Ir directamente al contenido
Logotipo de De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Octavialaan 64

2314CP Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 885.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 904.550

Precio de compra /m²: € 4.944

Galería de fotos

Octavialaan 64 Leiden
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal en robuust 6-kamer herenhuis, met een riante breedte van bijna 8 meter, energielabel A++(!), 5 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO). DE FEITEN OP EEN RIJ: - Energielabel A++ - 10 Zonnepanelen (eigendom/ 2018) - Stadsverwarming CW 5 (upgrade t.o.v. de bouw, CW3) - Warmte-terug-win installatie vernieuwd in 2026 - Bijna 8 meter breed herenhuis - Royaal en robuust - 5 Ruime slaapkamers - Studioruimte op de overloop, ideaal voor werkplek - Royale en lichte woonkamer - Moderne woonkeuken v.v. diverse AEG inbouwapparatuur - Woonkamer en keuken zijn v.v. een moderne pvc vloer (2023) - De begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte) - Brede en zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO) - Imposant hoge plafonds - Speelse indeling d.m.v. splitlevel op de 1ste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes waaronder balkon op de 1ste verdieping en 2 dakterrassen op de 2e verdieping - Dakbedekking hoofddak is vernieuwd in 2022 - De 1ste en 2e verdieping zijn aan de achterzijde v.v. elektrische sunscreens Dit royale en goed onderhouden herenhuis is gelegen in de populaire wijk Roomburg met Park de Bult om de hoek, park Matilo op 5 min lopen en zeer centraal t.o.v. onder andere de Jumbo supermarkt (Zoeterwoude), voetbalclub Meerbrug, de Spar, kapper en snackbar. Basisschool, KDV/BSO, fysio en sportclubs aan de overzijde van de straat in De Arcade. Daarnaast ligt de binnenstad op 10 minuten fietsen, station Leiden op 15 min fietsen, Station Lammeschans op 5 minuten fietsen en slechts op 2 autominuten afstand van de A4/N11. INDELING: BEGANE GROND Verzorgde voortuin met ruime bergkast (ideaal voor de container en de levering van pakketjes) en overdekte entree: Ruime hal met meterkast (v.v. CW5 stadsverwarming), ruime trapkast en imposant trappenhuis tot de 2e verdieping. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, extra hoog plafond, pvc vloer v.v. vloerverwarming en een fraaie roomdivider naar de ruime eetgelegenheid. Van uit de woonkamer is er toegang tot de bijna 8 meter brede en zonnig gelegen achtertuin met buitenkraan, stenen berging v.v. elektra en achterom. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en moderne leefkeuken met riant kook- en spoeleiland, composiet aanrechtblad en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; extra grote koelkast, separate vriezer, inductie kookplaat met downdraft, combi-magnetron, oven en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met voldoende ruimte voor een fijne werkplek en toegang tot het aan de voorzijde gelegen ruime balkon. Grote slaapkamer 1. aan de voorzijde gelegen met extra hoog plafond en toegang tot het balkon. Ruime badkamer met ligbad v.v. thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet/ wandcloset, douche met thermostaatkraan en dubbele wastafel met meubel (2020) en spiegelkast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 2. en 3. welke beiden zijn v.v. elektrische sunscreens. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met wasruimte en ruime bergkast. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 4. met elektrische sunscreen. Lichte en ruime slaapkamer 5. met elektrische sunscreen aan de achterzijde en aan beide zijde toegang tot een riante buitenruimte: aan de achterzijde een riant en zonnig gelegen dakterras & aan de voorzijde gelegen een ruim balkon. De ligging van deze slaapkamer is werkelijk waar fantastisch! Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is het nagenoeg volledig v.v. glas wat zorgt voor een fraaie lichtinval maar ook, vanwege de hoge ligging op de 2e verdieping, voor heerlijk vrij uitzicht. DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 179m2 - Inhoud circa 635m3 - Oplevering in overleg BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Meetrapport - Energielabel - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 885.000

Coste del comprador (estimado): € 19.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 904.550

3,04%

Anualmente

%

€ 44.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 885.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
179 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
635 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
32 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
79 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2314

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.