Jump to content
Logo of De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Octavialaan 64

2314CP Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 4.944

Photo Gallery

Octavialaan 64 Leiden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Royaal en robuust 6-kamer herenhuis, met een riante breedte van bijna 8 meter, energielabel A++(!), 5 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO). DE FEITEN OP EEN RIJ: - Energielabel A++ - 10 Zonnepanelen (eigendom/ 2018) - Stadsverwarming CW 5 (upgrade t.o.v. de bouw, CW3) - Warmte-terug-win installatie vernieuwd in 2026 - Bijna 8 meter breed herenhuis - Royaal en robuust - 5 Ruime slaapkamers - Studioruimte op de overloop, ideaal voor werkplek - Royale en lichte woonkamer - Moderne woonkeuken v.v. diverse AEG inbouwapparatuur - Woonkamer en keuken zijn v.v. een moderne pvc vloer (2023) - De begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte) - Brede en zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO) - Imposant hoge plafonds - Speelse indeling d.m.v. splitlevel op de 1ste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes waaronder balkon op de 1ste verdieping en 2 dakterrassen op de 2e verdieping - Dakbedekking hoofddak is vernieuwd in 2022 - De 1ste en 2e verdieping zijn aan de achterzijde v.v. elektrische sunscreens Dit royale en goed onderhouden herenhuis is gelegen in de populaire wijk Roomburg met Park de Bult om de hoek, park Matilo op 5 min lopen en zeer centraal t.o.v. onder andere de Jumbo supermarkt (Zoeterwoude), voetbalclub Meerbrug, de Spar, kapper en snackbar. Basisschool, KDV/BSO, fysio en sportclubs aan de overzijde van de straat in De Arcade. Daarnaast ligt de binnenstad op 10 minuten fietsen, station Leiden op 15 min fietsen, Station Lammeschans op 5 minuten fietsen en slechts op 2 autominuten afstand van de A4/N11. INDELING: BEGANE GROND Verzorgde voortuin met ruime bergkast (ideaal voor de container en de levering van pakketjes) en overdekte entree: Ruime hal met meterkast (v.v. CW5 stadsverwarming), ruime trapkast en imposant trappenhuis tot de 2e verdieping. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, extra hoog plafond, pvc vloer v.v. vloerverwarming en een fraaie roomdivider naar de ruime eetgelegenheid. Van uit de woonkamer is er toegang tot de bijna 8 meter brede en zonnig gelegen achtertuin met buitenkraan, stenen berging v.v. elektra en achterom. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en moderne leefkeuken met riant kook- en spoeleiland, composiet aanrechtblad en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; extra grote koelkast, separate vriezer, inductie kookplaat met downdraft, combi-magnetron, oven en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met voldoende ruimte voor een fijne werkplek en toegang tot het aan de voorzijde gelegen ruime balkon. Grote slaapkamer 1. aan de voorzijde gelegen met extra hoog plafond en toegang tot het balkon. Ruime badkamer met ligbad v.v. thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet/ wandcloset, douche met thermostaatkraan en dubbele wastafel met meubel (2020) en spiegelkast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 2. en 3. welke beiden zijn v.v. elektrische sunscreens. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met wasruimte en ruime bergkast. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 4. met elektrische sunscreen. Lichte en ruime slaapkamer 5. met elektrische sunscreen aan de achterzijde en aan beide zijde toegang tot een riante buitenruimte: aan de achterzijde een riant en zonnig gelegen dakterras & aan de voorzijde gelegen een ruim balkon. De ligging van deze slaapkamer is werkelijk waar fantastisch! Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is het nagenoeg volledig v.v. glas wat zorgt voor een fraaie lichtinval maar ook, vanwege de hoge ligging op de 2e verdieping, voor heerlijk vrij uitzicht. DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 179m2 - Inhoud circa 635m3 - Oplevering in overleg BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Meetrapport - Energielabel - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
190 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.