Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Zuster Reichertstraat 16

2331CS Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.388

Photo Gallery

Zuster Reichertstraat 16 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Luxe afgewerkte eengezinswoning aan open vaarwater. Comfortabel wonen, maar liefst vier slaapkamer en een bijzonder fraai aangelegde tuin; alles komt hier samen! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof ligt deze royale eengezinswoning aan de Zuster Reichertstraat 16. Dit moderne woonhuis biedt een unieke combinatie van een heerlijke leefruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fantastische ligging. Met een sfeervolle woonkamer, een complete keuken, een ruime badkamer, maar liefst vier ruime slaapkamers (dankzij een in 2024 gerealiseerde uitbouw op de eerste verdieping) en airconditioning op de bovenverdieping, biedt deze woning alles wat u zich kan wensen. De fraai aangelegde achtertuin met een tuinhuis voorzien van bar én directe toegang tot open vaarwater maakt het plaatje compleet: vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting het historische centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Mede dankzij in 2025 aangebrachte bodemisolatie voorzien van een gunstig energielabel A. Een heerlijke plek om thuis te komen De woning is gelegen in een rustige straat. De verzorgde voortuin biedt een warm welkom. Direct naast de voordeur is de berging (voorzien van elektra) gesitueerd. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een fraaie houten visgraatvloer en gestucte muren. Hier treft u ook de meterkast (12 groepen) en de opstelling voor de stadsverwarming aan. Tevens bevindt zich hier een ruime, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en een verlaagd plafond met inbouwspots. Via de trapopgang, afgewerkt met hoogpolig vloerbedekking en moderne zwart stalen trapleuningen, bereikt u de verdiepingen. De royale, tuingerichte woonkamer is het hart van de woning. De luxe houten visgraatvloer is vanuit de hal prachtig doorgelegd. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een maximale lichtinval en een perfect contact met de buitenruimte. De open keuken aan de voorzijde is makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer en eveneens voorzien van de doorgelegde houten visgraatvloer en extra sfeerverlichting onder de keukenkastjes. Het zwevende keukenblok is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr koel-/vriescombinatie, een Miele combi-oven/magnetron, een extra Miele oven, een Siemens vaatwasser en een 4-pits Bora inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging. Een gezellig koffiehoekje op het extra werkblad maakt deze keuken compleet. De zeer luxe, sfeervol aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy, gunstig gelegen op het Oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met borders en kunstgras, en is voorzien van een buitenkraan, veel elektrapunten en een buitendouche met warm en koud water. Voor de ultieme ontspanning is er een heerlijke hot tub (heater ter overname) en een barbecue-overkapping. De absolute kers op de taart is het houten tuinhuis met bar, uitgerust met inbouwspots en terrasverwarming; de ideale plek voor gezellige zomeravonden met familie en vrienden. Middels zonnescreens (ter overname) heeft u toegang tot het open vaarwater; een unieke kans voor watersportliefhebbers. Comfortabel wonen op elke verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met hoogpolig tapijt die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom ademt een hotelsfeer uit en is luxe afgewerkt met een cinewall, sfeerhaard en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aansluitend bevindt zich een kastenkamer en suite. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en is een ideale ruimte voor een kinderkamer of werkplek. De ramen aan de achterzijde op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken. De badkamer is een prettige plek voor ontspanning, uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met glaswand en regendouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het geheel af. De tweede verdieping, bereikbaar via een open trap, verrast door de praktische ruimte. De overloop is voorzien van airconditioning, hoogpolige vloerbedekking en biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers en een praktische was-/bergruimte. De ruime derde slaapkamer biedt via een loopdeur toegang tot het heerlijke balkon op het Oosten met een rustig uitzicht over het water, de tennisbaan en het groen. Slaapkamer vier heeft eveneens een fijn formaat. Ook de ramen aan de achterzijde op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Leven in de Stevenshof De ligging is ideaal: midden in het groen en zeer kindvriendelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- of fietsafstand vindt u winkelcentrum De Stevensbloem (met diverse winkels en supermarkten), basisscholen, een kinderdagverblijf, sportfaciliteiten (zoals een tennisvereniging), een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk en apotheek, en NS-station De Vink. Het bruisende centrum van Leiden, het LUMC, de universiteit en het Bio Science Park zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en de Rijnland Route/N434) voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam/Schiphol. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Luxe afgewerkte eengezinswoning aan open vaarwater - Fraai aangelegde tuin met tuinhuis/bar, hot tub en buitendouche - Heerlijk balkon op het Oosten - Maar liefst 4 slaapkamers dankzij de in 2024 gerealiseerde uitbouw - Airconditioning op de bovenste verdieping - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken op de verdiepingen - Energielabel A - Bouwjaar: 1990 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 09-11-2064. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw) - Oplevering: in overleg Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 136,60 m2 G.O. Wonen 115,10 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 4,10 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 13,30 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 399,36 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH This spacious family home is located on Zuster Reichertstraat 16 in the popular and child-friendly Stevenshof district. This modern house offers a unique combination of wonderful living space, a high-quality standard of finish, and a fantastic location. With an atmospheric living room, a fully equipped kitchen, a spacious bathroom, no fewer than four generous bedrooms (thanks to an extension on the first floor realized in 2024), and air conditioning on the top floor, this property offers everything you could wish for. The open-plan kitchen at the front is easily accessible from the living room and is also fitted with the continuous wooden herringbone floor and extra atmospheric lighting under the kitchen cabinets. The floating kitchen layout is equipped with high-quality built-in appliances, including a Liebherr fridge/freezer combination, a Miele combination oven/microwave, an additional Miele oven, a Siemens dishwasher, and a 4-burner Bora induction hob with a recirculation extraction system. A cozy coffee corner on the extra countertop completes this kitchen. The first floor features a landing with high-pile carpet providing access to two bedrooms and the bathroom. The spacious master bedroom exudes a hotel-like atmosphere and is luxuriously finished with a cinewall, an ambiance fireplace, and a lowered ceiling with recessed spotlights. Adjacent is an en-suite walk-in closet. The second bedroom features laminate flooring and is an ideal space for a children's room or a home office. The windows at the rear on this floor are equipped with roller shutters. The second floor, accessible via an open staircase, surprises with its practical space. The landing is equipped with air conditioning and high-pile carpeting, and offers access to another two bedrooms and a practical laundry/storage room. The spacious third bedroom provides access via a wicket door to the lovely East-facing balcony, offering a peaceful view over the water, the tennis court, and the greenery. Bedroom four also has a pleasant size. For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) containing all object-specific information. Want to schedule a viewing directly online? Please request this via Funda and follow the instructions you receive via text message and email. Key features: - Beautifully landscaped garden - Energy label A - Year of construction: 1990 - Heating and hot water via district heating - Details: the property is situated on leasehold land; the payment of the ground rent (erfpachtcanon) has been bought off until 09-11-2064. Annual administration fees: € 70.91 (incl. VAT). - Delivery: in consultation DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to alteration; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanatory clause apply and can be requested via our office

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,34%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
135 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.