Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Kanaalweg 34

2313DV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 6.450

Fotogalerij

Kanaalweg 34 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kanaalweg 34 – Leiden Ruimte, licht en luxe op een unieke plek met vrij uitzicht op groen en water Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle en grondig verbouwde eengezinswoning aan de Kanaalweg 34 in Leiden precies wat je zoekt. Gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, moderne afwerking en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en energielabel A is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar kwaliteit en gemak. Luxe wonen met een doordachte indeling Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning van ruim 130 m² woonoppervlak. De woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Zo is in 2019 een moderne keuken geplaatst, compleet met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend, bruisend én gekoeld water. De uitbouw met lichtkoepel zorgt voor een heerlijk lichte woonkeuken die het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming. In 2023 is de zolder volledig vernieuwd: er kwam een grote dakkapel, een slimme herindeling en twee extra slaapkamers met een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco. Dankzij deze extra verdieping is de woning klaar voor de toekomst – of dat nu een groter gezin is, een thuiskantoor of logeerkamer. Comfortabel, duurzaam en zorgeloos Ook op technisch vlak is de woning volledig aangepakt. De leidingen, elektra en isolatie zijn vernieuwd, er zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over vloerverwarming in de uitbouw en in het toilet en badkamer. Met energielabel A profiteer je van lage maandlasten en een prettig binnenklimaat. De gevels zijn bovendien opnieuw gevoegd en professioneel gereinigd, wat de woning een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je 's middags en 's avonds van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en er is een achterom – ideaal voor fietsen en tuinaccessoires. Ligging & bereikbaarheid De Kanaalweg is een rustige straat langs het water, met een open en groen uitzicht aan de voorzijde. Tegelijkertijd woon je hier vlak bij het bruisende centrum van Leiden: met de fiets ben je in vijf minuten bij de Haarlemmerstraat, het station of één van de gezellige terrassen langs de grachten. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn snel te bereiken. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden • Woonoppervlak: ca. 130,8 m² • Perceeloppervlak: ca. 161 m² • Bouwjaar: ca. 1957 • Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2024 • Energielabel A • Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom • Volledig voorzien van dubbel glas • Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel (2019) • Voor woningen van vóór 1994 geldt standaard een ouderdoms- en asbestclausule Interesse? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de ligging én het comfort van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.