Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Kernstraat 15 D

2313EV Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 5.990

Fotoalbum

Kernstraat 15 D Leiden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Uniek 3-kamerappartement aan de rand van de sfeervolle Burgemeesterwijk met een aangenaam ruimtelijke indeling en lichte leefruimtes’ Dit appartement aan de Kernstraat 15D, een verrassend ruim en licht appartement met circa 100 m² woonoppervlak, ligt in een van de meest geliefde en charmante buurten van Leiden. Hier woont u op een stadse wijze in een rustige, groene en toch centrale omgeving. Het appartement heeft een aantal unieke kenmerken waaronder ruimte en licht. De fijne leefruimte vormt het hart van het huis omringd door een prachtige daglichtinval door de grote raampartijen die het buitenleven een stukje naar binnen halen. INDELING Begane grond: Op de begane grond vormt de entree met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis en de gemeenschappelijke lift een keurig welkom. Er is tevens een eigen parkeerplaats en berging aanwezig in de onderbouw van het appartementencomplex. Derde etage: Op de derde verdieping is de voordeur van nummer 15D waarna de hal toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de lichte living en een tweede hal met de slaapvertrekken en de badkamer. De living is zonder twijfel het warme hart van dit appartement. Een royale, prettig ingedeelde leefruimte waar licht en ruimte de toon zetten. Dankzij de grote, brede raampartijen voelt de kamer open en vrij aan met zicht op het achtergelegen groen en de omliggende bebouwing. Hier is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel bij de keuken. De heldere indeling maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een aangename verlenging van de leefruimte. Praktisch ingedeeld en met meer dan voldoende werk- en kastruimte. Er is een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koelvriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Het overdekte balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt al vroeg in het jaar een heerlijke plek om te zitten. De ligging is ideaal, evenals het uitzicht. Een groot pluspunt van dit appartement is de tweede hal die de slaapkamers en de badkamer duidelijk scheidt van het leefgedeelte. Dit zorgt voor rust, privacy en een overzichtelijke indeling. Geen zichtlijnen vanuit de woonkamer, geen looproutes door slaapvertrekken, maar alles logisch en doordacht. Beide slaapkamers zijn volwaardig en comfortabel van formaat. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een grote kledingkast. De ramen aan twee kanten geven bovendien veel licht aan de ruimte. De tweede slaapkamer is flexibel in gebruik: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de tweede hal en sluit daarmee perfect aan op het slaapgedeelte. De ruimte is praktisch en verzorgd ingericht met een douche, wastafel met opbergmogelijkheid en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de ondergelegen parkeergarage is een eigen externe berging en een parkeerplaats die hoort bij dit appartement. OMGEVING De Kernstraat zelf is een charmante, rustige zijstraat van de Burggravenlaan, onderdeel van de Burgemeesterwijk. Hier woont u op loop/fietsafstand van de historische binnenstad met de prachtige grachten, uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, winkels en musea, maar toch ver genoeg van de drukte voor een aangename woonrust. Boodschappen, (basis)scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar en ook Leiden Centraal en station Lammenschans liggen binnen een korte fietsafstand. De steden Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn snel bereikbaar door de A44, A4 en N11. Goed om te weten: Alle beglazing is recent vervangen voor HR++ glas met een zonwerende coating. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlak 100m2 - Energielabel A - Rustige ligging aan de rand van de Burgemeesterwijk - Licht en ruimtelijk ingedeeld topappartement met vrij uitzicht over groen - Verzorgd complex met lift, berging en eigen parkeerplek - Ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden - Fijne buitenruimte met rustige ligging - Veel privacy en een rustige ligging binnen het complex - Centrale ligging nabij de binnenstad, buurtwinkels, openbaar vervoer, uitvalswegen - Erfpacht per jaar € 697,00 + € 70,91 administratiekosten - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 329,00 Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
311 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.