Direkt zum Inhalt
Logo von Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Julianastraat 56

2316NZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.506

Fotoalbum

Julianastraat 56 Leiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Charmant, stijlvol en instapklaar wonen in het hart van het gezellige Noorderkwartier in Leiden met een modern interieur, een verrassende indeling en een multifunctionele ruimte’ Aan de gezellige Julianastraat 56 staat dit verrassend lichte en smaakvol gemoderniseerde familiehuis uit 1934. Een heerlijk comfortabel huis met twee slaapkamers, een inspirerende ruimte op de begane grond waar je alle kanten mee op kunt en een frisse, eigentijdse uitstraling. Binnen valt op hoeveel aandacht er besteed is aan de details en het creëren van een efficiënt ingedeelde leefruimte. Het geheel is open, sfeervol en praktisch. De moderne toevoegingen zorgen voor net wat meer ruimte dan verwacht. Dit is dan ook zo’n woning waar je echt zó in kunt zonder gedoe en mét sfeer. INDELING De voorgelegen, brede stoep, met slimgeplaatste bloembakken geeft de straat een gemoedelijke uitstraling. Het geheel oogt verzorgd en past perfect in de karaktervolle omgeving. Eenmaal binnen bij nummer 56 speelt de intieme, open sfeer direct de hoofdrol. In de hal bevindt zich een keurig toilet, de meterkast en een plek voor jassen. De langgerekte woonkamer is opvallend licht en sfeervol. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek met uitzicht op de straat die doorgetrokken kan worden naar de achterzijde waar de open keuken met de eettafel een warm, huiselijk gevoel geeft. De sfeervolle vloer loopt als een sterke basis door de hele leefruimte. De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling is praktisch én eigentijds. Natuurlijk voorzien van alle gemakken zoals een 5-pitsgaskookplaat, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken stap je direct de patio in. Een kleine buitenruimte waar je kunt zitten in alle privacy van je eigen huis. Ook is de bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken waar de cv-ketel hangt, de wasmachineaansluiting is én extra opbergruimte. Een bijzonder praktische doorgang naar de achtergelegen kamer met meerdere gebruiksmogelijkheden. Niet alleen zou deze grote ruimte een verlengstuk van de woonkamer kunnen worden, ook een aangename werkplek aan huis, televisiekamer of zelfs derde slaapkamer. Deze extra kamer op de begane grond is een fijne plek die zich moeiteloos aanpast aan de wensen van de bewoners. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Beide slaapkamers liggen over de gehele breedte van de woning. De grote ramen laten hier volop licht binnen en zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras dat, dankzij de rustige ligging, een perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van de privacy en stilte zo dichtbij de binnenstad. Het dakterras is voorzien van een schaduwdoek voor de hete dagen van de zomer. De moderne, design badkamer is vernieuwd in 2020, ligt centraal op de overloop en is stijlvol en praktisch opgezet. Met een inloopdouche, een toilet, een wastafel met opbergruimte en een spiegelkast, biedt de badkamer alles wat je nodig hebt voor optimaal gebruiksgemak. De eerste etage is voorzien van airconditioning. De woning heeft een sedumdak, ook wel groendak genoemd, dat zorgt voor extra isolatiewaarde en bovendien bijdraagt aan de lokale biodiversiteit, wat vooral in stedelijke gebieden een mooie toevoeging is. Alles in dit huis is met aandacht onderhouden en in de afgelopen jaren met smaak vernieuwd. Geen klussen, geen concessies, gewoon wonen met sfeer, licht en karakter. OMGEVING Dit huis ligt in het geliefde Noorderkwartier, een rustige wijk die geliefd is bij jonge gezinnen en buurtbewoners die er al vele jaren wonen. De buurt staat bekend om de fijne mix van karakteristieke en moderne huizen waar veel aandacht wordt besteed aan vernieuwing en verbetering van de wijk. Door de gemeente is de straat een paar jaar geleden vernieuwd en toekomstbestendig gemaakt door onder andere het plaatsen van een gescheiden riool en een gemaal om de grondwaterstand te reguleren. Op korte afstand ligt de gezellige, historische binnenstad met sfeervolle grachten, boetieks, speciaalzaken en horeca. Ook voor de dagelijkse boodschappen of de bekende zaterdagse weekmarkt hoef je niet ver. Het Kooiplein met een grote diversiteit aan verswinkels en een grote supermarkt ligt enkele straten verderop. Sport- en schoolvoorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de nabije omgeving. Het huis heeft een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het Centraal Station ligt op 10 minuten lopen, Schiphol, Den Haag en Amsterdam zijn allemaal goed bereikbaar via de A4 en de A44. Zo is het hier optimaal genieten van het beste van twee werelden: een rustige, kindvriendelijke wijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en licht familiehuis met karakter - Uitgebouwde begane grond met open leefruimte - Open keuken - Zeer ruime en veelzijdige multifunctionele kamer op de begane grond - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Meerdere buitenruimtes - Praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en veel bergruimte - Gelegen in de gemoedelijke en kindvriendelijke wijk Noorderkwartier - Op loopafstand van de binnenstad en het Singelpark - Centrale ligging t.o.v. Leiden, Schiphol, Den Haag, Amsterdam en de stranden van Katwijk, Wassenaar en Noordwijk De vraagprijs voor dit sfeervolle huis bedraagt € 435.000,- k.k. en de oplevering bij voorkeur begin maart 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en plaats
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.