Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Koddesteeg 40
2312WH Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 345.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 353.750
Prix d'achat /m²: € 9.583
Galerie de photos
Description
Karaktervol wonen in het historische hart van Leiden Verscholen in één van de sfeervolle steegjes van de Leidse binnenstad, op slechts enkele stappen van de gezellige Haarlemmerstraat en daar waar de Oude en de Nieuwe Rijn samenkomen ligt deze verrassend ruime en bijzonder charmante stadswoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil waar authentieke elementen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Hier woon je midden in het bruisende centrum van Leiden, terwijl je thuis juist kunt genieten van rust, privacy en een unieke sfeer. De gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere uitstraling van de woning op. De hoge plafonds met zichtbare balkenconstructies, de strakke afwerking en de fraaie natuurstenen vloer, met vloerverwarming, zorgen voor een eigentijdse warme uitstraling met behoud van oorspronkelijke karakter. De indeling is als volgt: Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte leefruimte, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De strakke witte Poggenpohl keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Loop je verder door, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken vormt samen met de leefruimte een stijlvolle en lichte woonomgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de beschutte stadstuin, een heerlijke plek om midden in de stad toch van het buitenleven te genieten. De woning beschikt op de begane grond over een doucheruimte met marmeren wandafwerking, wastafel en toilet. Eerste verdieping De trap leidt naar de verdieping. Op de verdieping bevindt zich aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer en aan de achterzijde een praktische werk- of studeerkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. In beide kamers is er achter de knieschotten voldoende kastruimte aanwezig. De moderne uitrusting, de eigentijdse afwerking en de goede staat van onderhoud zorgen samen voor een woning die direct te betrekken is. De Koddesteeg is één van die verborgen parels in de historische binnenstad van Leiden, waar rust en geschiedenis samen komen. Bijzonderheden - Volle eigendom - Karakteristieke stadswoning in de historische binnenstad van Leiden - Gelegen in de sfeervolle Koddesteeg, direct achter de Haarlemmerstraat - Moderne keuken en luxe badkamer - Bescherm dorp- en stadsgezicht - authentieke details nog aanwezig zoals glas en lood en originele trekbel - Beschutte stadstuin - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Slaapkamer en separate werkkamer op de verdieping - Authentieke balkenconstructies en hoge plafonds - Instapklaar en verrassend ruim opgezet - Wonen op één van de meest geliefde locaties van Leiden Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme, modern comfort en een toplocatie midden in het centrum van Leiden. Een ideale woning voor wie sfeervol stads wonen zoekt met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Hier ervaar je iedere dag het beste dat de stad te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Prêt immobilier berekenen
€ 345.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750
3,19%
Annuellement
%
€ 17.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 345.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, eindwoning
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 36 m²
- Superficie du terrain
- 38 m²
- Contenu
- 149 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1750
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Betaald parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Carneoolstraat 5
2332KA Leiden
€ 595.000 k.k.
€ 4.958/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Utrechtse Jaagpad 10 K
2313KW Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 7.095/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zuster Reichertstraat 16
2331CS Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 5.388/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lindestraat 8
2313DA Leiden
€ 2.263 p/m
€ 23/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Waldeck Pyrmontstraat 5
2316PA Leiden
€ 591 p/m
€ 52/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 14 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Sigmaplantsoen 639
2321KL Leiden
€ 450.000 k.k.
€ 7.031/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Julius Caesarlaan 100
2314BR Leiden
€ 419.000 k.k.
€ 5.587/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bargelaan 56
2333CV Leiden
€ 2.450 p/m
€ 20/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
