Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Kernstraat 15 D

2313EV Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.990

Photo Gallery

Kernstraat 15 D Leiden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

‘Uniek 3-kamerappartement aan de rand van de sfeervolle Burgemeesterwijk met een aangenaam ruimtelijke indeling en lichte leefruimtes’ Dit appartement aan de Kernstraat 15D, een verrassend ruim en licht appartement met circa 100 m² woonoppervlak, ligt in een van de meest geliefde en charmante buurten van Leiden. Hier woont u op een stadse wijze in een rustige, groene en toch centrale omgeving. Het appartement heeft een aantal unieke kenmerken waaronder ruimte en licht. De fijne leefruimte vormt het hart van het huis omringd door een prachtige daglichtinval door de grote raampartijen die het buitenleven een stukje naar binnen halen. INDELING Begane grond: Op de begane grond vormt de entree met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en de gemeenschappelijke lift een keurig welkom. Er is tevens een eigen parkeerplaats en berging aanwezig in de onderbouw van het appartementencomplex. Derde etage: Op de derde verdieping is de voordeur van nummer 15D waarna de hal toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de lichte living en een tweede hal met de slaapvertrekken en de badkamer. De living is zonder twijfel het warme hart van dit appartement. Een royale, prettig ingedeelde leefruimte waar licht en ruimte de toon zetten. Dankzij de grote, brede raampartijen voelt de kamer open en vrij aan met zicht op het achtergelegen groen en de omliggende bebouwing. Hier is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel bij de keuken. De heldere indeling maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een aangename verlenging van de leefruimte. Praktisch ingedeeld en met meer dan voldoende werk- en kastruimte. Er is een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koelvriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Het overdekte balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt al vroeg in het jaar een heerlijke plek om te zitten. De ligging is ideaal, evenals het uitzicht. Een groot pluspunt van dit appartement is de tweede hal die de slaapkamers en de badkamer duidelijk scheidt van het leefgedeelte. Dit zorgt voor rust, privacy en een overzichtelijke indeling. Geen zichtlijnen vanuit de woonkamer, geen looproutes door slaapvertrekken, maar alles logisch en doordacht. Beide slaapkamers zijn volwaardig en comfortabel van formaat. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een grote kledingkast. De ramen aan twee kanten geven bovendien veel licht aan de ruimte. De tweede slaapkamer is flexibel in gebruik: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de tweede hal en sluit daarmee perfect aan op het slaapgedeelte. De ruimte is praktisch en verzorgd ingericht met een douche, wastafel met opbergmogelijkheid en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de ondergelegen parkeergarage is een eigen externe berging en een parkeerplaats die hoort bij dit appartement. OMGEVING De Kernstraat zelf is een charmante, rustige zijstraat van de Burggravenlaan, onderdeel van de Burgemeesterwijk. Hier woont u op loop/fietsafstand van de historische binnenstad met de prachtige grachten, uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, winkels en musea, maar toch ver genoeg van de drukte voor een aangename woonrust. Boodschappen, (basis)scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar en ook Leiden Centraal en station Lammenschans liggen binnen een korte fietsafstand. De steden Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn snel bereikbaar door de A44, A4 en N11. Goed om te weten: Alle beglazing is recent vervangen voor HR++ glas met een zonwerende coating. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlak 100m2 - Energielabel A - Rustige ligging aan de rand van de Burgemeesterwijk - Licht en ruimtelijk ingedeeld topappartement met vrij uitzicht over groen - Verzorgd complex met lift, berging en eigen parkeerplek - Ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden - Fijne buitenruimte met rustige ligging - Veel privacy en een rustige ligging binnen het complex - Centrale ligging nabij de binnenstad, buurtwinkels, openbaar vervoer, uitvalswegen - Erfpacht per jaar € 697,00 + € 70,91 administratiekosten - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 329,00 Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.