Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Octavialaan 64

2314CP Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 4.944

Galerie de photos

Octavialaan 64 Leiden
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en robuust 6-kamer herenhuis, met een riante breedte van bijna 8 meter, energielabel A++(!), 5 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO). DE FEITEN OP EEN RIJ: - Energielabel A++ - 10 Zonnepanelen (eigendom/ 2018) - Stadsverwarming CW 5 (upgrade t.o.v. de bouw, CW3) - Warmte-terug-win installatie vernieuwd in 2026 - Bijna 8 meter breed herenhuis - Royaal en robuust - 5 Ruime slaapkamers - Studioruimte op de overloop, ideaal voor werkplek - Royale en lichte woonkamer - Moderne woonkeuken v.v. diverse AEG inbouwapparatuur - Woonkamer en keuken zijn v.v. een moderne pvc vloer (2023) - De begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de toiletruimte) - Brede en zonnig gelegen achtertuin (Z/ZO) - Imposant hoge plafonds - Speelse indeling d.m.v. splitlevel op de 1ste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes waaronder balkon op de 1ste verdieping en 2 dakterrassen op de 2e verdieping - Dakbedekking hoofddak is vernieuwd in 2022 - De 1ste en 2e verdieping zijn aan de achterzijde v.v. elektrische sunscreens Dit royale en goed onderhouden herenhuis is gelegen in de populaire wijk Roomburg met Park de Bult om de hoek, park Matilo op 5 min lopen en zeer centraal t.o.v. onder andere de Jumbo supermarkt (Zoeterwoude), voetbalclub Meerbrug, de Spar, kapper en snackbar. Basisschool, KDV/BSO, fysio en sportclubs aan de overzijde van de straat in De Arcade. Daarnaast ligt de binnenstad op 10 minuten fietsen, station Leiden op 15 min fietsen, Station Lammeschans op 5 minuten fietsen en slechts op 2 autominuten afstand van de A4/N11. INDELING: BEGANE GROND Verzorgde voortuin met ruime bergkast (ideaal voor de container en de levering van pakketjes) en overdekte entree: Ruime hal met meterkast (v.v. CW5 stadsverwarming), ruime trapkast en imposant trappenhuis tot de 2e verdieping. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, extra hoog plafond, pvc vloer v.v. vloerverwarming en een fraaie roomdivider naar de ruime eetgelegenheid. Van uit de woonkamer is er toegang tot de bijna 8 meter brede en zonnig gelegen achtertuin met buitenkraan, stenen berging v.v. elektra en achterom. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime en moderne leefkeuken met riant kook- en spoeleiland, composiet aanrechtblad en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; extra grote koelkast, separate vriezer, inductie kookplaat met downdraft, combi-magnetron, oven en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met voldoende ruimte voor een fijne werkplek en toegang tot het aan de voorzijde gelegen ruime balkon. Grote slaapkamer 1. aan de voorzijde gelegen met extra hoog plafond en toegang tot het balkon. Ruime badkamer met ligbad v.v. thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet/ wandcloset, douche met thermostaatkraan en dubbele wastafel met meubel (2020) en spiegelkast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 2. en 3. welke beiden zijn v.v. elektrische sunscreens. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met wasruimte en ruime bergkast. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 4. met elektrische sunscreen. Lichte en ruime slaapkamer 5. met elektrische sunscreen aan de achterzijde en aan beide zijde toegang tot een riante buitenruimte: aan de achterzijde een riant en zonnig gelegen dakterras & aan de voorzijde gelegen een ruim balkon. De ligging van deze slaapkamer is werkelijk waar fantastisch! Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is het nagenoeg volledig v.v. glas wat zorgt voor een fraaie lichtinval maar ook, vanwege de hoge ligging op de 2e verdieping, voor heerlijk vrij uitzicht. DETAILS - Eigen grond - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 179m2 - Inhoud circa 635m3 - Oplevering in overleg BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Plattegrond - Meetrapport - Energielabel - Kadastrale kaart - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
635 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.