra (werk/slaap)kamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne keukeninrichting met rvs spoelbak en rvs kraan een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combi-oven/grill op ooghoogte, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De Portugese tegelvloer en eetbar geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met buitenverlichting. Afgesloten cv-/bergruimte. Luxe badkamer met wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met lades en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vloerverwarming (2019) aanwezig op de gehele begane grond en is aangesloten op de CV thermostaat. Eerste verdieping: Toegang via binnendeur of eigen entree. Hal met authentiek trappenhuis en originele trapboompjes. Overloop met aangrenzende studeer-, hobby of slaapkamer met fijne lichtinval. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met open woonkeuken (ca. 55 m²). De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, designverlichting boven het kookeiland waar je ook met barstoelen gezellig kunt zitten. De woonkamer beschikt over dimbare inbouwspots en mooie hoge plafonds. De keuken is voorzien van een elegant kookeiland met AEG inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak, brede pannenlades en veel kastruimte. De grote kastenwand met dimbare inbouwspots bevat een koel-/vriescombinatie, grote oven-combi magnetron en combi-stoomoven, alles in hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde ligt de tweede moderne badkamer met vloerverwarming aangesloten op de CV. Verder een wandcloset met soft close sluiting, brede wastafel met dubbele kranen, luxe spiegelkast met openslaande losse glasdeuren en veel opbergruimte. Dimbare inbouwspots en inloopdouche met thermostaatkraan, en aparte aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en toegang tot de riante vliering. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en dakraam, wastafel met mengkraan en openslaande deur naar het zonnige dakterras met verlichting – perfect gelegen op het noordwesten voor middag- en avondzon, met uitzicht over de charmante hofjes en achtertuinen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Verwarming middels radiatoren in alle kamers Bergvliering: Grote vliering met extra bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden - Stijlvol gemoderniseerd klassiek herenhuis uit 1936 - Woonoppervlak ca. 170 m² (volgt conform NEN 2580) - Volledig strak gestucte wanden en plafonds - Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en glasvezelaansluiting - Stadstuin en binnen erf met fietsenstalling op eigen grond met recht van overpad én royaal dakterras op het noordoosten - Multifunctioneel gebruik: één woning, duo woning of met kantoor/praktijkruimte - Riante woonverdiepingen met luxe keukens - Designverlichting met dimbare boven- en onder design verlichting boven het kookeiland - Hoogwaardige keukenapparatuur o.a. Bora-kookplaat en stoomoven - Twee moderne badkamers - Overdekte fietsenstalling op eigen terrein - Centrale ligging binnen de Leidse singels in de gezellige binnenstad - Beschermd stadsgezicht - Kindvriendelijke straat en woonomgeving - Nabij horeca, cultuur, winkels, OV, Universiteit en LUMC - NS-station op 5 minuten fietsen - Uitvalswegen A4/A44 snel bereikbaar Oplevering: in overleg – flexibel mogelijk Zoek jij een royaal, instapklaar herenhuis met sfeer, comfort én veelzijdigheid – op een toplocatie in Leiden? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
272 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.