Jump to content
Logo of Graal Makelaardij

Rijnsburgerweg 189

2334BR Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.215.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.150

2% transfer tax (€ 24.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.241.150

Purchase price /m²: € 7.064

Photo Gallery

Rijnsburgerweg 189 Leiden
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Klassiek herenhuis met modern woongemak en een heerlijke tuin De klassieke elementen en hoge plafonds zijn in deze woning gecombineerd met het gemak van modern en duurzaam wonen. Elke ruimte straalt luxe en klasse uit, waarbij de fraai vormgegeven keuken in het oog springt. De diepe en brede achtertuin biedt veel privacy, waarbij de achterom langs de woning veel extra gemak biedt. De woning is gunstig gesitueerd op de grens van Leiden en Oegstgeest, de historische binnenstad van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het NS-station Leiden Centraal en winkelgebied De Kempenaer bevinden zich zelfs op loopafstand. In de directe omgeving liggen diverse groenvoorzieningen, waaronder De Leidse Hout. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol, waaronder de A44, A4 en N206, zijn goed bereikbaar, evenals recreatiegebieden zoals de Kaag en het Noordzeestrand. INDELING Achter de voordeur bevindt zich de voorname brede hal. De hoge plafonds en lichtinval van de zijkant zijn een voorbode van de ruimte die je in de rest van de woning ook terugvindt. Een groot gedeelte van de klassieke indeling is behouden, met aan voorzijde de zitkamer met erker en en-suite-separatie. Niet alleen de plafonds (meer dan 3,5 meter) zijn hoog, maar ook de raampartijen, wat zorgt voor veel licht in deze ruimte. Aan de achterzijde zijn de keuken, eetkamer en serre tot één grote ruimte verbouwd. De luxe keukenopstelling en het zicht op de tuin vormen het hart van de woning. 1e etage De 1e etage begint op de ruime overloop met veel lichtinval door het raam aan de zijkant van de woning. Er is een wasmachineruimte (voormalige wc) en verder is vanuit hier toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met erker. Tevens is er een tweede kleinere slaapkamer, welk middels een schuifdeur is verbonden met de grotere slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. Deze heeft de luxe van een dakterras met uitzicht over de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de badkamer, welke is voorzien van wc, inloopdouche, wastafel en ligbad. 2e etage De 2e etage is momenteel één grote open ruimte met veel bergruimte. Ook is hier een tweede badkamer met douche, wc en wastafel. Mocht het wenselijk zijn, dan kan deze verdieping worden aangepast en kunnen hier twee riante slaapkamers worden gecreëerd. Voortuin Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe en brede voortuin et heg en boom, waardoor je vanuit binnen niet het gevoel hebt aan een weg te wonen. Achtertuin De diepe en brede achtertuin heeft een vrijstaande stenen en een vrijstaande houten berging. Ook omliggende percelen hebben diepe tuinen, waardoor hier volop kan worden genoten van rust en privacy. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.215.000

Cost of copper (estimated): € 26.150

2% transfer tax (€ 24.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.241.150

3,04%

Yearly

%

€ 60.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.215.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
355 m²
Content
610 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Warmtepomp
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2334

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.