Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij, Leiden

IJsselkade 36

2314VM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.953

Fotoalbum

IJsselkade 36 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol gezinshuis met zonnige tuin en uitzicht op groen en water in de Rivierenbuurt! Wonen met ruimte, licht én alle gemakken binnen handbereik: deze instapklare eengezinswoning in de populaire Rivierenbuurt heeft het allemaal. Vanuit de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht op groen en water, terwijl de lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken en badkamer en drie royale slaapkamers zorgen voor optimaal wooncomfort. De diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom nodigt uit om volop van de zon te genieten. Hier woont u rustig en kindvriendelijk, met speelplekken, scholen en Park Matilo op loopafstand, maar fietst u in slechts vijf minuten naar het bruisende centrum van Leiden. Supermarkt, horeca en zorgvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek, en via de A4 en N11 bent u in no-time onderweg. Kortom: dé ideale plek voor gezinnen die direct willen intrekken en jarenlang plezierig willen wonen! Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast (2017, 10 groepen), een praktische kelderruimte, de trap naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer straalt direct sfeer en ruimte uit dankzij de grote raampartijen, strak gestuukte wanden en de moderne open keuken. Hier geniet u van optimaal comfort met vloerverwarming voor de koudere dagen en zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde voor de warmere dagen. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron en een robuuste Smeg oven met 6-pits gasfornuis, en biedt volop kastruimte. Vanuit de keuken loopt u zo de diepe, zonnige en netjes betegelde achtertuin op het zuidoosten in, compleet met berging en achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en comfort centraal staan. Twee royale slaapkamers bieden volop lichtinval door de grote raampartijen en zijn voorzien van screens, een nette laminaatvloer en voldoende plek voor een ruime kledingkast. Het absolute pronkstuk is de luxe badkamer uit 2023: tot aan het plafond betegeld, met elektrische vloerverwarming, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een heerlijk ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, waardoor deze verdieping alles biedt voor modern en comfortabel wonen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een riante slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met meerdere vaste kasten en knieschotten die volop bergruimte bieden. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel (2014, geheel gereviseerd in 2024). Een volwaardige verdieping die perfect dienst kan doen als master bedroom, werkruimte of combinatie van beide. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1962 *Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 *Externe bergruimte: 8m2 *Perceeloppervlakte: 144m2 *Inhoud: 381m3 *Energielabel D *Volledig instapklaar! *De begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha uit 2014 maar gereviseerd in 2024) *Tuin is gesitueerd op het zuidoosten met berging en achterom *Spouwmuurisolatie aangebracht (ná het aanvragen van het label) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
381 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.