Ir directamente al contenido
Logotipo de Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Hoefstraat 42

2311PT Leiden • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 919.850

Precio de compra /m²: € 5.294

Galería de fotos

Hoefstraat 42 Leiden
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een woning met karakter en comfort met tuin- en dakterras op een toplocatie, gelegen binnen de singels in de gezellige Academiewijk. Achter de klassieke gevel schuilt een stijlvol gemoderniseerd herenhuis van ca. 170 m² met hoge plafonds, veel licht en een strakke afwerking. De woonlagen voelen royaal aan dankzij de ruime living, twee volwaardige keukens met hoogwaardige apparatuur en twee moderne badkamers met inloopdouche. Op de begane grond zorgen vloerverwarming (2019) en strak stucwerk voor hedendaags wooncomfort, terwijl dubbel glas en doordachte verlichting het geheel afmaken. Boven vind je meerdere (slaap)kamers, een praktische bergvliering en als kers op de taart een zonnig dakterras; beneden sluit de living aan op een zonnige stadstuin. De flexibele indeling met o.a. een extra (werk-/slaap)kamer en eigen entree naar de eerste verdieping, maakt het huis ideaal voor gezin, duo wonen of werken aan huis. De Hoefstraat is een charmante, verkeersluwe autovrije en kindvriendelijke straat in het centrum van Leiden. Je loopt zo naar de Nieuwe Rijn, het Van der Werfpark, of het gezellige plein bij de Garenmarkt. Alles is dichtbij: supermarkten, winkels, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, parken, theaters, musea, horeca én openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij CS station Leiden, Station Lammerschans, de Universiteit Leiden, het LUMC of het Bio Science Park. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of het strand. Indeling Begane grond: Entree via klassieke voordeur. Hal met doorgang naar de sfeervolle en ruime woonkamer aan de achterzijde (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en dimbare sfeerverlichting en biedt een fijne woonruimte of kan dienen als werkplek Aan de voorzijde bevindt zich een extra (werk/slaap)kamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne keukeninrichting met rvs spoelbak en rvs kraan een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combi-oven/grill op ooghoogte, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De Portugese tegelvloer en eetbar geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met buitenverlichting. Afgesloten cv-/bergruimte. Luxe badkamer met wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met lades en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vloerverwarming (2019) aanwezig op de gehele begane grond en is aangesloten op de CV thermostaat. Eerste verdieping: Toegang via binnendeur of eigen entree. Hal met authentiek trappenhuis en originele trapboompjes. Overloop met aangrenzende studeer-, hobby of slaapkamer met fijne lichtinval. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met open woonkeuken (ca. 55 m²). De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, designverlichting boven het kookeiland waar je ook met barstoelen gezellig kunt zitten. De woonkamer beschikt over dimbare inbouwspots en mooie hoge plafonds. De keuken is voorzien van een elegant kookeiland met AEG inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak, brede pannenlades en veel kastruimte. De grote kastenwand met dimbare inbouwspots bevat een koel-/vriescombinatie, grote oven-combi magnetron en combi-stoomoven, alles in hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde ligt de tweede moderne badkamer met vloerverwarming aangesloten op de CV. Verder een wandcloset met soft close sluiting, brede wastafel met dubbele kranen, luxe spiegelkast met openslaande losse glasdeuren en veel opbergruimte. Dimbare inbouwspots en inloopdouche met thermostaatkraan, en aparte aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en toegang tot de riante vliering. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en dakraam, wastafel met mengkraan en openslaande deur naar het zonnige dakterras met verlichting – perfect gelegen op het noordwesten voor middag- en avondzon, met uitzicht over de charmante hofjes en achtertuinen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Verwarming middels radiatoren in alle kamers Bergvliering: Grote vliering met extra bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden - Stijlvol gemoderniseerd klassiek herenhuis uit 1936 - Woonoppervlak ca. 170 m² (volgt conform NEN 2580) - Volledig strak gestucte wanden en plafonds - Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en glasvezelaansluiting - Stadstuin en binnen erf met fietsenstalling op eigen grond met recht van overpad én royaal dakterras op het noordoosten - Multifunctioneel gebruik: één woning, duo woning of met kantoor/praktijkruimte - Riante woonverdiepingen met luxe keukens - Designverlichting met dimbare boven- en onder design verlichting boven het kookeiland - Hoogwaardige keukenapparatuur o.a. Bora-kookplaat en stoomoven - Twee moderne badkamers - Overdekte fietsenstalling op eigen terrein - Centrale ligging binnen de Leidse singels in de gezellige binnenstad - Beschermd stadsgezicht - Kindvriendelijke straat en woonomgeving - Nabij horeca, cultuur, winkels, OV, Universiteit en LUMC - NS-station op 5 minuten fietsen - Uitvalswegen A4/A44 snel bereikbaar Oplevering: in overleg – flexibel mogelijk Zoek jij een royaal, instapklaar herenhuis met sfeer, comfort én veelzijdigheid – op een toplocatie in Leiden? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,04%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
272 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Área del jardín trasero
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2311

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.