Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Koddesteeg 40

2312WH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 9.583

Photo Gallery

Koddesteeg 40 Leiden
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen in het historische hart van Leiden Verscholen in één van de sfeervolle steegjes van de Leidse binnenstad, op slechts enkele stappen van de gezellige Haarlemmerstraat en daar waar de Oude en de Nieuwe Rijn samenkomen ligt deze verrassend ruime en bijzonder charmante stadswoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil waar authentieke elementen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Hier woon je midden in het bruisende centrum van Leiden, terwijl je thuis juist kunt genieten van rust, privacy en een unieke sfeer. De gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere uitstraling van de woning op. De hoge plafonds met zichtbare balkenconstructies, de strakke afwerking en de fraaie natuurstenen vloer, met vloerverwarming, zorgen voor een eigentijdse warme uitstraling met behoud van oorspronkelijke karakter. De indeling is als volgt: Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte leefruimte, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De strakke witte Poggenpohl keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Loop je verder door, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken vormt samen met de leefruimte een stijlvolle en lichte woonomgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de beschutte stadstuin, een heerlijke plek om midden in de stad toch van het buitenleven te genieten. De woning beschikt op de begane grond over een doucheruimte met marmeren wandafwerking, wastafel en toilet. Eerste verdieping De trap leidt naar de verdieping. Op de verdieping bevindt zich aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer en aan de achterzijde een praktische werk- of studeerkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. In beide kamers is er achter de knieschotten voldoende kastruimte aanwezig. De moderne uitrusting, de eigentijdse afwerking en de goede staat van onderhoud zorgen samen voor een woning die direct te betrekken is. De Koddesteeg is één van die verborgen parels in de historische binnenstad van Leiden, waar rust en geschiedenis samen komen. Bijzonderheden - Volle eigendom - Karakteristieke stadswoning in de historische binnenstad van Leiden - Gelegen in de sfeervolle Koddesteeg, direct achter de Haarlemmerstraat - Moderne keuken en luxe badkamer - Bescherm dorp- en stadsgezicht - authentieke details nog aanwezig zoals glas en lood en originele trekbel - Beschutte stadstuin - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Slaapkamer en separate werkkamer op de verdieping - Authentieke balkenconstructies en hoge plafonds - Instapklaar en verrassend ruim opgezet - Wonen op één van de meest geliefde locaties van Leiden Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme, modern comfort en een toplocatie midden in het centrum van Leiden. Een ideale woning voor wie sfeervol stads wonen zoekt met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Hier ervaar je iedere dag het beste dat de stad te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,19%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
36 m²
Land area
38 m²
Content
149 m³

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.