Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Kanaalweg 34

2313DV Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 6.450

Galerie de photos

Kanaalweg 34 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kanaalweg 34 – Leiden Ruimte, licht en luxe op een unieke plek met vrij uitzicht op groen en water Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle en grondig verbouwde eengezinswoning aan de Kanaalweg 34 in Leiden precies wat je zoekt. Gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, moderne afwerking en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en energielabel A is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar kwaliteit en gemak. Luxe wonen met een doordachte indeling Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning van ruim 130 m² woonoppervlak. De woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Zo is in 2019 een moderne keuken geplaatst, compleet met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend, bruisend én gekoeld water. De uitbouw met lichtkoepel zorgt voor een heerlijk lichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming. In 2023 is de zolder volledig vernieuwd: er kwam een grote dakkapel, een slimme herindeling en twee extra slaapkamers met een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco. Dankzij deze extra verdieping is de woning klaar voor de toekomst – of dat nu een groter gezin is, een thuiskantoor of logeerkamer. Comfortabel, duurzaam en zorgeloos Ook op technisch vlak is de woning volledig aangepakt. De leidingen, elektra en isolatie zijn vernieuwd, er zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over vloerverwarming in de uitbouw en in het toilet en badkamer. Met energielabel A profiteer je van lage maandlasten en een prettig binnenklimaat. De gevels zijn bovendien opnieuw gevoegd en professioneel gereinigd, wat de woning een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je 's middags en 's avonds van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en er is een achterom – ideaal voor fietsen en tuinaccessoires. Ligging & bereikbaarheid De Kanaalweg is een rustige straat langs het water, met een open en groen uitzicht aan de voorzijde. Tegelijkertijd woon je hier vlak bij het bruisende centrum van Leiden: met de fiets ben je in vijf minuten bij de Haarlemmerstraat, het station of één van de gezellige terrassen langs de grachten. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn snel te bereiken. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden • Woonoppervlak: ca. 130,8 m² • Perceeloppervlak: ca. 161 m² • Bouwjaar: ca. 1957 • Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2024 • Energielabel A • Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom • Volledig voorzien van dubbel glas • Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel (2019) • Voor woningen van vóór 1994 geldt standaard een ouderdoms- en asbestclausule Interesse? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de ligging én het comfort van deze woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
464 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
23-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.