Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Jacob Catslaan 42

2332AW Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.472

Fotoalbum

Jacob Catslaan 42 Leiden
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren 30 eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen gelegen in de geliefde wijk De Lage Mors. Op een rustige locatie in de geliefde wijk De Lage Mors bieden wij deze charmante en goed onderhouden jaren 30 eengezinswoning aan met veel originele details en een sfeervolle uitstraling. Deze fijne gezinswoning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen, vijf kamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en energielabel A. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens uit te bouwen en verder te moderniseren. De Lage Mors staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, vele voorzieningen en diverse buurtwinkels. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Bovendien is het historische centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook uitvalswegen zoals de A44 en A4 zijn goed te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Verkopers aan het woord: ‘’Naast de charme van het huis is de gunstige ligging destijds een belangrijke reden geweest om voor dit huis te kiezen. Dichtbij station Leiden CS en dichtbij het centrum en tegelijkertijd heel rustig wonen in een gemoedelijke wijk. Dat hebben wij altijd een fijne combinatie gevonden. Bewoners kijken naar elkaar om zonder de deur bij elkaar plat te lopen. Ook worden leuke activiteiten georganiseerd zoals bijvoorbeeld het jaarlijkse laanfeest en de koningsmarkt, wat op sommige momenten voor wat meer levendigheid zorgt. Voor ons is nu de tijd gekomen om het buitenleven op te zoeken, maar de wijk en de stad zullen we zeker gaan missen.’’ De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Tochtportaal met prachtige glas-in-lood deuren en ramen. Vanuit de hal, voorzien van een originele granitovloer die doorloopt richting de keuken, is er toegang tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de hoge plafonds, de erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast biedt de begane grond mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw aan de achterzijde. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in 2002. Deze is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer, als via de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met erker en fraai uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde nog een tweede, kleinere kamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2009/2010 ingericht en beschikt over twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met de opstelling van de cv-ketel (2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of hobbykamer. Tuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijke achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging is er volop middag- en avondzon. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via een achterom. Overige informatie: • Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6,1 m2 • Externe bergruimte: 8,4 m2 • Inhoud: 433 m3 • Bouwjaar: 1935 • Energielabel A • De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie • Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing • 10 zonnepanelen aanwezig • Cv-ketel bouwjaar 2014 • Meterkast vernieuwd in 2001 Deze sfeervolle en energiezuinige woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een fijne woonomgeving dichtbij het centrum van Leiden. Plan snel een bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.