Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Octavialaan 64

2314CP Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.944

Fotoalbum

Octavialaan 64 Leiden
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en robuust 6-kamer herenhuis, met een riante breedte van bijna 8 meter, energielabel A++(!), 5 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO). DE FEITEN OP EEN RIJ: - Energielabel A++ - 10 Zonnepanelen (eigendom/ 2018) - Stadsverwarming CW 5 (upgrade t.o.v. de bouw, CW3) - Warmte-terug-win installatie vernieuwd in 2026 - Bijna 8 meter breed herenhuis - Royaal en robuust - 5 Ruime slaapkamers - Studioruimte op de overloop, ideaal voor werkplek - Royale en lichte woonkamer - Moderne woonkeuken v.v. diverse AEG inbouwapparatuur - Woonkamer en keuken zijn v.v. een moderne pvc vloer (2023) - De begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte) - Brede en zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO) - Imposant hoge plafonds - Speelse indeling d.m.v. splitlevel op de 1ste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes waaronder balkon op de 1ste verdieping en 2 dakterrassen op de 2e verdieping - Dakbedekking hoofddak is vernieuwd in 2022 - De 1ste en 2e verdieping zijn aan de achterzijde v.v. elektrische sunscreens Dit royale en goed onderhouden herenhuis is gelegen in de populaire wijk Roomburg met Park de Bult om de hoek, park Matilo op 5 min lopen en zeer centraal t.o.v. onder andere de Jumbo supermarkt (Zoeterwoude), voetbalclub Meerbrug, de Spar, kapper en snackbar. Basisschool, KDV/BSO, fysio en sportclubs aan de overzijde van de straat in De Arcade. Daarnaast ligt de binnenstad op 10 minuten fietsen, station Leiden op 15 min fietsen, Station Lammeschans op 5 minuten fietsen en slechts op 2 autominuten afstand van de A4/N11. INDELING: BEGANE GROND Verzorgde voortuin met ruime bergkast (ideaal voor de container en de levering van pakketjes) en overdekte entree: Ruime hal met meterkast (v.v. CW5 stadsverwarming), ruime trapkast en imposant trappenhuis tot de 2e verdieping. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, extra hoog plafond, pvc vloer v.v. vloerverwarming en een fraaie roomdivider naar de ruime eetgelegenheid. Van uit de woonkamer is er toegang tot de bijna 8 meter brede en zonnig gelegen achtertuin met buitenkraan, stenen berging v.v. elektra en achterom. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en moderne leefkeuken met riant kook- en spoeleiland, composiet aanrechtblad en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; extra grote koelkast, separate vriezer, inductie kookplaat met downdraft, combi-magnetron, oven en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met voldoende ruimte voor een fijne werkplek en toegang tot het aan de voorzijde gelegen ruime balkon. Grote slaapkamer 1. aan de voorzijde gelegen met extra hoog plafond en toegang tot het balkon. Ruime badkamer met ligbad v.v. thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet/ wandcloset, douche met thermostaatkraan en dubbele wastafel met meubel (2020) en spiegelkast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 2. en 3. welke beiden zijn v.v. elektrische sunscreens. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met wasruimte en ruime bergkast. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 4. met elektrische sunscreen. Lichte en ruime slaapkamer 5. met elektrische sunscreen aan de achterzijde en aan beide zijde toegang tot een riante buitenruimte: aan de achterzijde een riant en zonnig gelegen dakterras & aan de voorzijde gelegen een ruim balkon. De ligging van deze slaapkamer is werkelijk waar fantastisch! Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is het nagenoeg volledig v.v. glas wat zorgt voor een fraaie lichtinval maar ook, vanwege de hoge ligging op de 2e verdieping, voor heerlijk vrij uitzicht. DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 179m2 - Inhoud circa 635m3 - Oplevering in overleg BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Meetrapport - Energielabel - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.