Direkt zum Inhalt
Logo von DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Koddesteeg 40

2312WH Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 9.583

Fotoalbum

Koddesteeg 40 Leiden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in het historische hart van Leiden Verscholen in één van de sfeervolle steegjes van de Leidse binnenstad, op slechts enkele stappen van de gezellige Haarlemmerstraat en daar waar de Oude en de Nieuwe Rijn samenkomen ligt deze verrassend ruime en bijzonder charmante stadswoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil waar authentieke elementen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Hier woon je midden in het bruisende centrum van Leiden, terwijl je thuis juist kunt genieten van rust, privacy en een unieke sfeer. De gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere uitstraling van de woning op. De hoge plafonds met zichtbare balkenconstructies, de strakke afwerking en de fraaie natuurstenen vloer, met vloerverwarming, zorgen voor een eigentijdse warme uitstraling met behoud van oorspronkelijke karakter. De indeling is als volgt: Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte leefruimte, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De strakke witte Poggenpohl keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Loop je verder door, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken vormt samen met de leefruimte een stijlvolle en lichte woonomgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de beschutte stadstuin, een heerlijke plek om midden in de stad toch van het buitenleven te genieten. De woning beschikt op de begane grond over een doucheruimte met marmeren wandafwerking, wastafel en toilet. Eerste verdieping De trap leidt naar de verdieping. Op de verdieping bevindt zich aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer en aan de achterzijde een praktische werk- of studeerkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. In beide kamers is er achter de knieschotten voldoende kastruimte aanwezig. De moderne uitrusting, de eigentijdse afwerking en de goede staat van onderhoud zorgen samen voor een woning die direct te betrekken is. De Koddesteeg is één van die verborgen parels in de historische binnenstad van Leiden, waar rust en geschiedenis samen komen. Bijzonderheden - Volle eigendom - Karakteristieke stadswoning in de historische binnenstad van Leiden - Gelegen in de sfeervolle Koddesteeg, direct achter de Haarlemmerstraat - Moderne keuken en luxe badkamer - Bescherm dorp- en stadsgezicht - authentieke details nog aanwezig zoals glas en lood en originele trekbel - Beschutte stadstuin - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Slaapkamer en separate werkkamer op de verdieping - Authentieke balkenconstructies en hoge plafonds - Instapklaar en verrassend ruim opgezet - Wonen op één van de meest geliefde locaties van Leiden Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme, modern comfort en een toplocatie midden in het centrum van Leiden. Een ideale woning voor wie sfeervol stads wonen zoekt met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Hier ervaar je iedere dag het beste dat de stad te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

3,19%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
36 m²
Fläche des Grundstücks
38 m²
Inhalt
149 m³

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.