Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Hoge Rijndijk 112 D

2313KM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 112 D Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol tweekamerappartement met hoge nok én ruim balkon Op de bovenste woonlaag van een markant pand uit 1915, komen sfeervolle details en een keurige afwerking samen, in een licht en efficiënt ingericht tweekamerappartement van circa 40 m². De hoge nok met zichtbare balkenconstructie, de karaktervolle raampartijen en het ruime balkon op het noorden geven deze woning een unieke uitstraling. Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer, een nette badkamer én een handige bergvliering. De keurige afwerking, het goed doordachte gebruik van ruimte en het heerlijke balkon met vrij uitzicht maken het geheel tot een fijne plek om te wonen. Ideaal voor starters of singles. In de afgesloten fietsenberging stalt u veilig uw fiets. Een woning die rust en levendigheid weet te combineren – op steenworp afstand van alles wat Leiden zo geliefd maakt. De buurt De Hoge Rijndijk is een levendige straat aan de rand van het centrum van Leiden. Hier woont u op loopafstand van winkels, supermarkten, horecagelegenheden en diverse busverbindingen. Het NS-station Leiden Lammenschans ligt vlakbij, net als de uitvalswegen richting de A4 en A44. De nabijheid van het Singelpark, het Plantsoen en de prachtige historische binnenstad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Ondanks de centrale ligging is de achterzijde van het complex verrassend rustig, met vrij uitzicht. Begane grond Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen krijgt u directe toegang tot een nette en goed onderhouden opgang die leidt naar het appartement op de bovenste verdieping. De verdieping Eenmaal binnen treft u een lichte hal, voorzien van een doorlopende laminaatvloer, met toegang tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De indrukwekkende nokhoogte, houten spanten en meerdere ramen zorgen hier voor een speelse, open sfeer met veel natuurlijk licht. De open keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok zonder aanvullende apparatuur. De ruime slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en biedt genoeg ruimte voor slaapmeubilair. Openslaande deuren brengen u naar het balkon, en via een losse trap krijgt u toegang tot de vliering, ideaal als opslagruimte. De badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en uitgerust met een douche, wastafel, het toilet en de witgoedaansluitingen. Buitenruimte Een van de grote pluspunten is het balkon aan de achterzijde, toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de slaapkamer. Het balkon ligt op het noorden en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Hier geniet u in de ochtend, de middag en de avond van de zon, met uitzicht op de achtergelegen binnentuinen en bebouwingen. Bijzonderheden • Ruim tweekamerappartement • Gelegen in karakteristiek pand uit 1915 • Woonoppervlakte: 40 m² • Zichtbare balkenconstructie en hoge plafonds • Keurige afwerking en nette keuken • Aparte slaapkamer • Vliering voor extra bergruimte • Ruim balkon op het noorden • Fietsenberging op de begane grond • De VvE is onlangs opgericht. De indicatieve servicekosten zijn € 53,23 per maand. Zoekt u een sfeervol appartement met karakter, buitenruimte én een centrale ligging? Dan is Hoge Rijndijk 112D zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de rust die deze bovenwoning te bieden heeft. U bent van harte welkom! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
40 m²
Inhalt
142 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.