Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Kanaalweg 34

2313DV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 6.450

Fotoalbum

Kanaalweg 34 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kanaalweg 34 – Leiden Ruimte, licht en luxe op een unieke plek met vrij uitzicht op groen en water Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle en grondig verbouwde eengezinswoning aan de Kanaalweg 34 in Leiden precies wat je zoekt. Gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, moderne afwerking en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en energielabel A is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar kwaliteit en gemak. Luxe wonen met een doordachte indeling Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning van ruim 130 m² woonoppervlak. De woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Zo is in 2019 een moderne keuken geplaatst, compleet met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend, bruisend én gekoeld water. De uitbouw met lichtkoepel zorgt voor een heerlijk lichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming. In 2023 is de zolder volledig vernieuwd: er kwam een grote dakkapel, een slimme herindeling en twee extra slaapkamers met een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco. Dankzij deze extra verdieping is de woning klaar voor de toekomst – of dat nu een groter gezin is, een thuiskantoor of logeerkamer. Comfortabel, duurzaam en zorgeloos Ook op technisch vlak is de woning volledig aangepakt. De leidingen, elektra en isolatie zijn vernieuwd, er zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over vloerverwarming in de uitbouw en in het toilet en badkamer. Met energielabel A profiteer je van lage maandlasten en een prettig binnenklimaat. De gevels zijn bovendien opnieuw gevoegd en professioneel gereinigd, wat de woning een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je 's middags en 's avonds van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en er is een achterom – ideaal voor fietsen en tuinaccessoires. Ligging & bereikbaarheid De Kanaalweg is een rustige straat langs het water, met een open en groen uitzicht aan de voorzijde. Tegelijkertijd woon je hier vlak bij het bruisende centrum van Leiden: met de fiets ben je in vijf minuten bij de Haarlemmerstraat, het station of één van de gezellige terrassen langs de grachten. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn snel te bereiken. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden • Woonoppervlak: ca. 130,8 m² • Perceeloppervlak: ca. 161 m² • Bouwjaar: ca. 1957 • Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2024 • Energielabel A • Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom • Volledig voorzien van dubbel glas • Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel (2019) • Voor woningen van vóór 1994 geldt standaard een ouderdoms- en asbestclausule Interesse? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de ligging én het comfort van deze woning!

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.